Новостройки всеволожского района Кудрово

Район Кудрово – один из самых популярных среди новостроек в Санкт-Петербурге, в котором ежемесячно продаются сотни квартир. Причем спросом пользуется не только первичное, но и вторичное жилье. Сегодня жители Петербурга считают Кудрово не деревней в Заневском сельском поселении Всеволжского района Ленинградской области, а полноценным микрорайоном, который образовался за несколько лет. Конечно, как и любой другой населенный пункт, всеволожский район Кудрово имеет как преимущества, так и недостатки.

Давайте подробно разберем, что из себя представляет Кудрово всеволожский район ленинградской области, и  стоит ли здесь купить квартиру или лучше поискать иные варианты.

Расположение, экология.

Кудрово располагается в 300 м от восточной границы Санкт-Петербурга с Всеволожским районом. Жилой район на востоке граничит с КАД и лесным массивом, на юге с ТРЦ «МЕГА-Дыбенко» и Мурманским шоссе, на западе с небольшой промышленной полосой складского характера, границей города и проспектом Большевиков, на севере с  Северной водопроводной станцией.

По району протекает река Оккервиль, левый приток р. Охта.  Удалось сохранить значительный лесной массив, который превратился в парковую зону, в которой имеются:

  • новые высаженные деревья
  • велосипедные дорожки
  • места для пикника

Кроме этого тут есть:

  • аренда велосипедов
  • аттракционы для детей
  • места, где можно перекусить

Мне удалось побывать в этом парке на шашлычных мероприятиях и впечатления у меня остались самые положительные.

На мой взгляд, расположение микрорайона очень удачное. Вроде город близко, а все равно тихо, шумный КАД практически не слышен.  Кроме этого, неоспоримым достоинством является то, что здесь нет, и никогда не было крупных производственных предприятий, а значит экология, насколько это возможно в городской среде, весьма благоприятная.

 

Так же «Мега» обещает уже осенью 2016-го открыть большой парк, который расположится между ТРК «Мега-Дыбенко» и кварталами «Вена» и «Лондон».

«МЕГА ПАРК» станет центром притяжения для гостей МЕГИ и жителей Кудрово, здесь появятся детские площадки, уличные кафе, уютные зоны отдыха, места для проведения мероприятий и многое другое. Общая площадь «МЕГА ПАРКА» составит почти 90 000 м2. «МЕГА ПАРК» будет открыт круглый год, летом здесь будут проходить спортивные мероприятия, праздники и фестивали для всей семьи, а зимой откроются рождественские ярмарки, и появится новогодняя елка» - сообщает mega.ru

mega-park

«Мы живем в ЖК «Австрийский квартал» и очень довольны. Нам нравится то, что рядом есть ухоженный парк – мы там катаемся почти каждый день на велосипедах, а на выходных летом часто ходим жарить шашлык. У нас нет машины, далеко ездить проблематично, поэтому очень повезло, что такой красивый парк у нас под боком» - сказала пара Андрей и Ольга, которых я встретил на велопрогулке в парке.

Логистика, транспорт.

Власти обещают построить станцию метро «Кудрово» около ТРЦ «МЕГА». Правда, обещали построить и в 2015-м, и в 2017-м, теперь обещают к 2025-му, но пока строить даже не начинали, поэтому глупо будет говорить о каких-то конкретных сроках.  А пока ближайшая к Кудрово станция метро – это «Ул. Дыбенко».

На общественном транспорте добраться от метро до Кудрово легко. Ходит много маршруток. От ТРК «Мега-Дыбенко» до метро можно ездить еще и на бесплатном экспрессе. Если вы любите ходить пешком, то дорога до метро у вас займет от 10 минут (первые корпуса ЖК «Новый Оккервиль») до 30-40 минут (ЖК «Вена», ЖК «Лондон»).

