ЖК “Легенда Героев”. Обзор. Отзывы.

Буквально несколько дней назад вышел в продажу жилой комплекс “Легенда Героев” или, согласно  бренду, ЖК “Legenda Героев”. Тороплюсь вам о нем рассказать, так как он заслуживает особого внимания.

• Название: Легенда Героев
• Застройщик: LEGENDA (Легенда)
• Срок сдачи: 4 квартал 2019 года
• Срок передачи ключей по договору: не позднее 4 квартала 2020 года
• Тип договора: Договор долевого участия (ДДУ 214ФЗ)
• Ипотека: Есть. Подробности уточняйте здесь.
• Отделка: Подготовка под чистовую отделку
• Высота потолка: 2,7 м
• Этажность: 22 этажа
• Разрешение на строительство: 78-008-0251-2016 от 24.11.2016
• Право на земельный участок: договор субаренды с ЗАО “Балтийская жемчужина”, у которой в свою очередь долгосрочный договор аренды с КУГИ от 14.05.2005г.

Расположение:

ЖК Легенда Героев строится в великолепном микрорайоне “Балтийская жемчужина” на юго-западе Санкт-Петербурга, в Красносельском районе, по проспекту Героев.

Так сложилось, что я прожил в Балтийской жемчужине 3 года и знаю все преимущества и недостатки района не понаслышке, поэтому информация для вас из первых уст. Боюсь показаться предвзятым, но что поделать – очень уж люблю этот район.

Хочу сказать несколько слов о концепции самого района. Дело в том, что Жемчужина является детищем стратегического партнерства между инвестиционными компаниями из Шанхая и Правительством Санкт-Петербурга. Здесь договорились построить новый ультрасовременный район, который должен опередить своё время и я отмечаю, что задумка реализовывается успешно. Это очень удивительно для России, но в районе появляется инфраструктура раньше, чем строятся дома. Это единственное место, где такое возможно. Обычно сначала возводят дома, а дороги, детские сады и школы не поспевают (например Кудрово, Девяткино, да и в приниципе любые другие районы), но только не здесь. За год до того, как начинают строится дома уже готовы вокруг дороги, тротуары, остановки. Очень приятно и неожиданно.

Кроме того район строится по заранее утвержденной концепции почти без отклонений – это позволяет сохранить правильные пропорции жилья и инфраструктуры для максимально комфортного проживания. Все дома очень высокого уровня, поэтому и социальная среда сформировалась благополучная. Фасады всех домов здесь очень стильные и элегантные. Ну признайтесь честно, кто не хочет жить в красивом доме? Итог такой: жить здесь очень уютно, комфортно и престижно.

“Проект сломал стереотипы о “спальном районе”. Здесь все создано для того, чтобы люди в комфортных условиях жили, работали, отдыхали. Это пример, как надо грамотно, рачительно застраивать новые территории” – отметил губернатор Санкт-Петербурга, Георгий Полтавченко.

Большой участок застройки на партнерских началах сейчас поделен между серьезными строительными компаниями: “Балтийская жемчужина”, Setl City, КВС и LEGENDA. Уровень виден сразу. Кого попало сюда не пускают. Только крупные, надежные, компании. Для руководителей проекта важно, чтобы дома строились вовремя и соответствовали заявленному качеству.

Как добраться до наших домов? Остановки общественного транспорта находятся непосредственно у жилого комплекса по проспекту Героев, где проходит несколько автобусов и маршруток, которые легко вас довезут до метро:

• До метро Автово автобус №2а или маршрутка К235
• До метро Ленинский проспект Автобус №142 , маршрутка №К43, К333
• До метро Проспект ветеранов маршрутка №К235

Так же на расстоянии 1 км есть трамвайная остановка, откуда можно доехать до метро Автово, Кировский завод или в Стрельну.

