💬 «Денис, ты говоришь, нужно инвестировать в недвижимость… а как это делать, когда ипотека под 20%?»

❗️ Просто нужно держать “руку на пульсе” и быть готовым быстро выйти на сделки, когда появляются программы с платежом 1 811 ₽/мес.

Это вопрос от клиента – вполне справедливый, между прочим. И раз уж мне его задали, отвечаю всем сразу!

📉 Ставки по вкладам, как я и предполагал, пошли вниз вместе с ключевой ставкой. А базовая ипотечная ставка снижаться при всем этом не спешит.

Те, кто пошустрее, уже начали снимать со счетов накопления – ведь держать их там уже не так выгодно. А значит, их нужно вкладывать дальше.

💡 И логичнее всего – в недвижимость!

Если денег хватает на покупку квартиры за наличку, проблем нет!

Если есть только первоначальный взнос — обычно остаётся базовая ипотека, и тогда возникает главный вопрос: какие это инвестиции, если переплата может “съесть” выгоду?

Казалось бы, момент крайне неудобный – держать деньги на вкладе уже невыгодно, а покупать на них что-то еще рано.

❗️Но если знать, что и где покупать – выход всегда найдется!

Вот живой пример, как можно и выгодно вложиться, и дождаться адекватных ставок 👇

Один из крупных застройщиков Питера сейчас дает возможность покупки по “Траншевой ипотеке”.

Для тех, у кого есть на руках наличка – идеальный вариант!

Условия такие:

👉 Вы вносите первоначальный взнос 30% от полной стоимости квартиры
👉 До сдачи дома в эксплуатацию платите символический минимум;
👉 А в момент сдачи либо вносите всю оставшуюся сумму разом, либо переходите на ипотеку по текущей ставке.

При этом цена квартиры остается такой же, т.е. БЕЗ УДОРОЖАНИЯ!

Брать варианты, которые уже на этапе сдачи, в этом случае смысла нет. А вот зафиксировать цену сейчас и дождаться адекватной ставки по ипотеке – нужно и можно!

💰 Давайте расскажу на конкретном примере!

📍 ЖК находится в Красносельском районе – там и сейчас прекрасная инфраструктура, только за ее счет можно рассчитывать на прирост к стоимости 20% за 3 – 5 лет!

А согласно плану развития метрополитена в 15 минутах ходьбы от него откроется новая станция метро: “Сосновая поляна” – проект уже утверждён губернатором Петербруга!

Как правило, метро сразу дает еще 30% плюсом к изначальной цене!

РАСЧЁТЫ СЛЕДУЮЩИЕ:

✔️ Евро-Трёшка квартира с ремонтом 62 м²

✔️ Стоимость сегодня – 19 494 501 ₽

✔️ С РЕМОНТОМ 🔥

✔️ Срок сдачи – май 2028 г

✔️ Первоначальный взнос 30% – 5 848 350 ₽

✔️ Ежемесячный платеж до 31.05.2028 года – 1 811 ₽/мес.

✔️ Остаток суммы или переход на рыночную ставку – после 31.05.2028 г.

Что даёт такой заход:

👉 Вы фиксируете цену объекта сейчас, в начале 2026!

👉 За время стройки можно дополнительно накопить и уменьшить будущую сумму кредита (а значит — и переплату).

👉 К 2028 году ключевая ставка по прогнозам обещает снизиться до 7%, а базовая ипотечная, соответственно, будет в районе 9 – 10%, т.е., переплата окажется на тот момент в 2 раза ниже, чем сегодня!

В плане инвестиций этот вариант я вижу идеальным!

— Перекрывает процент по ипотеке?
— Естественно!

Если жилье нужно не для инвестиций, а для жизни, то подобная схема тоже хороша, чтобы дождаться снижения ключевой ставки и не обесценить накопления на невыгодных вкладах за это время!

Ведь деньги в любом случае должны работать, а не лежать мертвым грузом!

— Хотите разбор этого ЖК и подробных условий!
— Или подбор аналогичной схемы в другом районе СПб?

Напишите в телеграмм @DenisIlivanov ЛС «+» или слово «ТРАНШ» — пришлю варианты и расчёт под ваш взнос / срок / цель!

☝️
Гарантирую полезность разговора — без воды и навязывания услуг!