ЖК «Легенда Героев». Обзор. Отзывы.

Легенда Героев Фасады 1

Буквально несколько дней назад вышел в продажу жилой комплекс «Легенда Героев» или, согласно  бренду, ЖК «Legenda Героев». Тороплюсь вам о нем рассказать, так как он заслуживает особого внимания.

Легенда Героев Макет 3D
3D макет ЖК «Легенда Героев»
  • Название: Легенда Героев
  • Застройщик: LEGENDA (Легенда)
  • Срок сдачи: 4 квартал 2019 года
  • Срок передачи ключей по договору: не позднее 4 квартала 2020 года
  • Тип договора: Договор долевого участия (ДДУ 214ФЗ)
  • Ипотека: Есть. Подробности уточняйте здесь.
  • Отделка: Подготовка под чистовую отделку
  • Высота потолка: 2,7 м
  • Этажность: 22 этажа
  • Разрешение на строительство: 78-008-0251-2016 от 24.11.2016
  • Право на земельный участок: договор субаренды с ЗАО «Балтийская жемчужина», у которой в свою очередь долгосрочный договор аренды с КУГИ от 14.05.2005г.

 

Расположение:

ЖК Легенда Героев строится в великолепном микрорайоне «Балтийская жемчужина» на юго-западе Санкт-Петербурга, в Красносельском районе, по проспекту Героев.

Так сложилось, что я прожил в Балтийской жемчужине 3 года и знаю все преимущества и недостатки района не понаслышке, поэтому информация для вас из первых уст. Боюсь показаться предвзятым, но что поделать — очень уж люблю этот район.

Хочу сказать несколько слов о концепции самого района. Дело в том, что Жемчужина является детищем стратегического партнерства между инвестиционными компаниями из Шанхая и Правительством Санкт-Петербурга. Здесь договорились построить новый ультрасовременный район, который должен опередить своё время и я отмечаю, что задумка реализовывается успешно. Это очень удивительно для России, но в районе появляется инфраструктура раньше, чем строятся дома. Это единственное место, где такое возможно. Обычно сначала возводят дома, а дороги, детские сады и школы не поспевают (например Кудрово, Девяткино, да и в приниципе любые другие районы), но только не здесь. За год до того, как начинают строится дома уже готовы вокруг дороги, тротуары, остановки. Очень приятно и неожиданно.

Кроме того район строится по заранее утвержденной концепции почти без отклонений — это позволяет сохранить правильные пропорции жилья и инфраструктуры для максимально комфортного проживания. Все дома очень высокого уровня, поэтому и социальная среда сформировалась благополучная. Фасады всех домов здесь очень стильные и элегантные. Ну признайтесь честно, кто не хочет жить в красивом доме? Итог такой: жить здесь очень уютно, комфортно и престижно.

Легенда Героев Фасады 1
Проект фасадов ЖК «Легенда Героев»

«Проект сломал стереотипы о «спальном районе». Здесь все создано для того, чтобы люди в комфортных условиях жили, работали, отдыхали. Это пример, как надо грамотно, рачительно застраивать новые территории» — отметил губернатор Санкт-Петербурга, Георгий Полтавченко.


Большой участок застройки на партнерских началах сейчас поделен между серьезными строительными компаниями: «Балтийская жемчужина», Setl City, КВС и LEGENDA. Уровень виден сразу. Кого попало сюда не пускают. Только крупные, надежные, компании. Для руководителей проекта важно, чтобы дома строились вовремя и соответствовали заявленному качеству.

Балтийская жемчужина Макет панорама
Макет застройки района Балтийская жемчужина
Панорама Балтийская жемчужина
Панорама Балтийской жемчужины

Красивый вид на залив и пр. Героев с окон Легенда

Балтийская жемчужина. Бизнес Центр
Балтийская жемчужина. Бизнес Центр.

 

Как добраться до наших домов? Остановки общественного транспорта находятся непосредственно у жилого комплекса по проспекту Героев, где проходит несколько автобусов и маршруток, которые легко вас довезут до метро:

  • До метро Автово автобус №2а или маршрутка К235
  • До метро Ленинский проспект Автобус №142 , маршрутка №К43, К333
  • До метро Проспект ветеранов маршрутка №К235

Так же на расстоянии 1 км есть трамвайная остановка, откуда можно доехать до метро Автово, Кировский завод или в Стрельну.