На автомобиле до дома можно добраться либо через Ленинский проспект и далее свернуть на проспект Героев или же по Петергофскому шоссе, повернув на ул. Адмирала Трибуца. На первый взгляд логистика выглядит вполне удачной, но это не совсем так. В часы пик здесь можно попасть в традиционную Петербургскую пробку. В частности затор наблюдается на сдвоенном перекрестке улицы Адмирала Трибуца с Петергофским шоссе и дублером Петергофского шоссе, а так же плотно стоит Петергофское шоссе и дублёр на перекрестке с проспектом Маршала Жукова. Любопытно, что час-пик здесь наблюдаются не только по утрам и вечерам в будни, но и на выходных, т.к. люди активно едут в крупнейший на юго-западе ТРК “Жемчужная Плаза”. Но кого этим удивишь? В любом спальном районе Петербурга сейчас одна из главных проблем – пробки. Я уже привык. А вы? Если нет, то выход один – покупать жилье в центре. Правда цена там повыше (например однокомнатная квартира в новостройках центральных районов в среднем будет стоить на 1,5 – 2 млн рублей дороже). Набираемся терпения, покупаем машины на “автомате” и улыбаемся. От улыбки станет всем светлей 🙂

Ключевые параметры удаленности района (не в часы пик):

• До парков и фонтанов Петергофа – 15 минут на транспорте
• До КАД – 10 минут на машине
• До ЗСД – 15 минут на машине
• До центра города и Васильевского острова – 30 – 40 минут на машине
• До аэропорта – 20 минут на машине

Что безумно нравится в районе, так это экологичность и живописность мест. Район буквально окружен зеленью: с юга парком Новознаменка, Полежаевским парком, с востока Южно-Приморским парком, в котором можно как загорать или жарить шашлыки, так и посетить аттракционы или покататься на коньках и лыжах, с запада – “зеленой полосой”.

Внутри района проходит сеть каналов с набережными для прогулок, а на расстоянии всего 600 метров от нашей Легенды уже находится берег Финского залива с песчаным пляжем. Есть ли еще такое же волшебное место в Петербурге? Да, есть. Это Крестовский остров, только стоимость квартир там минимум в 4 раза выше.

В одном километре западнее наших домов располагается два яхт-клуба и пром-зона. Отвечаю сразу на частые вопросы:

“А что же там в промзоне?” – завод по производству сигарет JTI Petro, завод по производству счетчиков электроэнергии, терминал логистической компании, пожарная часть и подстанция.

“Вредно ли?” – ну конечно же нет, если вы правильно прочитали все, что написано выше и сделали выводы.

“Есть ли запахи?”- за три года проживания в районе слышал только приятный запах свежеиспеченных булочек из мини-пекарни.

Район еще хорош тем, что рядом находится резиденция президента России “Константиновский дворец”, а значит здесь всегда хорошие дороги и чисто. Так же совсем рядом находятся известные парки Петергофа – буквально 10-15 минут на машине или маршрутке.

“В районе мне нравится все кроме удаленности от метро. Но в этом одновременно и своя прелесть. Скорее не удаленность, а забитость дороги до метро. Воздух, парки, залив, инфраструктура, архитектура, контингент проживающих. Все супер. В моем доме, еще и качество отличное и сдали в срок.” – прокомментировала Галина, которая живёт в ЖК “Море”

Инфраструктура:

Непосредственно в Балтийской Жемчужине, рядом с нашей Легендой есть всё:

• Два детских сада
• Две школы
• Стоматологии, аптеки
• Великое множество минимаркетов, банков, салонов красоты, кафе, суши, зоомагазинов и прочего добра
• Красивая галерея ресторанов вдоль Матисова канала
• Ну и конечно ТРК “Жемчужная плаза”, в котором есть что? Всё! Всё, чтоб вас одеть, развлечь, накормить и даже фитнес, чтоб потом привести себя в форму.

В ближайшей перспективе непосредственно рядом с жилым комплексом построится еще несколько детских садов и школ, крупных магазинов, спортивных комплексов и медицинское учреждение.

Если говорить не о самом микрорайоне, а о ближайшем окружении, то в пределах 5-10 минут езды также можно найти гипермаркеты Лента и Окей, строймаркет К-Раута, бассейн, школы, детские сады и всё, что пожелаете.

Преимущества жилого комплекса.                                                                            

Жилой комплекс строится в две очереди и состоит из четырех корпусов, объединенных между собой подземным паркингом и красивой галереей коммерческих помещений на первом этаже. Всего в доме 22 этажа, из которых 21, соответственно, жилые.