Теперь о грустном. Самая главная проблема Кудрово – пробки. Единственная дорога, по которой можно добраться в Кудрово или выехать из него – ул. Центральная (по одной полосе в каждую сторону), которая почти постоянно забита машинами. В основном пробки образуются на светофорах на перекрестке ул. Центральная и ул.Ленинградская (у ЖК «Новый Оккервиль») и на перекрестке ул. Центральная и выезда с парковки ТРК «Мега-Дыбенко». Нельзя сказать что пробки «мертвые» - транспортный поток движется, но очень медленно. Чиновники обещают в скором времени расширение улицы Центральной и новые развязки, которые решат проблему. Сомнений нет  - всё будет. Вопрос в том – сколько ждать? А пока остается только мириться, ведь в Петербурге строительство дорог всегда не поспевает за строительством домов. Но на эту ситуацию можно посмотреть и с другой стороны: а где у нас нет пробок? Любому  спальному району знакома эта проблема.

probki

Кудрово расположено очень удачно с точки зрения транспортной доступности: совсем рядом выезд на КАД, на Мурманское шоссе, одинаково удобно добираться до центра, севера и юга города – золотая середина, как говорится.

«Выбрала для себя Кудрово, потому что из районов, доступных по цене, у него самое удачное расположение. Я работаю в центре, у ст. метро «Площадь Ленина» и добираюсь на работу на машине всего за 30 минут – ни с севера, ни с юга за это время никогда бы не доехала – минимум час. Родители у меня живут в Приморском районе, часто нужно отвезти к ним ребенка – выезжаю на КАД, 40 минут и я уже у них. Пробки бесят, но тут небольшой отрезок нужно просто перетерпеть, в других районах ситуации намного хуже,» - говорит Лариса, жительница ЖК «Вена».

Вторая беда – это парковки. В Кудрово очень мало парковок, потому возникла другая проблема - машины на газонах и тротуарах. Хотя бывают ситуации и хуже – в черте города много высотных домов, где проблемы с парковкой куда серьезнее. Ну что сделаешь? Конечно, каждый застройщик строит минимум парковок, положенных по градостроительной документации, поэтому жаловаться можно только на чиновников и нормативные документы, которые позволяют сдавать дома со столь маленьким количеством парковочных мест.

Есть и другая новость: недавно узнал, что в Кудрово открываются две большие платные (3000р/мес), охраняемые парковки. Одна у ЖК «Новый Оккервиль», вторая - на пересечении ул. Венской и ул. Центральной (через дорогу от ЖК «Австрийский квартал»). Так же в скором времени появится большой подземный паркинг на территоррии ЖК «Лондон». Частично это разгрузит дворы, и, надеюсь, газоны и тротуары, и детские площадки. Хотя, если человек не приучен к культуре, то ему хоть десять парковок построй, а он все равно попрется на детскую площадку... Тут нужны другие методы борьбы.

Инфраструктура. Развитие Кудрово

Школы.

В Петербурге, а именно районе Кудрово, предусмотрено 8 общеобразовательных школ, 2 уже сданы. Причем школы здесь будут самые современные, в некоторых даже будут оборудованы бассейны. Школы будут специализированные. Так одна школа уже получила название «Техно-парк» - в ней детей будут дополнительно обучать современным технологиями, инженерии и технике. Что не говорите, а в новой школе всегда учиться приятнее – тут и новые помещения, мебель, оборудование, спортивные залы и площадки. Пожелаю только школам Кудрово отличных учителей.

Детские сады.

На весь район запланировано 13 детских садов, 2 из которых уже сданы. И пять планируются к сдаче в 2016-м году. В целом, соотношение количества мест в садах и числа жителей в Кудрово весьма хорошее, но на данный момент острая проблема все же существует – некоторые сады сданы, но не приняты администрацией Всеволожского района по бюрократическим причинам. Из-за этого образовалась не маленькая очередь на место в дошкольных учреждениях Кудрово. Недавно вице-губернатор Ленинградской области, Михаил Москвин пообещал жителям, что вопрос будет решен в самое ближайшее время. Хоть у меня и присутствует доля скептицизма, но, как показывает практика, нынешнее правительство довольно успешно решает подобные проблемы. Кроме того, почти в каждом втором доме здесь можно найти частные детские сады и дошкольные развивающие учреждения.

 

Здоровье и спорт.

