ЖК Зеленый квартал на Пулковских высотах. Большой обзор. Отзывы.

Зеленый квартал

ЖК Зеленый квартал на Пулковских высотах. Большой обзор. Отзывы.

Одним из популярных жилых комплексов на юге города на сегодняшний день является «Зеленый квартал» на Пулковских высотах. Это не удивительно – надёжный застройщик, малоэтажные дома, квартиры с хорошим ремонтом и приемлемая цена. В то же время, есть спорные моменты, например, инфраструктура и транспортная доступность. Раньше масло в огонь подливали и активисты, которые пытались доказать, что строить дома у обсерватории нельзя. Я решил подробно разложить всё по полочкам и рассказать потенциальным покупателям о настоящих преимуществах и недостатках этого жилого комплекса, и выяснить, что же является правдой, а что выдумкой. Для этого я воспользовался открытыми материалами, собственными знаниями, а также сделал запрос застройщику для получения официальных комментариев и документов.

Вашему вниманию большой обзор ЖК «Зеленый квартал» на Пулковских высотах.

  • Название: Зеленый квартал на Пулковских высотах
  • Адрес: Пулковское шоссе 71
  • Застройщик: Setl City
  • Юр. лицо по договору: ООО «АРТ Созидание»
  • Срок сдачи: 1 очередь – 2 кв. 2020; 2 оч. – 2 кв. 2021; 3,4 оч. – 4 кв. 2021.
  • Тип договора: Договор долевого участия (ДДУ 214ФЗ)
  • Ипотека: Есть. Аккредитован всеми ведущими банками.
  • Отделка: Чистовая отделка «под ключ». Единично есть квартиры без отделки.
  • Высота потолков: 2,75 м (Исключение — в 4-й очереди на мансардных этажах высота потолков — 3,2 м)
  • Этажность: 5 этажей (5-й мансардный)
  • Фасады: Кирпич-монолит + утеплитель + штукатурка.
  • Разрешительная документация: Можно ознакомиться на сайте: https://наш.дом.рф
  • Земельный участок: В собственности.

Насколько прозрачный обзор?

  • Я эксперт по новостройкам Петербурга с 2011 года
  • Я приобрел квартиру в Зеленом квартале
  • На момент написания статьи, 2,5 года проживаю в дер. Малое Карлино. Это на 5 км дальше от города, чем Зеленый квартал.
  • Не представляю ни интересы застройщика, ни дольщиков, ни активистов.

Поэтому посмотрим на ситуацию со всех сторон: как местный житель, как специалист по новостройкам и как покупатель. 

ЖК Зеленый квратал

История места, где строится Зеленый квартал

ЖК Зеленый квартал находится на территории цепи холмов под названием Пулковские высоты. Самый высокий из них — Пулковская гора, высотой 72 метра над уровнем моря, на которой располагается Пулковская обсерватория и наш Зеленый квартал.

В допетровские времена здесь была шведская мыза (усадьба), а в 1714 году у подножья холма возникло село Пулково (ранее Пулкова, позже Большое Пулково). Его основала Екатерина I, чтобы переселять крестьян из дворцовых сёл внутренних губерний России. Если верить историкам, то переселяли исключительно здоровых крестьян. Для чего? Для себя! Например, их женщины были кормилицами в царских семьях. Это село находилось около места, где сейчас Экспофорум.

Государи наши любили строить дворцы и высаживать парки. Во времена уже Екатерины II на Пулковской горе английский садовник Иоганн (Джон) Буш создал ещё один. На сей раз первый в России пейзажный парк.

После смерти императрицы деревня пришла в запустение, а в 1817 году Александр I отдал усадьбы в аренду крестьянам. На карте того же 1817 года можно увидеть, что на месте строительства ЖК Зеленый квартал, рядом с будущей обсерваторией, располагался Казенной (государственный) сад.

История Пулковских высот

Как-то в 1796 году, английский король Георг III подарил Екатерине II телескоп, и она приезжала на Пулковскую гору любоваться звёздами. А вот уже в 1839 году, на Пулковской горе, указом Николая I, была открыта Пулковская обсерватория.

И жила бы обсерватория спокойно и мирно, если бы Пулковские высоты не были стратегически важным местом. По этой причине здесь велись ожесточенные бои как во время Гражданской войны, так и во время Великой отечественной. Во время последней было разрушено и село Большое Пулково, и обсерватория, и парк. Именно на этом месте в 1941 году было остановлено наступление немецких войск на Ленинград и образовано блокадное кольцо на целых 872 дня.

После войны парк решили восстановить. Деревья высаживали из Ботанического сада.

А обсерваторию восстанавливали с 1947 по 1953 года. Интересно, что её не просто восстановили, но и сделали апгрейд. Здесь появились новые служебные постройки, лаборатории, гостиница, жилые дома, баня и детский сад.