Застройщик обещает нам очень серьезный дом комфорт-класса. Давайте разложим всё по полочкам и узнаем можно ли называть дом классом “комфорт”.

Дом возводится по монолитной технологии. Фасады получили яркую и стильную окраску с большой площадью остекления.  Смотрится ярко и современно. Это здорово. Ну кто не желает жить в красивом доме? К слову, остекление балконов будет панорамное – таким образом и света в квартире будет больше, и вид из окон будет более впечатляющим.

Дворы застройщик обещает сделать закрытыми от въезда автомобилей. Под шлагбаум. Они-то сделают, но тут важно, что бы жильцы сами вдруг не решили голосованием двор “открыть”. Будем надеяться, что этого не произойдет. Проект дворов впечатляет. Здесь будут установлены уличные тренажеры, 7 детских игровых комплексов, универсальная спортивная площадка (футбол, баскетбол, теннисные столы). Каждый двор получит свой неповторимый ландшафтный дизайн по скандинавскому проекту, а западный двор будет представлен как полноценный парк, в котором будут высажены деревья и кустарники, оборудованы прогулочные зоны, велодорожки и детские площадки, а в центре двора предусмотрено место для новогодней ели. Счастливое у кого-то будет детство 🙂

При входе в подъезд вы обнаружите просторный вестибюль, место для размещения консьержа и помещения для хранения колясок и велосипедов.

Порадовали и инженерные решения:

• В доме устанавливаются современные системы аварийного оповещения
• Индивидуальные счетчики тепла и воды позволят экономить на коммунальных платежах
• Холодная и горячая вода в квартиры поступает весьма чистой, благодаря хорошим фильтрам
• В квартирах производится коллекторная (горизонтальная) разводка труб, т.е. трубы спрятаны в полу и не мешают интерьеру
• В доме есть технический этаж, соответственно последний жилой этаж дома – это практически пентхаус – никто по голове ходить не будет
• Между спальнями и санузлами устанавливаются двойные стены
• Каждая квартира получит свой современный IP-домофон, который умеет не только открывать двери подъезда, но еще записывать видео и связываться с управляющей компанией
• Весь периметр дома будет под круглосуточным видеонаблюдением
• Дом будет обслуживать собственная управляющая компания застройщика. Обещают качественно новый сервис. Только время покажет о каком качестве идёт речь. Пока можно только верить или не верить.

А что же с паркингом? Первая очередь комплекса получает подземный паркинг на 458 мест при 588 квартир в доме. Да, это не один к одному, но попробуйте найти соотношение в домах эконом и комфорт-классов лучше. Уверен, не найдете. Это действительно здорово! И даже если вы не купите здесь парковочное место, то припарковаться около дома будет куда легче, чем жильцам 90% новостроек нашего города из-за того, что большинство машин будет в паркинге. С каждого жилого этажа лифт спускается прямо в паркинг. Всё для людей.

Квартиры.

Квартиры сдаются с качественной подчистовой (“белой”) отделкой: полы выровнены стяжкой, стены и потолок выровнены финишной штукатуркой, произведена разводка электрики, установлены фильтры, счетчики, радиаторы с терморегуляторами, установлена качественная входная дверь в квартиру.

Квартирография выглядит очень комфортной. Студий в доме нет вообще. На этаже всего 6-8 квартир (это здорово, потому что у конкурентов бывает и 12, и даже больше). Планировки квартир запроектированы по специальной SMART-технологии. Застройщик старается использовать каждый квадратный метр квартиры с пользой, например заполнять углы кладовыми или гардеробными и, смею заметить, это удается. Все квартиры получают большие кухни-гостиные и компактные спальни. Многие находят такие планировки идеальными, но есть и поклонники классических квартир с большими комнатами и стандартными кухнями 8-12 метров. Здесь важно, что есть выбор, правда? Хотите необычную smart-планировку – приобретайте Легенду, хотите классическую – приобретайте у конкурентов.

Планировки других секций отправлю вам на почту или вконтакте. Пишите.

Практически из всех квартир будет красивый вид. Вопрос только в том куда конкретно. Где-то будет видно залив, где-то парк, каналы, панорама города и Балтийской жемчужины. В любом случае вид будет очень приятный из любой квартиры – вопрос только в этаже. Всё можно выбрать.