В ЖК «Новый оккервиль» работает филиал Всеволожской клинической районной больницы, действует амбулатория, в ЖК «Лондон» скоро появится медицинский центр. В районе так же запланировано строительство поликлиники. Так же на первых этажах многих домов работаю частные медицинские центры, стоматологии и аптеки.

В районе построено очень много современных детских площадок и игровых комплексов, как для малышей, так и для детей постарше, при чем почти везже постелено защитное покрытие, чтобы дети не травмировались. Огромное количество спортивных площадок для игр в:

  • футбол
  • баскетбол
  • волейбол
  • хоккей

В моём детстве такого не было – просто мечта.

Возле ЖК «Новый Оккервиль» работает фитнес-клуб «Alex Fitness» и ледовая арена, в составе комплекса «Березовая роща» достраивается Fitness House с бассейном, в ЖК «Вена» открыт клуб «Fitness Life».

«Кажется, что в районе для деточек и родителей есть всё. Удобные детские площадки, красивые улочки для прогулок, магазины, развивающие центры. Очень нравится, что все очень красочное. Я приехала из Мурманска, в моем детстве там такого не было. Выбор места проживания пал именно на Кудрово наверное потому что хотелось чего-то современного. Недостатки тоже есть: ездят еще строительные машины, местами пыльно и грязно, стройки идут, но я понимаю, что это нужно просто перетерпеть – скоро все достроится и эти неудобства изчезнут, а квартира останется.» - поделилась своим мнением об инфраструктуре района  Анна, молодая мама, жительница квартала «Вена», которую я встретил на детской площадке.

Шоппинг, развлечения и отдых.

Вообще Кудрово, из всех спальных районов, по-моему, самый современный и укомплектованный с точки зрения шоппинга и развлечений. Ведь в шаговой доступности не что-нибудь, а ТРК «Мега-Дыбенко», в котором есть всё, в который люди съезжаются со всего города за покупками и развлечениями, а у жителей Кудрово он как-будто свой, родной. Брендовые магазины одежды, рестораны, кинотеатр, IKEA, Ашан и другие знакомые названия – всё это вы найдете в Меге. Возле ЖК «Капитал» недавно открылась «Лента», у ЖК «Прогресс» - Пятерочка и это, надо полагать, только начало. Я уже не говорю о сотнях магазинов и предприятий быта на первых этажах в каждом доме:

  • мини-маркеты
  • аптеки
  • банки
  • магазины алкоголя
  • пивные бары
  • мебель
  • салоны красоты
  • магазины для животных
  • пекарни
  • салоны связи
  • макдональдс.


А еще сколько всего откроется.

Особенности и «фишки» района:

Ввиду высокой конкуренции, застройщики стремятся выделиться, таким образом в каждом проекте появляются самые разнообразные фишки – порой очень полезные или красивые, а порой просто интересные или забавные.

Постараюсь выделить наиболее значимые отличия Кудрово:

- В ЖК «Флагман» и ЖК «Лондон» будут устроены современные фонтанные комплексы

- На территории ЖК «Вена», ЖК «Лондон» и ЖК «Австрийский квартал» располагается пешеходная дорожка из красного асфальта (ее длина – 1 км), которая пересекается с проезжей частью только в одном месте

- Вдоль пешеходной дорожки протекает облагороженный ручей

- В ЖК «Вернисаж» застройщик обещает разрисовать холлы репродукциями картин известных художников, а во дворах оборудовать специальные площадки для выгула собак

- СК «Арсенал» просто унизила многие дома бизнес-класса своим невероятно стильным, богатым и светлым холлом в В ЖК «Флагман»

Не могу не отметить то, что в Кудрово дома относительно невысокие. Да, в некоторых местах есть дома в 20 этажей и выше, но основу всего района составляют строения 12-16 этажей.

Так же здесь нет социальных домов, все квартиры куплены людьми за свои деньги, а значит «ухоженность» домов и района в целом должна быть на довольно высоком уровне. Социальная среда относительно одинаковая и жить будет вполне комфортно и уютно.

fishki

Областная прописка. Плюс или минус?

Владельцев автомобилей порадует стоимость оформления страховки ОСАГО и налога на содержание автомобиля, которые ниже, чем в городе. Другие преимущества мне найти пока не удалось.

