📣 С 2025 года вырастут налоги и госпошлины при сделках с недви­жимостью!

Ставки НДФЛ будут зависеть от размера полученного дохода, прогрессивную шкалу НДФЛ введут с нового года.

Доход здесь – положительная разница между выручкой от продажи и расходами на приобретение объекта.

И вот если этот доход превысит 2,4 млн рублей, то придется уже платить 15% налог. Правда только с превышающей суммы.

Пример.
Раньше бы с дохода в 3,5 млн.руб. вы заплатили бы НДФЛ в размере 455 т.р., а теперь придется отдать уже 477 т.р.

❓Как платить НДФЛ при продаже квартиры.

✅ Если она продана раньше 3-х или в некоторых случаях 5-ти лет владения.
✅ Повышенная ставка 15% применяется к сумме превышения порога 2 400 000 ₽.
✅ Можно применить вычет «доходы минус расходы» для уменьшения НДФЛ.

📜 Изменения затронут и кадастровую стоимость недвижимости.

С 1 января 2025 года на территории Санкт-Петербурга будет установлен новый коэффициент, который определяет налог от продажи объектов недвижимого имущества, в размере 1, вместо 0,7 – как это было раньше.

Раньше стоимость по договору могла быть не ниже 70% от кадастровой стоимости, некоторые занижали таким образом налоги. А сейчас для оплаты налогов используют бОльшую стоимость – по договору или кадастровую.

При этом кадастровая стоимость многоквартирных домов выросла на 60 %, малоэтажная застройка, ИЖС и коттеджи подорожали на 78%.

Главной причиной “переоценки ценностей” власти ожидаемо называют рыночное подорожание недвижимости.

🔔 На что еще важно обратить внимание:

✔️ Срок владения до 3-х лет касается тех, у кого это единственное жилье. Для остальных – 5 лет. Поэтому важно проверить, нет ли у вас где-то даже минимальной доли в другой квартире, например, в родительской.

✔️ Срок владения для апартаментов, чтобы не платить НДФЛ при продаже – 5 лет, если не использовались в коммерческих целях.

✔️ Семьи с 2-мя детьми имеют льготу, но при условии, что покупается жилье большей площадью. Тогда платить налог в этом случае не нужно

✔️ Срок владения при покупке в новостройке начинается с момента полной оплаты, но есть исключения.

✔️ Если недвижимость была приобретена в дар, то срок владения начинается с момента регистрации. А если получена в наследство, то с момента смерти наследодателя.

✔️ Если вы используете мат.капитал и выделяете долю ребёнку в квартире, то срок владения для ребёнка будет теперь с момента приобретения квартиры родителем. За счёт этого не нужно будет платить лишний налог за ребёнка.

❓Зачем внесли эти изменения – для пополнения казны.

Ожидается, что бюджет получит дополнительно 16 млрд рублей в 2025 году и 106 млрд рублей за пять лет.

Сложные времена требуют непростых решений. Вот и государство хочет поживиться за наш счёт! А мы этому только рады, так ведь?)

5 1 голос
Рейтинг статьи
Метки:
Категории:
Подписаться
Уведомить о
guest
0 комментариев
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
Вся правда о новостройках Петербурга
Бесплатный подбор квартиры, помощь с оформлением ипотеки и консультация