Коммунальные платежи.

Мне удалось поговорить с жительницей жилого комплекса “Легенда на Оптиков”, который ранее построил застройщик Legenda и получить такой отзыв:

“Жить в этом доме очень нравится. Шумоизоляция хорошая. Лучший комплекс в Приморском районе. Недостатков нет. Мне все нравится. Коммуналка только высокая. За студию 22 метра летом 2000 р., зимой 3600. Но, по крайней мере, понятно за что: чисто, охрана, лифты все работают” – прокомментировала Алёна, проживающая в доме на Оптиков.

Да, это не маленькие суммы, но если есть за что платить, то почему нет? Охрана, консьерж, качественная уборка – все это требует вложений. Это настоящий дом комфорт-класса и нужно настраиваться на то, что не только за покупку квартиры придется выложить существенную сумму, но и коммунальные платежи будут выше, чем в домах эконом-класса. Если же вы ощущаете, что такие платежи для вас высокие, то можно присмотреться к домам от других застройщиков, где опций “комфорта”, за которые нужно платить, будет поменьше.

Застройщик. 

Строительная компания Legenda начала свою работу с 2010-го года. Её, вместе с партнерами, основал Василий Геннадьевич Селиванов, который ранее (2004 – 2009 г.) был генеральным директором крупнейшей строительной компании Санкт-Петербурга, Setl City. Человек в строительстве не новый. Как строить знает. Но знать мало – надо еще и делать. Это самое сложное. Построить, сдать, еще и вовремя – это титанический труд. Многие не справляются. Первые дома: на улице Победы 5 и на Оптиков 34 были сданы в срок. Дом на Яхтенной задержался на пол года, на Комендантском и на Дальневосточном пока строятся по графику. Совсем без задержек строить, увы, не получается ни у кого. С другой стороны, для молодой компании, на мой взгляд, это нормальный старт.

Я слежу за деятельность этой компании, знаю, что им было крайне не просто, но пока справляются. Хотя есть еще куда расти. Знаю, что намерения у компании серьезные, они занимают свою нишу и планируют здесь надолго остаться. Как будет в итоге – покажет только время. Ведь приставку “надежный” застройщику, по настоящему, можно добавить только спустя много лет успешной работы.

С дольщиком заключается договор долевого участия по 214ФЗ, который гарантирует выплату компенсаций в случае задержки передачи ключей. Правда, чтоб получить эту компенсацию, нужно будет изрядно постараться, а может даже и нанять юриста, но об этом чуть позже.

Так же я включил Легенду в свой авторский рейтиг застройщиков, с которым вы можете ознакомиться, пройдя по по ссылке.

Основные недостатки и возражения.

Так или иначе вы столкнетесь с определенными недостатками дома и возражениями. Давайте разберем наиболее очевидные здесь.