Коммунальные платежи будут немного выше, чем в городе, хотя размер платежа всегда зависит не только от места проживания, но и от управляющей компании и услуг, которые она вам предоставляет. Я специально пообщался с жителями Кудрово, чтобы выяснить порядок цифр. Например, Анне, жительнице студии в ЖК «Прогресс» квартира ежемесячно обходится в 1500-1700 р. летом и 2200-2500 р. зимой. Елена, владелица квартиры 52 квадратных метра платит за свою квартиру 3000 – 3500 р, а Ирина, которая проживает в квартире формата 3Е в ЖК «Флагман» платила в августе 2016-го 3700 р. Дорого для Вас это или дешево – выводы делайте сами, но я считаю, что это дешево, т.к. лично мне есть с чем сравнивать.

Основным недостатком областной прописки именно в Кудрово считается то, что при вызове скорой помощи, машина будет ехать из г. Всеволожск, что может занять времени. Правда недавно появилась информаци о том, что в Кудрово будет открываться новый медицинский центр с бригадой скорой помощи. Если я правильно понял, то скоро проблема будет решена. Немного потерпим.

Так же есть вопросы к медицинскому обслуживанию в медицинских учреждениях. Согласно законодательству, каждый гражданин имеет право прикрепиться к любой поликлинике, т.е. проживая Кудрово можно посещать любую ближайшую городскую поликлинику, но вот если необходимо будет вызвать врача на дом, то врач поедет к вам из Всеволожска. Это правило распространяется и на органы социальной защиты.

Ну и еще одна фишка областной прописки – это имидж. До сих пор встречаю некоторых людей, которые говорят, что быть прописанным в области – это не солидно. Я нахожу это немного забавным, но уважаю мнение каждого, и поэтому касаюсь этой тему буквально вскользь.

Цены

Я вообще долго думал, стоит ли указывать цены на квартиры в Кудрово с учетом того, что они меняются часто, но потом понял, что эту статью могут читать люди, которые даже не представляют здешнюю ценовую политику. Поэтому исключительно для поверхностного понимания вот такая ситуация происходит в Кудрово на сентябрь 2016-го года:

Минимальные цены на квартиры без отделки:

  • Студии от 1 430 т.р.
  • Однокомнатные от 2 160 т.р.
  • Двухкомнатные от 3 250 т.р.
  • Трехкомнатные от 4 080 т.р.

Минимальные цены на квартиры с отделкой:

  • Студии от 1 540 т.р.
  • Однокомнатные от 2 316 т.р.
  • Двухкомнатные от 3 590 т.р.
  • Трехкомнатные от 4 380 т.р.


Такие цены представлены в строящихся домах. В готовых ситуация другая. В целом, в Кудрово можно найти квартиру абсолютно по разным ценам, на любой вкус, с любым видом из окна.

Район Кудрово новостройки Санкт-Петербурга

Привожу Вам полный список жилых комплексов, которые построены, строятся или проектируются в Кудрово на сегодняшний день.

Существует много корпусов и очередей с разными ценами и сроками сдачи. Описание каждой новостройки, преимуществ, недостатков и надежности – это отдельная тема. В скором времени я обязательно опубликую обзоры каждого дома, но если Вам не терпится узнать полную информацию о том или ином застройщике, доме, или же уже сейчас хотите подобрать квартиру – я готов ответить на все Ваши вопросы и оказать помощь в приобретении. Пишите на почту esn@aista-group.ruили вконтакте vk.com/kz_ff.

Краткое резюме:

Основные плюсы:

- Хорошая экология  при сравнении с другими районами

- Отличные парки, оригинальные и красивые места для прогулок и отдыха

- Яркий, современный район, необычная архитектура

- Самая современнная инфраструктура – от школ с бассейном до множества магазинов

- Логистически выгодное расположение – удобно добираться в любую точку города

- Социально-однородная среда (жители Кудрово приблизительно одинакового социального статуса, что повышает комфорт проживания и коммуникации соседей)

- Широкий выбор квартир на любой вкус и кошелек

- Низкоэтажный район (относительно других квартальных застроек)

Основные минусы:

- ближайшие пару лет будут очереди в детский сад (пока не достроятся  садики)

- пробки внутри района (пока не достроится полностью район и не сделают новые развязки)

- у многих домов трудности с парковкой

- пока идут стройки – местами пыльно и грязно

 

Выводы:

 

Я с уверенностью могу назвать Кудрово одним из двух самых удачных проектов комплексного освоения территорий в Санкт-Петербурге. Какой второй? Расскажу в другой статье.