В 80-е напротив обсерватории было построено несколько жилых домов. Кстати, жилые дома активно строили еще и на территории Цветочного питомника – это в 2 км от обсерватории в сторону от города. Также между обсерваторией и Зеленым кварталом появились огородные участки, которые существуют и по сей день, однако, визуально выглядят заброшенными.

В наши дни территорию вокруг обсерватории активно осваивают: новые дороги, Экспофорум, отели, магазины, жилые дома.

Расположение и транспортная доступность

ЖК «Зеленый квартал» находится по адресу Пулковское шоссе, дом 103, литера Р. Это строительный адрес. На карте ищем Пулковское ш., 71 – это АЗС Кириши. Сразу за ней – наш ЖК. Когда дом будет введён в эксплуатацию, он получит привычный почтовый (милицейский адрес). Адреса у первой очереди будут Пулковское ш. 71, корпуса 2, 3, 4.

  • КАД – 5,5 км
  • ЗСД – 9,5 км
  • Экспофорум – 7 км
  • Аэропорт Пулково – 8 км
  • ТРК «Лето» — 8 км
  • Метро Московская – 10 км
  • Метро Сенная площадь – 19 км

Да, да. Зеленый квартал находится в 5,5 км от КАД, но относится он к Московскому р-ну Санкт-Петербурга. Малоэтажные дома, рядом с городом и с городской пропиской – большая редкость.

Пулковское шоссе – это дорога по 3 – 4 полосы в каждом направлении, разделенная отбойником. Пока, напротив Зеленого квартала нет ни перехода, ни разворота для машин.

Если вы едете из города, то добираться до Зеленого квартала просто и быстро, т.к. он находится сразу справа от Пулковского шоссе по направлению из города. Например, на маршрутке К-449, вы легко доедете от метро Московская всего за 20 минут, а на машине всего за 10 – 15. От КАД на машине – 4 минуты.

Ситуация меняется, если вам нужно из Зеленого квартала в город. На машине придется сделать петлю в 7 км, чтоб развернуться через развязку Пулковское ш./Волхонское ш. Это лишних 5 минут. Это неприятно, но, как показывает практика, привыкаешь буквально за неделю и потом это не напрягает. Я испытал это на себе, когда переехал в д. Малое Карлино, которая на 6 км дальше от города, чем Зеленый квартал.

Сложнее тем, кто без машины. На день сегодняшний, чтобы попасть в город, вам нужна остановка на другой стороне Пулковского шоссе. Точно не рекомендую перебегать 6 полос. Смотреть как вы плавно стекаете по капоту фуры, поверьте, не интересно. Остается идти до надземного пешеходного перехода напротив дома 105 по Пулковскому шоссе – 15 минут пешком. Примерно столько же до подземного перехода в районе обсерватории.

Хорошая новость. Застройщик согласовал строительство надземного пешеходного перехода прямо напротив ЖК Зеленый квартал. Уже точно переход будет построен в 2022-м году. По некоторой информации, застройщик стремится решить вопрос о постройке перехода уже в 2021-м году. Получится или нет – увидим. Одно можно сказать точно – безавтомобильным жителям первой очереди придется какое-то время терпеть неудобства, а покупатели 3-й и последующих могут об этом не беспокоиться.

Остановки общественного транспорта ЖК Зеленый квартал

Пробки

Отдельной проблеме мегаполиса – отдельная рубрика.

На Пулковском шоссе они есть, но они самые безобидные по сравнению с многими другими загородными направлениями. И это потому, что здесь 3 – 4 полосы, а не 1 – 2, как в других направлениях. Петергофское, Колтушское, Московское, да и вообще большинство шоссе во всех направлениях стоят гораздо крепче, чем Пулковское. Здесь вы можете встретить пробку в часы пик утром и вечером. В местах сужения шоссе, в пробке стоим обычно лишних 5-7 минут, а дальше опять едем. Согласитесь, ни о чем? Традиционно, пробка становится немного больше по пятницам в дачный сезон по направлению из города, а во время экономического форума, который проходит в Экспофоруме, можно стать совсем крепко, и я часто даже объезжаю её через Пушкин и Витебский пр. Но это всего несколько дней в году, поэтому не страшно.

Инфраструктура ЖК Зеленый квартал

Поделим инфраструктуру на ту, что есть и ту, что будет.

Что есть:

  • Детский сад Московского района №1 (Пулковское ш. 91, к. 2). Находится он в районе Цветочного питомника «Кокколево» — 500 м от Зеленого квартала. До него идти близко, но пока неудобно, т.к. их соединяет только грунтовая дорога.
  • СОШ №353 Московского района. До неё ходить тоже не очень удобно. Минут 15-20 через обсерваторию и подземный переход.
  • Продуктовые магазины в соседних районах (15 минут пешком).
  • Много АЗС, ресторан Nordic и отель Voyage (Пулковское ш. 107)

И пока всё. Но это не страшно, ведь первая очередь сдается только в июне 2020 года, а активное заселение пойдет примерно с осени 2020. Львиная доля жителей квартала будет заселяться в 2021 – 2022 годах. К тому времени в квартале будет собственная новая инфраструктура.