1. Далеко от метро. Да, соглашусь. Без машины здесь не просто. Но опять же, смотря с чем сравнивать. На мой взгляд здесь всё просто: если вы хотите, чтобы можно было пешком дойти до метро, то нужно просто найти другой дом в другом районе. Этот же район выигрывает другим: красотой, экологичностью, комфортом проживания, благоприятной социальной средой – это то, чего очень сильно не хватает нашему мегаполису. Здесь очень хочется жить. Ключевой слово – жить. Но, если у вас нет автомобиля – рекомендую перед покупкой несколько раз проехать на общественном транспорте от метро до дома и понять устраивает вас такое путешествие или нет.
2. Пробки. Эта проблема есть и она пока не решается, но опять же… Я уже говорил ранее о том, что жить без пробок – это жить в центре, где цена на квартиры не столь доступная, как хотелось бы. Если мы говорим о любом спальном районе – везде пробки. Это не проблема одного района – это проблема всего города. Да, пробки выматывают, съедают время. Но что делать? Мы живем в мегаполисе. Приходится или привыкать, или платить больше за квартиру в центре. Выбирать вам.
3. Дорого. Да, квартиры в домах Легенды стоят выше, чем у конкурентов. Но давайте откровенно. Почему за это стоит платить больше – я описал выше. Это настоящий комфорт-класс. От и до. Вы платите за комфорт вашего же проживания. Если вы можете себе это позволить – позволяйте. Сравнить Легенду и дома эконом класса – это как сравнить, скажем, Toyota и ВАЗ. И то и другое едет, но едет и стоит по-разному. Если все таки для вас дорого, то вокруг много конкурентов, у которых можно купить дешевле. Выбор в Красносельском районе есть.
4. Дует ветер с залива. Сейчас вспоминаю свои ощущения, когда жил в жемчужине. В непогоду дует сильно и противно. Чему это мешает? Мешает комфортно гулять. Но в непогоду и так особо не погуляешь. Несколько раз за три года помню был такой ветер, что даже в квартире слышал как свистит. Но для Петербурга – это вполне естественно. В общем я дискомфорта по этому поводу не испытывал. Насколько это ощутимо для вас? Думаю, что вам стоит погулять в этом районе какое-то время и сделать для себя выводы.
5. В районе не хватает мест в садиках и школах. Факт. Но это проблема не района – это проблема всего города. В каждом районе города новом или старом мест не хватает, стоят серьезные очереди. Как решить вопрос? Как обычно: или “занести куда нужно” или найти нужные знакомства. Россия матушка, чего уж… Всем всё понятно.
6. Рядом промзона. Что находится в промзоне мы уже разобрали. Сталкивался с мнением, что смущает табачное производство. Но нужно понимать, что на этом производстве нарезают табак и скручивают его в сигареты. По-моему вреда тут никакого. Вред приносит не производство табака, а его потребление. Не курите пожалуйста – будьте здоровыми.
7. Малоопытный застройщик. К этому вопросу я отношусь философски. С одной стороны очевидно, что купить квартиру у таких мастодонтов, как ЛСР, Setl City или Северный Город – это надежнее, чем купить в Легенде. Это логично. Но с другой стороны эти застройщики тоже когда-то так же начинали и было у них не всё гладко. Доверять компании или нет – это ваш выбор. Если хотите на 100% быть уверены в застройщике – покупайте у именитых компаний с успешным опытом работы более 20 лет. Такие компании есть.
8. Не хотят платить компенсацию за задержки. Дольщики ЖК “Легенда на Оптиков” жалуются, что застройщик не желает платить компенсацию за просрочку по передаче ключей в полном объеме, а всячески пытается сократить эту сумму. Если смотреть со стороны дольщиков, то застройщик ведет себя не порядочно, спору нет, но… Представьте себе, что вы владеете строительной компанией. Вы легко будете расставаться с деньгами? Все застройщики не хотят платить и пытаются любой ценой платить меньше. Такие примеры можно привести про абсолютно каждую строительную компанию Санкт-Петербурга.  Застройщик имеет право на то, чтобы стараться как угодно от вас отвертеться. Для того чтобы дальше строить и развиваться ему нужны эти деньги. Но только вам решать идти ему на встречу или получать компенсацию в полном объеме. Для этого есть юристы. Например, мой знакомый юрист успешно взыскал с нескольких застройщиков компенсацию в полном объеме, хотя они очень долго упирались.

Краткое резюме.

Жилой комплекс “Легенда Героев” – интересный концептуальный проект, который заставляет обратить на себя внимание. Заявленный статус дома “комфорт-класс” и набор опций, который предоставляет застройщик полностью соответствуют. В этом доме, абсолютно точно, жить будет приятно, престижно и уютно как благодаря концепции самого дома, так и благодаря уникальному району – Балтийская жемчужина. Красота и экологичность жемчужины своего рода нивелируют проблему пробок и удаленности от метро. И если последнее вас мало смущает, то смело приобретайте здесь квартиру – вы будете счастливы.

Цены и как купить.

Приобрести можно как в рассрочку и ипотеку. При 100-й оплате предусмотрены скидки.

Цены и условия меняются часто, поэтому, чтобы вас не вводить в заблуждение, я их здесь указывать не буду.

Как вы знаете, я сам занимаюсь продажей квартир в новостройках, поэтому готов ответить на все вопросы и предоставить цены как по этому дому, так и по любой новостройке города.

Можно писать мне на странице вконтакте https://vk.com/esaulenko_sn, а на странице Контакты вы найдете адрес электронной почты и телефон.