Карта общая Легенда Героев

На автомобиле до дома можно добраться либо через Ленинский проспект и далее свернуть на проспект Героев или же по Петергофскому шоссе, повернув на ул. Адмирала Трибуца. На первый взгляд логистика выглядит вполне удачной, но это не совсем так. В часы пик здесь можно попасть в традиционную Петербургскую пробку. В частности затор наблюдается на сдвоенном перекрестке улицы Адмирала Трибуца с Петергофским шоссе и дублером Петергофского шоссе, а так же плотно стоит Петергофское шоссе и дублёр на перекрестке с проспектом Маршала Жукова. Любопытно, что час-пик здесь наблюдаются не только по утрам и вечерам в будни, но и на выходных, т.к. люди активно едут в крупнейший на юго-западе ТРК «Жемчужная Плаза». Но кого этим удивишь? В любом спальном районе Петербурга сейчас одна из главных проблем — пробки. Я уже привык. А вы? Если нет, то выход один — покупать жилье в центре. Правда цена там повыше (например однокомнатная квартира в новостройках центральных районов в среднем будет стоить на 1,5 — 2 млн рублей дороже). Набираемся терпения, покупаем машины на «автомате» и улыбаемся. От улыбки станет всем светлей 🙂

Ключевые параметры удаленности района (не в часы пик):

  • До парков и фонтанов Петергофа — 15 минут на транспорте
  • До КАД — 10 минут на машине
  • До ЗСД — 15 минут на машине
  • До центра города и Васильевского острова — 30 — 40 минут на машине
  • До аэропорта — 20 минут на машине

Что безумно нравится в районе, так это экологичность и живописность мест. Район буквально окружен зеленью: с юга парком Новознаменка, Полежаевским парком, с востока Южно-Приморским парком, в котором можно как загорать или жарить шашлыки, так и посетить аттракционы или покататься на коньках и лыжах, с запада — «зеленой полосой».

Южно-Приморский парк
Южно-приморский парк

Внутри района проходит сеть каналов с набережными для прогулок, а на расстоянии всего 600 метров от нашей Легенды уже находится берег Финского залива с песчаным пляжем. Есть ли еще такое же волшебное место в Петербурге? Да, есть. Это Крестовский остров, только стоимость квартир там минимум в 4 раза выше.

Балтийская жемчужина. Легенда. Канал
Матисов канал. Территория Балтийской жемчужины.
Балтийская жемчужина. Легенда Героев.
Дудергофский канал. Территория Балтийской жемчужины.

В одном километре западнее наших домов располагается два яхт-клуба и пром-зона. Отвечаю сразу на частые вопросы:

«А что же там в промзоне?» — завод по производству сигарет JTI Petro, завод по производству счетчиков электроэнергии, терминал логистической компании, пожарная часть и подстанция.

«Вредно ли?» — ну конечно же нет, если вы правильно прочитали все, что написано выше и сделали выводы.

«Есть ли запахи?»- за три года проживания в районе слышал только приятный запах свежеиспеченных булочек из мини-пекарни.

Район еще хорош тем, что рядом находится резиденция президента России «Константиновский дворец», а значит здесь всегда хорошие дороги и чисто. Так же совсем рядом находятся известные парки Петергофа — буквально 10-15 минут на машине или маршрутке.

«В районе мне нравится все кроме удаленности от метро. Но в этом одновременно и своя прелесть. Скорее не удаленность, а забитость дороги до метро. Воздух, парки, залив, инфраструктура, архитектура, контингент проживающих. Все супер. В моем доме, еще и качество отличное и сдали в срок.» — прокомментировала Галина, которая живёт в ЖК «Море»

 

Инфраструктура:

Непосредственно в Балтийской Жемчужине, рядом с нашей Легендой есть всё:

  • Два детских сада
  • Две школы
  • Стоматологии, аптеки
  • Великое множество минимаркетов, банков, салонов красоты, кафе, суши, зоомагазинов и прочего добра
  • Красивая галерея ресторанов вдоль Матисова канала
  • Ну и конечно ТРК «Жемчужная плаза», в котором есть что? Всё! Всё, чтоб вас одеть, развлечь, накормить и даже фитнес, чтоб потом привести себя в форму.

В ближайшей перспективе непосредственно рядом с жилым комплексом построится еще несколько детских садов и школ, крупных магазинов, спортивных комплексов и медицинское учреждение.

Если говорить не о самом микрорайоне, а о ближайшем окружении, то в пределах 5-10 минут езды также можно найти гипермаркеты Лента и Окей, строймаркет К-Раута, бассейн, школы, детские сады и всё, что пожелаете.

Легенда Героев Расположение

 

Преимущества жилого комплекса.                                                                            

Жилой комплекс строится в две очереди и состоит из четырех корпусов, объединенных между собой подземным паркингом и красивой галереей коммерческих помещений на первом этаже. Всего в доме 22 этажа, из которых 21, соответственно, жилые.