Что будет:

  • 2 детских сада. Первый уже строит застройщик. Сдача – март 2021 года. Начало эксплуатации с 01 сентября 2021 г.
  • 2 школы (возможно с бассейнами, но документация пока находится на экспертизе, поэтому официально об этом заявить нельзя). Планируемый ввод в эксплуатацию – октябрь 2021 года, эксплуатация, получается, с сентября 2022 года.
  • Коммерческие помещения на первых этажах корпусов, фасад которых выходит на Пулковское шоссе. Помещения продаются инвесторам. Будущих арендаторов пока назвать нельзя, но от застройщика известно, что будет магазин типа «Пятерочки». Т.к. помещений много, логично предположить открытие мини-пекарни, суши/пиццы, разливного пива, аптеки, зоомагазина, продуктов 24, салона красоты и каких-нибудь стройматериалов. Стандартный набор для любой новостройки.
  • Медицинский центр
  • Шахматный клуб
Фото из группы дольщиков VK

Более крупные торгово-развлекательные точки находятся в пределах 15 – 25 мин езды (ТРК «Лето», ТРК «Континент», Outlet Village Pulkovo, Окей, Лента, Ашан, Metro, Obi, Castorama, Спормастер-гипер)

Ближайший фитнес-клуб – Fitness House на Пулковском шоссе, 13. Самый крупный клуб сети, с большим комплексом бассейнов и бань.

В 4,5 км (пос. Александровская, Пушкин) есть клуб большого тенниса Mr.Pushkin, в котором также есть фитнес-клуб с инструктором и групповыми программами.

За пол часа на автомобиле можно доехать до горнолыжного комплекса «Туутари-парк».

Инфраструктура ЖК Зеленый квартал

Концепция и благоустройство ЖК Зеленый квартал

Конечно, для строительства домов много деревьев пришлось вырубить, но взамен этого застройщик обещает реализовать интересную зеленую концепцию, отсюда и название «Зеленый квартал».

На территории жилого комплекса будут высажены: вишневый, яблоневый, сиреневый и кленовый сады. Все это будет сопровождаться прогулочными аллеями, а в центре ЖК будет организован еловый сквер с центральной большой елью, где будут устраивать новогодние гуляния. Не знаю уж больше вырубили деревьев, чем посадили, или наоборот, но даже если половина из обещанного будет сделана, то это будет очень солидное озеленение, учитывая то, как сейчас многие застройщики стали делать благоустройство в новых городских кварталах, т.е. никак. Ребята, не подведите!

Большинство дворов будут закрытыми. С системой контроля доступа. Т.е. огорожены заборами. Пройти можно только открыв двери магнитным ключом.

Фото из группы дольщиков VK

Во дворах, традиционно, организованы детские, спортивные площадки и зоны для отдыха взрослых. Сэтл Сити обычно устанавливает добротные детские игровые комплексы со специальным покрытием, чтоб дети коленки себе не посбивали. Часто это известный производитель – фирма КСИЛ. Это такие металлопластиковые разноцветные, ну вы знаете, да? Во многих дворах такие. Но в Зеленом квартале застройщик придумал вот такую штуку: «Игровые комплексы в первой очереди будут выполнены в бежевой цветовой гамме, с использованием деревянных элементов в скандинавском стиле». Выходит, что во дворах Зеленого квартала будут бегать маленькие шкодливые викинги.

Фото из группы дольщиков VK

Из более пока, увы, экзотического для Петербурга, будут установлены диспенсеры с дог-пакетами, чтобы ваши дети не топтались по коричневым улиткам ваших собак, и контейнеры для раздельного сбора мусора. Застройщик, конечно, молодец, но пора бы уже это законодательно закрепить. Вам не кажется немного диким хвалить застройщика за те вещи, которые ну просто должны быть в каждом доме в 21-м веке?

Фото из группы дольщиков VK

Мансардные этажи и террасы в ЖК Зеленый квартал

У проекта есть особенность. Пятые этажи — мансардные. Т.е. и окна у вас будут мансардные. Выглядит этот так, как на фото ниже. Можно посмотреть и вживую. Такое решение — на любителя. Есть покупатели, которым нравится. Это, по меньшей мере, оригинально, как для квартиры. Лично мне — не понравилось, мне показалось, что это немного съедает пространство. Высота потолков 2,75 м, а мансардная крыша уменьшает их в конце комнаты до 1,5 м. Правда, уже в 4-й очереди высота потолков 3,2 м и комнаты должны будут казаться более просторными.

