📣 С 2025 года вырастут налоги и госпошлины при сделках с недвижимостью!
Ставки НДФЛ будут зависеть от размера полученного дохода, прогрессивную шкалу НДФЛ введут с нового года.
Доход здесь – положительная разница между выручкой от продажи и расходами на приобретение объекта.
И вот если этот доход превысит 2,4 млн рублей, то придется уже платить 15% налог. Правда только с превышающей суммы.
Пример.
Раньше бы с дохода в 3,5 млн.руб. вы заплатили бы НДФЛ в размере 455 т.р., а теперь придется отдать уже 477 т.р.
❓Как платить НДФЛ при продаже квартиры.
✅ Если она продана раньше 3-х или в некоторых случаях 5-ти лет владения.
✅ Повышенная ставка 15% применяется к сумме превышения порога 2 400 000 ₽.
✅ Можно применить вычет «доходы минус расходы» для уменьшения НДФЛ.
📜 Изменения затронут и кадастровую стоимость недвижимости.
С 1 января 2025 года на территории Санкт-Петербурга будет установлен новый коэффициент, который определяет налог от продажи объектов недвижимого имущества, в размере 1, вместо 0,7 – как это было раньше.
Раньше стоимость по договору могла быть не ниже 70% от кадастровой стоимости, некоторые занижали таким образом налоги. А сейчас для оплаты налогов используют бОльшую стоимость – по договору или кадастровую.
При этом кадастровая стоимость многоквартирных домов выросла на 60 %, малоэтажная застройка, ИЖС и коттеджи подорожали на 78%.
Главной причиной “переоценки ценностей” власти ожидаемо называют рыночное подорожание недвижимости.
🔔 На что еще важно обратить внимание:
✔️ Срок владения до 3-х лет касается тех, у кого это единственное жилье. Для остальных – 5 лет. Поэтому важно проверить, нет ли у вас где-то даже минимальной доли в другой квартире, например, в родительской.
✔️ Срок владения для апартаментов, чтобы не платить НДФЛ при продаже – 5 лет, если не использовались в коммерческих целях.
✔️ Семьи с 2-мя детьми имеют льготу, но при условии, что покупается жилье большей площадью. Тогда платить налог в этом случае не нужно
✔️ Срок владения при покупке в новостройке начинается с момента полной оплаты, но есть исключения.
✔️ Если недвижимость была приобретена в дар, то срок владения начинается с момента регистрации. А если получена в наследство, то с момента смерти наследодателя.
✔️ Если вы используете мат.капитал и выделяете долю ребёнку в квартире, то срок владения для ребёнка будет теперь с момента приобретения квартиры родителем. За счёт этого не нужно будет платить лишний налог за ребёнка.
❓Зачем внесли эти изменения – для пополнения казны.
Ожидается, что бюджет получит дополнительно 16 млрд рублей в 2025 году и 106 млрд рублей за пять лет.
Сложные времена требуют непростых решений. Вот и государство хочет поживиться за наш счёт! А мы этому только рады, так ведь?)