Да, недостатки есть, особенно страдают автолюбители, но это если сравнивать со сложившимися городскими районами, хотя сейчас пробки везде.  Но логика проста – если Вы можете себе позволить купить жилье в сложившемся старом районе Петербурга, а в хороших районах – это, как правило, либо дорогие дома бизнес-класса, либо старая вторичка (часто в плохом состоянии), то зачем Вам Кудрово? Если Вы хотите купить квартиру в красивом современном доме, с дизайнерскими холлами, импортными лифтами, красивым благоустройством, новыми детскими площадками, детскими садиками, школами с бассейном, великолепной торговой инфраструктурой и оригинальной архитектурой района, то смело выбирайте Кудрово. Уверен, что не пожалеете.

И самое главное – чем раньше купите, тем будет выгоднее. Чем меньше остается времени до завершения работ, тем выше его привлекательность. Соответственно, цены на жилье будут повышаться. Хотите купить выгодно – покупайте уже «завтра».

Если вы хотите узнать актуальные цены, посмотреть планировки в любых домах города и области, подобрать квартиру и надежного застройщика,поехать на индивидуальную экскурсию, забронировать квартиру, рассчитать рассрочку или ипотеку и получить помощь в одобрении или задать любой другой вопрос — пишите мне. С радостью отвечу, посоветую и помогу с приобретением. Мои услуги для вас как всегда бесплатны. Обо мне и принципах моей работы прочитайте здесь.