Мансардный этаж в ЖК Зеленый квартал

Также, на 5-х этажах балконы не остеклены, т.е. фактически они являются террасами. Опять же, на любителя. Это интересно и оригинально, но не всем нужно. Зимой терраса видится не функциональной. Но нужно отдать должное застройщику. Хоть мне и не особо такое решение понравилось, зато попробуйте где-то еще такое найти. В многоквартирных домах — это большая редкость.

Терраса в ЖК Зеленый квартал

Отделка

В первой очереди было ограниченное количество квартир без отделки. Они закончились.

Остальные квартиры во всех очередях сдаются с полной чистовой отделкой «под ключ», то есть с полноценным ремонтом.

В квартире будут установлены качественные входные двери, межкомнатные тоже, кстати, хорошие, не кусок картонки, как это часто бывает. На полу во всех комнатах – ламинат, на стенах обои под покраску. В ванной и санузле установлена вся сантехника, на полу и стенах плитка фирмы Kerama Marazzi. Приятный бонус – в ванной полы с подогревом.

Отделку можно посмотреть вживую в шоу-руме, который расположен прямо возле дома. Если нет возможности посетить шоу-рум – есть фото в интернете или у меня.

Отделка в ЖК Зеленый квартал Отделка в ЖК Зеленый квартал Отделка в ЖК Зеленый квартал Отделка в ЖК Зеленый квартал Отделка в ЖК Зеленый квартал Отделка в ЖК Зеленый квартал Отделка в ЖК Зеленый квартал Отделка в ЖК Зеленый квартал

Где и как купить

Купить можно в отделе продаж застройщика или у меня, т.к. я являюсь официальным партнером и могу продавать любые квартиры по ценам застройщика. С кем вам комфортнее работать – выбирайте сами.

Возможна беспроцентная рассрочка на 36 месяцев. Первый взнос от 30%. Правда, цена будет повыше, чем при 100%-й оплате. Если вы внесете всю сумму сразу, то получите скидку 15% от «базовой» стоимости. Такую же скидку вы получите если решите купить квартиру в ипотеку, поэтому, зачастую, выгоднее покупать квартиру в ипотеку, чем в рассрочку. В любом случае, нужно просчитывать индивидуально.

При ипотеке возможно бронирование квартиры до 2-х недель под денежный залог 20 000 р., пока вас одобряет банк. При рассрочке и 100%-й оплате, бронь действует неделю. Если продаете квартиру, а ваши деньги лежат в ячейке, то застройщик разрешает бронировать даже на 3 недели – до момента, пока вы получите деньги и произведете оплату.

Аэропанорама ЖК Зеленый квартал. Август 2019.
Аэропанорама ЖК Зеленый квартал. Август 2019.
Аэропанорама ЖК Зеленый квартал. Март 2020.
Аэропанорама ЖК Зеленый квартал. Март 2020.

Планировки и цены

Воздержусь от предоставления планировок и цен в статье, т.к. каждый месяц происходят изменения. Цены растут, а квартиры раскупают. Но появляются новые квартиры, новые очереди строительства. Статью будут читать годами и я не хочу никого ввести в заблуждение. Про планировки и цены спрашивайте лично у меня или в отделе продаж застройщика.

Частые вопросы, возражения и мнения

Готовясь к написанию статьи, постарался прочитать как можно больше отзывов и дискуссий в интернете по поводу строительства Зеленого квартала. Наиболее волнующие моменты я решил разобрать в статье. Были вопросы, на которые я не мог ответить самостоятельно, поэтому запросил ответы у застройщика, чтобы услышать официальную позицию.

В проекте много студий

Да, студий довольно много, и это можно назвать уже фишкой данного застройщика. Таким образом они больше зарабатывают, но и выдерживают довольно доступный ценник. Если посмотреть на дома других солидных застройщиков, в которых нет студий, то можно увидеть, что цена на квартиры существенно выше. Каждый выбирает свою стратегию. Кто-то продает дорогое жилье, но без студий, а кто-то строит студии, но из-за этого делает ниже цены. И на то, и на то есть свой покупатель. В случае Зеленого квартала, нужно воспринимать так: «Я покупаю квартиру в доме, где много студий, но я покупаю квартиру в качественном доме от надежного застройщика за приемлемые деньги. Если я хочу более престижный дом без студий, я покупаю другой дом за другие деньги». За какие другие? Примерно добавьте процентов 15 к стоимости.

Окна на заправку

Это так. До заправки Кириши от корпуса 1.1 ровно 100 м. Правда, криминала нет – жить там можно, согласно нормативам. Кажется, в городе много домов, которые куда ближе находятся к заправкам. Возможно, вам может не понравится сам вид, но это не проблема – просто выбирайте квартиру в любом другом корпусе, ведь напротив заправки строится всего один корпус.

Проблемы с канализацией

Комментарий пресс-службы Setl Group: «Договор с «Водоканалом» подписан, все инженерные работы будут выполнены в полном объеме в соответствии с проектом». Т.к. я живу недалеко, каждый день проезжаю мимо. Работы по прокладке канализации ведутся каждый день (весна 2020). А вообще, странный миф. Застройщик построил сотни домов и ни разу не испытывал проблем с подключениями к коммуникациям. Тем более, рядом есть два жилых района, у которых с канализацией все в порядке.

