Реально ли купить квартиру БЕЗ ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЗНОСА в середине 2024 года? Или же придётся копить несколько миллионов…

Как вы уже знаете, с 1 января 2024 года стандартный первоначальный взнос даже по льготным программам составляет 20% по семейной ипотеке и 30% — по господдержке!

Сумма выходит немалая…
Согласен с вами 

Хорошо, когда есть недвижимость, которую можно продать, или доход, который позволяет накопить такие деньги в относительно короткие сроки!

А инфляция, зараза, не дремлет, цены на квартиры растут как на дрожжах. Соответственно и сумма ПВ увеличивается. Когда скопил полтора миллиона, выясняется, что уже нужно два!

И медлить главное нельзя, ведь буквально уже через месяц ставки и платежи взлетят 2 раза!

Ещё хуже приходится тем, кто вынужден снимать жильё — нагрузка увеличивается вдвое за счёт тех средств, которые человек откладывает на заветную квартиру.

— Вполне закономерно возникает вопрос!
— Как приобрести жилье людям, которые просто не имеют ни сбережений, ни возможности накопить?

Ну нет денег!
И взять неоткуда!

Но даже в таких сложных реалиях не надо отчаиваться!

Сейчас пока ещё существует несколько способов купить квартиру без первоначального взноса (ПВ) — ведь и банкам, и застройщикам выгодно, чтобы люди покупали недвижимость, а не проходили мимо офиса с тяжелым вздохом.

Я собрал все эти способы в этом посте и хочу поделиться с вами!

Сохраняйте его к себе в закладки и делитесь с друзьями — вам, может быть, эта информация и ни к чему, а кому-то из знакомых она обязательно пригодится!
.
.
.
 6 СПОСОБОВ ВЗЯТЬ ИПОТЕКУ БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА

 Способ первый — ипотека на стандартных условиях!

Раньше подобные программы были сразу у нескольких банков, и работали с ними все застройщики Санкт-Петербурга.

Сейчас “лавочку прикрыли” — ипотеку без первого взноса даёт только один банк, и то для конкретных категорий клиентов: участников зарплатного проекта, сотрудников МЧС и еще нескольких сфер.

Подходит этот способ малому количеству покупателей!
.
.
 Способ второй — “особые” программы от застройщика!

На данный момент в Питере всего четыре застройщика имеют такие программы. Первый взнос за квартиру они выплачивают за покупателя сами!

Эту сумму застройщики “зашивают” в стоимость квартиры и ещё немного увеличивают цену — ведь те деньги, которые покупатель должен был внести сразу, они не получают. За это и берут какое-то подобие комиссии.

Деньги эти они оформляют как займ!

Но на мой взгляд этот способ — оптимальный!
Под него подходят льготные ставки: господдержка (пока она еще осталась), IT-ипотека и конечно же – семейная тоже!
.
.
 Третий способ — обратиться в специальную организацию, которая покупает квартиру на юр. лицо и продаёт Вам по переуступке права требования с завышением стоимости квартиры на сумму первого взноса.

Как правило, такие организации работают не со всеми застройщиками, так что выбирать придется из того, что есть. К тому же, подобные компании берут за свои услуги определенную комиссию. Но для многих покупателей это вполне приемлемый вариант.

Я знаю 2 таких организации:

— Первая из них берет довольно большую комиссию — при покупке объекта стоимостью до 6 млн рублей она составляет 800 тысяч. А если, например, квартира стоит 8 млн, то они просят за свои услуги 1,5 миллиона рублей.

Здесь оформить ипотеку совсем без первоначального взноса не получится — все равно у вас на руках должно быть хотя бы 100 тысяч рублей в качестве ПВ.

— Вторая организация свою комиссию включает в стоимость недвижимости.
.
.
 Способ номер четыре — ипотека с удорожанием объекта!

В этом случае застройщик увеличивает стоимость недвижимости на сумму первоначального взноса.

Схема работает при покупке домов, коттеджей, квартир в новостройках. Даже со вторичным рынком так можно работать при соблюдении определенных условий!

Но тут нужен грамотный специалист по недвижимости!
.
.
 Пятый способ — кэшбек с первоначального взноса!

Это очень интересная программа. Изначально вам нужно где-то занять сумму, равную первоначальному взносу и внести её в счёт покупки квартиры. Через некоторое время после сделки её вам перечислят обратно в полном объеме, а вы вернете её своему кредитору (заёмщику).

Кэшбек тоже расценивается, как доход, поэтому придется заплатить с него налог, но всё равно это получается очень выгодно!
.
.
 И наконец шестой способ — потребительский кредит!

Старая как мир история — взять кредит, чтобы тут же отдать его банку в качестве первого взноса. Кое-кто так берет всю сумму первого взноса, другие — недостающую ее часть.

Все бы хорошо, но средняя ставка потребительского кредита сейчас порядка 20%, соответственно, переплата там немалая, как и месячные платежи…

Да и тяжеловато будет одновременно платить и кредит, и ипотеку!

В этом случае стоит очень хорошо рассчитать финансовую нагрузку, взвесить свои возможности, и только после этого принимать решение!
.
.
.
____________________
 На мой взгляд, наиболее выгодными все-таки являются программы от банков и застройщиков!

Как минимум, там вы НЕ выплачиваете “левых” комиссий и процентов, как в случае с потребительским кредитом.

 Сейчас все идет к тому, чтобы эти программы упразднить совсем, чтобы избежать ипотечного пузыря. Когда это произойдет, пока никто точно не знает…

 Но на данный момент число банков и строительных компаний, которые соглашаются работать с ипотекой без первоначального взноса, становится все меньше!

Так что если вы точно знаете, что не сможете накопить на первый взнос, советую вам поторопиться. Пока еще есть возможность купить квартиру без ПВ, надо ею воспользоваться!
.
.
.
Если есть цель купить квартиру, но нет денег — вы точно не решите свою проблему самостоятельно! Тут нужна помощь профи в сфере недвижимости!

У моей команды есть возможность помочь вам найти решение в вашей конкретной ситуации!

В рамках бесплатной консультации мы посмотрим, каким образом можно решить проблему в вашем конкретном случае и рассчитаем кредитную нагрузку и дополнительные затраты типа страховки, расходов по сделке и прочих “мелочей”!

 Для записи на консультацию присылайте в сообщениях группы кодовое слово “Консультация”! И мы выберем удобную дату и формат нашей беседы!

 Можно по прямой ссылке — vk.me/esexpert

Так же в рамках бесплатной консультации вы получите на руки список ЖК и Застройщиков, которые подходят под ипотеку без первоначального взноса!

Отправляйте кодовое слово “Консультация” по ссылке — vk.me/esexpert и мы выберем удобный формат и дату для плодотворной беседы!