Ипотека 6,5%, обещанная президентом. Ждать или покупать сейчас?

Ипотека 6,5%, обещанная президентом. Ждать или покупать сейчас

Ипотека 6,5%, обещанная президентом. Ждать или покупать сейчас?

Буду краток 🙂

Президент анонсировал, но сроки исполнения не обозначил. Программа может заработать, как через пару недель, так и через пару месяцев. Но ждать и думать некогда. Пишу для тех, кому нужно принимать решение прямо сейчас.

На данный момент известно, что с 1.05 начнет выдавать ипотеку под 6,5% только один банк, который аккредитовал не так много домов, как нам бы хотелось. По остальным пока ждём информацию.

Если вы собираетесь покупать квартиру для себя и планируете выплачивать ипотеку много лет — есть смысл ждать. Здесь все просто и логично. Ставка одного из популярных банков прямо сейчас – 8,6%. Если вы берете в банке под эту ставку 3 млн рублей, то за 15 лет переплатите 2,3 млн рублей, а при тех же условиях, но со ставкой 6,5% — 1,7 млн. Разница в 600 тыс. рублей.

Обратная сторона медали. Если вы выбрали квартиру на вторичке, которая вам очень нравится и других таких нет, то продавец вас ждать не будет. Пока начнет работать ставка – квартира может уйти. Тоже самое касается и покупки квартиры от застройщика. Если у вас квартира забронирована, то застройщик вам месяц цену держать не будет. Не стоит строить иллюзий, что сейчас цены падают. Есть некоторые квартиры, на которые застройщики цены немного снизили, но это единичные случаи и относятся они к не самым популярным квартирам. Помните, что на самые ликвидные квартиры цены только растут. Я это лично наблюдаю прямо сейчас.

Если вы покупаете квартиру для инвестиций и собираетесь ее продать по окончанию строительства, то есть смысл поторопиться с покупкой. Пример. Берем в банке 3 млн на 15 лет под 6,5%. Через 1,5 года продаем квартиру и гасим ипотеку. Переплата за 1,5 года составит 284 000 р. При тех же условиях, но со ставкой 8,6% — переплата 377 000 р. Разница 93 000 р. Вернемся к подорожанию. Цена на квартиру легко может держаться месяц, если квартира не особо популярна, а может подорожать на 100 тыс., на 200 и даже на 500!, как это было 2 дня назад с квартирами в Новоселье.

Как поступить в вашей ситуации? Пишите мне, рассмотрим вашу ситуацию, сделаем расчеты, и я помогу принять верное решение. Всегда к вашим услугам.

Оставить комментарий

avatar
  Подписаться  
Уведомление о