Большое количество жителей в квартале, гетто, муравейник

Пожалуй, самое странное и смешное мнение, что удалось прочитать. Кто-то даже умудрился сказать, что здесь будут жить 100 тыс. человек. Этажность домов – не более пяти. Выше строить нельзя – утверждено правилами землепользования и застройки. Площадь застройки 335 000 м2. В квартале будет проживать 11 000 чел. Будет построено 2 школы и 2 садика, в которых вряд ли будет очередь. Откуда ей тут взяться, если рядом нет крупной застройки? Сравните пожалуйста сами этот район с Девяткино и Кудрово, в которых много домов 20+ этажей и по 50 тыс. жителей. Скорее наоборот, это будет довольно тихий, уютный и безопасный район.

Отсутствие общественного транспорта

Транспорта проходит через Зеленый квартал, как раз, много. Он идет в Красное Село, Пушкин и Гатчину. Правильнее было бы говорить – неудобно добираться до остановок. На сегодняшний день, это главная проблема, о которой я уже говорил. К счастью, проблема полностью решится в 2022 году, когда построят надземный пешеходный переход. Нужно, также учитывать, что в квартале запроектированы остановки общественного транспорта. Это требование правил застройки, поэтому, вероятно, что транспорт в скором времени будет заходить прямо на территорию квартала. Официальную информацию по этому поводу застройщик пока не дает, но как показывает практика, в любой новый, даже самый отдаленный, район, рано или поздно, начинает ходить регулярный транспорт.

Перегружено Пулковское шоссе

Конечно, да. Как перегружена и любая другая дорога в Санкт-Петербурге. Дороги любого мегаполиса не справляются с расширением города. Но я смею заметить, что на Пулковском шоссе, куда меньше пробки, чем на большинстве других шоссе. Вспомните Московское ш, Шлиссельбургский пр., Колтушское ш. Приморское ш, выезды из Девяткино, Кудрово и многие другие направления. Так вот Пулковское шоссе очень и очень живое. В часы-пик здесь потолкаться приходится от силы лишние 5-7 минут. Уж поверьте человеку, который каждый день здесь ездит. Самое страшное бывает раз в году – когда проходит экономический форум. В эти дни часто шоссе перекрывают для обеспечения проезда из аэропорта разных шишек. Вот тогда стоим крепко. Кстати, те, кто ездит на общественном транспорте, доедут до метро Московская быстрее, чем на машине, т.к. от аэропорта начинается выделенная полоса прямо до метро.

Отсутствие инфраструктуры

Конечно её в данный момент нет и быть не может. Здесь не ранее жилья, чтобы могла быть инфраструктура. Все строится параллельно с жильём: магазины, садики, школы. Любому району нужно дать время. Просто вы должны понимать, что, если вы въезжаете в первую очередь – у вас будет минимум. Откроется пару магазинов и то не сразу. Во вторую очередь – уже будут все магазины + свой детский сад. В третью – еще плюс школа. К 22-му году успеют убрать многие временные дороги и грязь, расцветут многие деревья, комплекс будет смотреться более цельным и уютным. Но первое время придется потерпеть. Если терпеть – это не для вас, то вы просто покупаете в другом месте, но по другой цене. Квартиры в районах с очень развитой инфраструктурой стоят дороже. Хотите пример? Пусть даже и немного проблемное Кудрово. Цены на студии в 2011 году были 1 800 т.р. На однушки. 2 400 т.р. Сейчас студии больше 3-х млн, Однушки больше 4-х. Это я о домах, которые поближе к Меге. Они были самыми первыми и в 2011-м вокруг них было только поле.

Отсутствие рабочих мест

Да! Их нет, не считая рабочие места по месту в магазинах и предприятиях обслуживания, но, стоп, а зачем они? Это уютный, зеленый, загородный малоэтажный ЖК. Он заточен на жизнь, а не на работу. Здесь покупают люди, которые хотят купить дешево в Московском районе или дешево на юге в малоэтажке и готовы ездить на работу в город. Давайте не будем подменять понятия. Живём здесь – работаем в городе.

Рядом действующая свалка и неприятные запахи

Свалка есть. С 2013 года не действующая. Живу на таком же удалении от свалки, как и Зеленый квартал (примерно 2 км). Запахов не слышал. Единственные противные запахи у нас бывают несколько дней весной. Думал, что от свалки. Позже выяснилось, что воняют удобрения на полях.