Легенда Героев Схема
Легенда Героев Схема

Застройщик обещает нам очень серьезный дом комфорт-класса. Давайте разложим всё по полочкам и узнаем можно ли называть дом классом «комфорт».

Дом возводится по монолитной технологии. Фасады получили яркую и стильную окраску с большой площадью остекления.  Смотрится ярко и современно. Это здорово. Ну кто не желает жить в красивом доме? К слову, остекление балконов будет панорамное — таким образом и света в квартире будет больше, и вид из окон будет более впечатляющим.

Дворы застройщик обещает сделать закрытыми от въезда автомобилей. Под шлагбаум. Они-то сделают, но тут важно, что бы жильцы сами вдруг не решили голосованием двор «открыть». Будем надеяться, что этого не произойдет. Проект дворов впечатляет. Здесь будут установлены уличные тренажеры, 7 детских игровых комплексов, универсальная спортивная площадка (футбол, баскетбол, теннисные столы). Каждый двор получит свой неповторимый ландшафтный дизайн по скандинавскому проекту, а западный двор будет представлен как полноценный парк, в котором будут высажены деревья и кустарники, оборудованы прогулочные зоны, велодорожки и детские площадки, а в центре двора предусмотрено место для новогодней ели. Счастливое у кого-то будет детство 🙂

Благоустройство дворов Легенда Героев
Благоустройство дворов Легенда Героев
Легенда Героев Ландшафтный дизайн
Легенда Героев Ландшафтный дизайн

При входе в подъезд вы обнаружите просторный вестибюль, место для размещения консьержа и помещения для хранения колясок и велосипедов.

Легенда Героев Входные группы2
Проект входных групп

Легенда героев Входные группы

Порадовали и инженерные решения:

  • В доме устанавливаются современные системы аварийного оповещения
  • Индивидуальные счетчики тепла и воды позволят экономить на коммунальных платежах
  • Холодная и горячая вода в квартиры поступает весьма чистой, благодаря хорошим фильтрам
  • В квартирах производится коллекторная (горизонтальная) разводка труб, т.е. трубы спрятаны в полу и не мешают интерьеру
  • В доме есть технический этаж, соответственно последний жилой этаж дома — это практически пентхаус — никто по голове ходить не будет
  • Между спальнями и санузлами устанавливаются двойные стены
  • Каждая квартира получит свой современный IP-домофон, который умеет не только открывать двери подъезда, но еще записывать видео и связываться с управляющей компанией
  • Весь периметр дома будет под круглосуточным видеонаблюдением
  • Дом будет обслуживать собственная управляющая компания застройщика. Обещают качественно новый сервис. Только время покажет о каком качестве идёт речь. Пока можно только верить или не верить.

А что же с паркингом? Первая очередь комплекса получает подземный паркинг на 458 мест при 588 квартир в доме. Да, это не один к одному, но попробуйте найти соотношение в домах эконом и комфорт-классов лучше. Уверен, не найдете. Это действительно здорово! И даже если вы не купите здесь парковочное место, то припарковаться около дома будет куда легче, чем жильцам 90% новостроек нашего города из-за того, что большинство машин будет в паркинге. С каждого жилого этажа лифт спускается прямо в паркинг. Всё для людей.

 

жк легенда героев Легенда Героев дом Легенда Героев купить Легенда Героев рендер

 

Квартиры.

Квартиры сдаются с качественной подчистовой («белой») отделкой: полы выровнены стяжкой, стены и потолок выровнены финишной штукатуркой, произведена разводка электрики, установлены фильтры, счетчики, радиаторы с терморегуляторами, установлена качественная входная дверь в квартиру.

Квартирография выглядит очень комфортной. Студий в доме нет вообще. На этаже всего 6-8 квартир (это здорово, потому что у конкурентов бывает и 12, и даже больше). Планировки квартир запроектированы по специальной SMART-технологии. Застройщик старается использовать каждый квадратный метр квартиры с пользой, например заполнять углы кладовыми или гардеробными и, смею заметить, это удается. Все квартиры получают большие кухни-гостиные и компактные спальни. Многие находят такие планировки идеальными, но есть и поклонники классических квартир с большими комнатами и стандартными кухнями 8-12 метров. Здесь важно, что есть выбор, правда? Хотите необычную smart-планировку — приобретайте Легенду, хотите классическую — приобретайте у конкурентов.

Планировки ЖК Легенда Героев
Планировки ЖК Легенда Героев

 

Планировки других секций отправлю вам на почту или вконтакте. Пишите.