comments powered by HyperComments
Abocdevow
2017-02-21 03:44:14
Мы хотим пригласить на наш сайт граждан, которые хотят побольше узнать про <a href="https://creditmoney.com.ua/kievskaya-oblast/kiev/gde-vzyat-kredit-s-plohoj-kreditnoj-istoriej-v-kieve.html" rel="nofollow">кредит наличными с плохой кредитной историей в киеве</a> и узнать, где можно быстро получить потребительский кредит в украинских городах. На нашем сайте вы получите возможность за пару минут увидеть наиболее выгодные предложения от украинских и частных банков и узнать честные отзывы о конкретном банке. Благодаря чему вы сможете отыскать наилучшее кредитное предложение, что на сто процентов соответствует вашим возможностям. Помимо всего этого, вы сможете напрямую подать заявки в большое количество банков, не выходя из дома. Не важно, какой кредит вы хотите получить: простой потребительский или кредит на покупку машины, наш сайт поможет вам этого добиться!
Laendspome
2017-02-24 15:19:51
Если вы не знаете, что стоит подарить своему молодому человеку на ближайший праздник, то <a href="http://red-tea.ru/kukri-nepal-kukri-house-10-sirupate-.html" rel="nofollow">кукри сирупати 10 дюймов</a> будет прекрасным презентом и в нашем интернет-магазине охотничьего и туристического снаряжения вы сможете заказать его по минимальной цене. Помимо этого, предлагаем посетить наш магазин всем лицам, которые обожают качественное холодное оружие. Мы торопимся предложить вам множество типов охотничьих и туристических ножей, выкованных лучшими российскими и европейскими компаниями из лучшего металла по современным стандартам. Помимо прочего, вы можете купить разнообразное снаряжение, которое пригодится вам в ходе вылазок на природу.
Xrumer_16
2017-02-24 20:37:22
Прогон вашего сайта лицензионным Xrumer Дешевле только даром https://goo.gl/vrx4SW
Xrumeran
2017-02-26 17:10:29
Прогон вашего сайта лицензионным Xrumer Дешевле только даром https://goo.gl/vrx4SW - всего 5 за 1400 открытых ссылок
Amcithnat
2017-03-01 02:20:31
Начался пост, а вы не умеете готовить вкусные постные блюда? Вы думали над тем, что многие люди питаются скромной пищей не только во время постов, а и на протяжении долгого времени? Вегетарианцы, а более строго – веганы, люди, которые по собственному желанию ограничивают животные продукты в своем рационе. Существует много интересных ресурсов, где можно узнать классные вегетарианские рецепты: <a href="http://klassnie.ru/" / rel="nofollow">klassnie.ru</a> многие из которых полностью исключают молочные продукты, яйца., что уже говорить о мясе и рыбе! Вегетарианские супы, овощные гарниры, постная выпечка, салаты, горячие и холодные закуски, вы удивитесь, но можно приготовить даже вкусные вегетарианские котлеты! Например, многие пробовали фалафель, который относится к израильской, а также палестинской кухне. Фалафель – это нутовые котлеты жареные во фритюре, которые заворачивают в лаваш с соусом и свежей зеленью. Популярное блюдо во многих арабских странах. За основу вашего постного питания возьмите рецепты вегетарианской кулинарии: много свежих идей, нестандартный взгляд на приготовление привычных продуктов, свежие идеи и масса пользы для вашего здоровья!
Анна
2017-03-21 16:03:02
Сергей, спасибо за обзор. Вас очень легко читать.
Сергей Есауленко
2017-03-21 18:08:13
Пожалуйста, Анна! Мне очень приятно. Стараюсь :)
LexyaGelia
2017-03-26 12:32:41
Какие виды камня используются для изготовления памятников на могилу Утрата близкого вам человека — это самое плохое, что может приключится в течение нашей жизни и справиться с потерей бывает трудно. Облегчить страдание и увековечить память об преждевременно умершем близком можно при помощи установки могиле современного и долговечного памятника. В сегодняшней статье мы буем рассказывать о том, из каких видов камня вырезают памятники и надгробия в настоящее время и какой материал лучше выбирать при покупке памятника. Мрамор в свое время стал одним из первых видов природного камня, который начали применять наши предки при вырезании памятников. В стойкости мрамора можно легко убедиться, если посмотреть на архитектурные композиции, которыми украшались фасады храмов. По структуре мрамор — это невероятно красивый материал, надгробные памятники из него будут выглядеть очень красиво. Но в жестких реалиях российской зимы мраморные изделия деградируют в десятки раз быстрее, чем в сухом и теплом климате. Чтобы приобретённый на germes-stone.ru памятник не успел превратиться в груду мраморных камней спустя сотню лет, за ним надо будет периодически ухаживать. Вторым отрицательным свойством природного мрамора считается его высокая цена, в сравнении с другими породами камня для памятников. Гранитные могильные памятники в нашей стране характеризуются наибольшей популярностью. Этот камень без значительных проблем выдерживает все негативные воздействия окружающей среды и без труда прослужит десять столетий, даже без особого ухода. Благодаря современным возможностям, о которых мы говорили в статье <a href="http://germes-stone.ru/services" rel="nofollow">изготовление памятников в москве</a> , опытные мастера смогут придать гранитной глыбе любую форму и награвировать на поверхности заготовки любые текст и изображения. Благодаря долговечности гранита, вы сумеете не просто купить надгробие из предложенного ассортимента, но и заказать вырезку из глыбы гранита памятника по личному заказу. В граните можно высекать не только обычные геометрические фигуры, но и разные скульптуры с большим числом мелких деталей. Другие сорта натурального камня и разнообразные сплавы металлов заметно уступают мрамору и граниту в стойкости, а потому почти не применяются для изготовления памятников. Однако, при желании вы сможете найти себе мастерскую, которая сможет сделать из металла, к примеру, бронзовую статую умершего человека, но стоят такого рода работы невероятно много.
Дмитрий
2017-03-29 20:20:53
Полезная статья, спасибо. Сергей, а какой второй из удачного проекта по освоению С-Пб?
Сергей Есауленко
2017-03-30 10:00:53
Пожалуйста! Рад, что Вам понравилось. Балтийская жемчужина конечно :) http://es-expert.ru/2017/03/22/zhk-legenda-geroev-obzor-otzyvy/