Информацию по судьбе свалке удалось найти здесь: https://nsp.ru/news/23576-rekultivaciya-volhonki

«Власти Ломоносовского района вынесли на общественные обсуждения проект рекультивации свалки на Волхонском шоссе. Террикон укрепят, накроют защитным слоем и засеют травой. На первом этапе предстоит укрепить и сформировать «тело» террикона, устроить подъездные дороги, систему водоотведения и дренажа. На эту работу отводят 5,5 лет, ещё год – на стабилизацию.  В «теле» полигона обустроят систему для отвода биогаза, образующегося в результате разложения отходов. Следующий этап – закрыть его защитным слоем из инертных материалов, растительного грунта, геотекстиля. Сверху высадят многолетние травы. Технический этап рекультивации по расчётам займёт 8,5 года – с лета 2021-го до конца 2029 года.

Полигон на Волхонском шоссе в период пиковой нагрузки принимал более 30% всего петербургского мусора. К 2012 году проектная мощность была полностью исчерпана. В апреле 2013-го по решению суда свалку закрыли. Чтобы не возникали пожары, мусор засыпали инертными материалами. В 2014 году объект передан ОАО «Управляющая компания по обращению с отходами в Ленинградской области» для рекультивации.»

Рядом крупное кладбище

Да, рядом крупное Южное кладбище. До него 2 км леса. А ещё рядом взлетная полоса — вдруг самолет на голову упадет. И лес рядом — вдруг лиса покусает. Это вопрос, конечно, индивидуальный. Не нравится кладбище – не покупайте. Но 2 км! На Васильевском острове много элитных домов прямо примыкают к кладбищам и как-то никого это не смущает. Решайте сами насколько это для вас недостаток.

Территория облучается трассовым локатором Утёс-Т

Оказалось, что это неправда. Локатор Утёс-Т — это такая красно-белая круглая штука http://www.almaz-antey.ru/osnovnaya-produktsiya-grazhdanskaya-naznacheniya/radiolokatsionnyy-kompleks-utyes/

Он излучает сигнал на воздушные судна, которые летят очень высоко. Ключевой слово – трассовый. Трассы – это не взлёт и не заход на посадку – это зоны на большом расстоянии от земли (до 20 000 м). Т.е. самолет взлетает, набирает высоту, занимает трассу и потом его «пробивает» данный локатор, а это значит, что направленность излучения локатора ну никак не на расстоянии 18 м от уровня земли, а именно такая высотность у домов Зеленого квартала.

Удалось обнаружить и комментарии института Ленаэропроект. Это именно те ребята, которые проектируют аэродромы для всего СНГ, в т.ч. и Пулково. Согласно их расчетам, территория застройки ЖК «Зеленый квартал» в зону прямого облучения от локатора не попадает. Эти данный были предоставлены на заседании комиссии по землепользованию и застройки в 2016 г. А в некоторых источниках пишут о том, что заключение уже Роспотребнадзора гласит, что площадь воздействия радаров ещё меньше.

Зона локатора Утес-Т Пулково

Кроме того, в 2017-м году, Федеральное агентство воздушного транспорта (Росавиация) утвердило санитарно-защитные зоны аэродрома Пулково. На схеме мы видим, что Зеленый квартал в эти зоны не попадает, зато, сюрприз! попадает Славянка, Ленсоветовский и кусочек Колпино.

https://favt.ru/dejatelnost-ajeroporty-i-ajerodromy-priaerodromnie-territorii/?id=3867

Строительство Зеленого квартала уничтожает парк возле обсерватории

Выяснилось, что парк находится исключительно на территории обсерватории и является действительно памятником культуры, который находится под охраной ЮНЕСКО. Конечно, там строить нельзя. Зеленый квартал строится на расстоянии порядка 1 км от парка. Строительство было согласовано как с обсерваторией, так и с Министерством культуры.

Район «засветит» обсерваторию и будет мешать исследованиям

Ранее бытовало такое мнение, что строительство жилого района вблизи обсерватории может помешать наблюдениям. Даже выходили люди пикетировать против строительства, представляясь сотрудниками обсерватории. Правда позже некоторые СМИ опубликовали фотографии, показывающие, что одни и те же лица присутствовали на различных пикетах в разных районах города, что позволило усомниться в «честности» таких пикетов. Вероятно, что подобные акции носили политический подтекст.

Что же касается официальной позиции обсерватории, то её определил глава учреждения, Назар Исханов, который выразил свое согласие на строительство жилых домов вблизи обсерватории, которое требовалось получить при согласовании проекта планировки территории.

Судя по всему, не возражали и в Российской академии наук (РАН), которые и вовсе решили свернуть все наблюдения в Пулковской обсерватории и перенести их в другие места, а обсерваторию оставить как центр обработки данных. Постановление за подписью Президента РАН можно найти здесь: http://www.ras.ru/presidium/documents/directions.aspx?ID=4946b9a2-3b3c-4fa2-b5b5-52ae6102fe75

Я нашел рассказ экскурсовода, которая в 2013-м году говорила: «Сейчас в телескоп смотрят всего около 80-и раз в году (когда погода позволяет). Ещё в 1960-е ясных дней в году было порядка 160, но сейчас слишком много пыли в воздухе, которая мешает смотреть». Вероятно, что ухудшение астроклимата случилось задолго до разрешения строительства Зеленого квартала. По интервью из интернета, стало известно, что в 2009-м году часть оборудования перевезли на некие горные станции и стали согласовывать строительство различных объектов вблизи обсерватории.

Давайте посмотрим на карту: взлетная полоса аэропорта Пулково и его новый терминал, Юлмарт, Ряды, Экспофорум, жилые дома около экспофорума, Outlet Village Pulkovo, жилые дома на территории самой обсерватории, напротив неё и на территории цветочного питомника, Пулковское, Петербургское шоссе и новая трасса Петербург – Москва. Все эти объектые излучают много света, их строительство было согласовано и никто не пытался протестовать. Почему? Чувствуете, попахивает предвзятостью, да?

Охранная зона пулковской обсерватории

Застройщик Setl City начал строительство ЖК «Зеленый квартал» незаконно в защитно-парковой зоне Пулковской обсерватории, которая относится к объектам культурного наследия ЮНЕСКО, а также на месте братских захоронений солдат времён блокады

Застройщик начал строительство законно, т.к. он получил разрешение на строительство в установленном законом порядке. Активисты пытались оспорить проект планировки территории, который был подготовлен собственником земли, израильской компанией Моргал Инвестментс (позже Сэтл Сити купили у них участок вместе с проектом) и согласован с необходимыми инстанциями. Фактически, они пытались судиться со Смольным за то, что он было разрешено строительство. Мнение судов разных инстанций расходились, однако точку в споре поставил Верховный Суд 23.05.2018, опираясь, как я понимаю, на обоснования Смольного, разрешения, полученные от обсерватории и Министерства культуры, а также на документы об охранной зоне, датированные… 1945-м годом. Не пора ли кому-то поработать и обновить документы, чтобы больше не возникало таких споров?

Решение и апелляционное определение можно посмотреть здесь: https://vsrf.ru/stor_pdf.php?id=1665620

Стройку могут остановить, а дома снести по решению суда

Довольно бредовое мнение. Это невозможно, т.к. Верховный суд, как раз таки, указал на законность проекта планировки территории и строительства ЖК на данном участке, а Верховный суд, как мы знаем, это наивысшая судебная инстанция.

Отзывы жильцов

На момент написания статьи, ни один дом еще не заселен, поэтому отзывы получить не получится. Пока будем опираться на проведенную мной аналитику, опыт и комментарии застройщика.

Выводы

ЖК «Зеленый квартал на Пулковских высотах» создает впечатление добротного загородного жилья, от которого можно довольно быстро добраться до города. «Зеленая» концепция обещает подарить будущим жильцам что-то новое и отличное от городских каменных джунглей. Самый большой дискомфорт – это довольно скромная инфраструктура для жильцов, которые будут заезжать в 2020-м году и отсутствие пешеходного перехода через Пулковское шоссе прямо рядом с домами. Наиболее комфортная жизнь начнется уже в 2021 – 2022 годах, когда квартал станет более обжитой. Рекомендую покупать всем, кому нужно качественное жилье с отделкой на юге города, но нет возможности купить в пределах КАД, где цены на порядок дороже или же просто любителям уютного малоэтажного жилья, которого рядом с городом совсем не много. Тем более с городской пропиской.

Напомню, что мои консультации по приобретению квартир в новостройках бесплатные. Помогу выбрать надежного застройщика, дом и квартиру, а также окажу юридическое сопровождение сделки. Пишите в любой мессенджер или звоните. Контакты по ссылке: http://es-expert.ru/kontakty/

4.5 8 votes
Article Rating
Подписаться
Уведомление о
guest
28 Комментарий
Newest
Oldest Most Voted
Inline Feedbacks
View all comments
Даниил
Даниил
2 месяцев назад

Спасибо за статью, все по делу! ЖК отличный, надеюсь у нас все получится и мы поскорее закроем сделку)

Олег
Олег
2 месяцев назад

Добрый день! Скажите, пожалуйста, какая вода будет в ЖК «Зеленый квартал» — из скважин (жесткая) или невская (мягкая) ?

Марина
Марина
3 месяцев назад

Всё это собирала по крохам в интернете, прежде, чем прочитала Ваш обзор. Согласна по всем пунктам, если, конечно, можно верить сведениям из публичных источников.) По поводу кладбища, могу сказать, что сколько жк не рассматривала на юге, все они вблизи кладбищ. Пушкин застраивается вблизи Казанского, вот где процессии то будут) В Купчино живут люди вокруг всего Волковского, жк волковский окнами прям туда) так что надеемся на лучшее!) некоторая удаленность от города, не говорит о транспортной недоступности, согласна с автором. Зато гарантирует приятную местячковость, как в европейских пригородах, на которую несомненно рассчитывают дольшики Зелёного квартала. Для меня этот жк лучшая альтернатива ближнему… Подробнее »

Владислав
Владислав
3 месяцев назад

Отличный обзор, все по делу, спасибо за такую работу!

Татьяна
Татьяна
3 месяцев назад

Спасибо! Слышен ли там шум самолётов? Рассматриваем покупку квартиры. Купили уже в сетле в Приморском районе, очень довольны планировкой и отделкой.

Дмитрий
Дмитрий
3 месяцев назад

живу сейчас напротив ТРК Лето, 22-й этаж, самолеты видно, но большинство не слышно. в ЗК скорее всего слышно не будет, звук будет отражаться от пулковской горы. По крайней мере сколько заезжал на территорию, слышно самолета не было.
 

Last edited 3 месяцев назад by Дмитрий
Дарья
Дарья
3 месяцев назад

Спасибо за обзор! Теперь все сомнения о купленной квартире отпали! Действительно, в сети очень много групп, отдельных постов, видео с информацией о незаконности стройки, «облучении» жителей, токсических отходах рядом, строительстве «на костях». Наталкиваясь на ту или иную критику, где-то в глубине души стала уже сомневаться в правильности приобретения квартиры. Вы достаточно подробно разъяснили все нюансы, подкрепили фактами, усомниться в объективности вашей статьи не могу. Ещё раз спасибо за Ваш труд!

Георгий
Георгий
3 месяцев назад

На обзор не тянет. Банальный рекламный пост.
Живу в Пушкине, даже до нас периодически доходят запахи со свалки (у автора указано в плане рекультивации про выход биогаза). И да, на Ваське тоже есть кладбища, но автор умалчивает, что они не являются действуюшими и по размерам, в отличии от Южного, не являются одними из самых крупных в Европе.

Георгий
Георгий
3 месяцев назад

Обзор должен быть объективным. Здесь же: подтверждение плюсов (зачастую надуманных) и озвучивание минусов, которые тут же пытаетесь опровергнуть. Все кладбища на Ваське закрыты. Да, возможно есть единичные случаи «подхоранивания», но они единичны и не меняют статус кладбищ. А Южное работет вовсю и расширяется. Не исключено что «подойдет» вплотную к ЖК в скором времени. И от комплекса до него не «2-3 км леса». Опять «небольшая» неточность. По прямой от заправки на Пулковском, за которой находится комплекс, до текущей границы кладбища — ровно два км (причем в основном пустырей). Т.е. от границы ЖК до кладбища будет гораздо меньше 2 км. Даже не… Подробнее »

Георгий
Георгий
3 месяцев назад

Ну… Переход на личности и угрозы Вас не красят, а лишь подтверждают мои слова. Не буду повторяться. После слов о «ереси» не выижу смысла продолжать с Вами общение. Но повторюсь, у этого ЖК нет абсолютно никаких объективных плюсов. Поэтому 5 бальная оценка выглядит абсолютно надуманной.
Что касается расстояний — то прежде чем писать что-либо, я всегда проверяю. Пожтому прикладываю скрины с гуглкарты. От заправки 2.07 км, от края текущей очереди ЖК — 1.7 км. И при этом на карте видно, что там нет нткакого леса. Т.е.Ваши слова о расстоянии 2-3 км леса, мягко говоря не верны.

Георгий
Георгий
3 месяцев назад

Я не уклоняюсь от прямых вопросов. Пример — скрины, которые я здесь привел. Что касается неудобства соседства с кладбищем — то лично меня не очень впечатляет жить в 1,5 км.от территории, где разлагаются человеческие останки. Возможно это для Вас не является проблемой. Более того, возможно Вы увидите в этом очередной плюс. Что касается обсерватории, то даже банальный взгляд на гугл карты, может дать возможность любому пользователю увидеть надпись около метки обсерватории, что она закрыта. Только не нужно писать здесь, что она просто «переехала». Все эти движения начались именно с судебного дела из-за противостояния между ученными обсерватории и девелопером. Люди которые… Подробнее »

Георгий
Георгий
3 месяцев назад

+

Георгий
Георгий
3 месяцев назад

inbound8312718781524882543.jpg
Георгий
Георгий
3 месяцев назад

Скрин 1

20200605_180931.jpg
Георгий
Георгий
3 месяцев назад

Зачем же удалятт ответы со скринами, которые Вы же и просили показать?

Георгий
Георгий
3 месяцев назад

Прошу прощения. Скрины не удалялись. Это видимо у меня не обновлялся сайт.

Дмитрий
Дмитрий
3 месяцев назад
Reply to  Георгий

так в чем проблема? не нравится — не читай, не нравится запах — отойди. но нет, надо написать свое недовольство! потратить время на бесполезное словоблудие.

Анастасия
Анастасия
3 месяцев назад

Отличный обзор, который долго ждали) все по делу, информативно, по полочкам разложили)