Практически из всех квартир будет красивый вид. Вопрос только в том куда конкретно. Где-то будет видно залив, где-то парк, каналы, панорама города и Балтийской жемчужины. В любом случае вид будет очень приятный из любой квартиры — вопрос только в этаже. Всё можно выбрать.

Легенда Героев Видовые характеристики
Видовые характеристики
Вид на залив с окон Легенда Героев
Вид на залив с окон квартир

 

 

Коммунальные платежи.

Мне удалось поговорить с жительницей жилого комплекса «Легенда на Оптиков», который ранее построил застройщик Legenda и получить такой отзыв:

«Жить в этом доме очень нравится. Шумоизоляция хорошая. Лучший комплекс в Приморском районе. Недостатков нет. Мне все нравится. Коммуналка только высокая. За студию 22 метра летом 2000 р., зимой 3600. Но, по крайней мере, понятно за что: чисто, охрана, лифты все работают» — прокомментировала Алёна, проживающая в доме на Оптиков.

Да, это не маленькие суммы, но если есть за что платить, то почему нет? Охрана, консьерж, качественная уборка — все это требует вложений. Это настоящий дом комфорт-класса и нужно настраиваться на то, что не только за покупку квартиры придется выложить существенную сумму, но и коммунальные платежи будут выше, чем в домах эконом-класса. Если же вы ощущаете, что такие платежи для вас высокие, то можно присмотреться к домам от других застройщиков, где опций «комфорта», за которые нужно платить, будет поменьше.

 

Застройщик. 

Строительная компания Legenda начала свою работу с 2010-го года. Её, вместе с партнерами, основал Василий Геннадьевич Селиванов, который ранее (2004 — 2009 г.) был генеральным директором крупнейшей строительной компании Санкт-Петербурга, Setl City. Человек в строительстве не новый. Как строить знает. Но знать мало — надо еще и делать. Это самое сложное. Построить, сдать, еще и вовремя — это титанический труд. Многие не справляются. Первые дома: на улице Победы 5 и на Оптиков 34 были сданы в срок. Дом на Яхтенной задержался на пол года, на Комендантском и на Дальневосточном пока строятся по графику. Совсем без задержек строить, увы, не получается ни у кого. С другой стороны, для молодой компании, на мой взгляд, это нормальный старт.

Я слежу за деятельность этой компании, знаю, что им было крайне не просто, но пока справляются. Хотя есть еще куда расти. Знаю, что намерения у компании серьезные, они занимают свою нишу и планируют здесь надолго остаться. Как будет в итоге — покажет только время. Ведь приставку «надежный» застройщику, по настоящему, можно добавить только спустя много лет успешной работы.

С дольщиком заключается договор долевого участия по 214ФЗ, который гарантирует выплату компенсаций в случае задержки передачи ключей. Правда, чтоб получить эту компенсацию, нужно будет изрядно постараться, а может даже и нанять юриста, но об этом чуть позже.

Так же я включил Легенду в свой авторский рейтиг застройщиков, с которым вы можете ознакомиться, пройдя по по ссылке.

 

Основные недостатки и возражения.

Так или иначе вы столкнетесь с определенными недостатками дома и возражениями. Давайте разберем наиболее очевидные здесь.

  1. Далеко от метро. Да, соглашусь. Без машины здесь не просто. Но опять же, смотря с чем сравнивать. На мой взгляд здесь всё просто: если вы хотите, чтобы можно было пешком дойти до метро, то нужно просто найти другой дом в другом районе. Этот же район выигрывает другим: красотой, экологичностью, комфортом проживания, благоприятной социальной средой — это то, чего очень сильно не хватает нашему мегаполису. Здесь очень хочется жить. Ключевой слово — жить. Но, если у вас нет автомобиля — рекомендую перед покупкой несколько раз проехать на общественном транспорте от метро до дома и понять устраивает вас такое путешествие или нет.
  2. Пробки. Эта проблема есть и она пока не решается, но опять же… Я уже говорил ранее о том, что жить без пробок — это жить в центре, где цена на квартиры не столь доступная, как хотелось бы. Если мы говорим о любом спальном районе — везде пробки. Это не проблема одного района — это проблема всего города. Да, пробки выматывают, съедают время. Но что делать? Мы живем в мегаполисе. Приходится или привыкать, или платить больше за квартиру в центре. Выбирать вам.
  3. Дорого. Да, квартиры в домах Легенды стоят выше, чем у конкурентов. Но давайте откровенно. Почему за это стоит платить больше — я описал выше. Это настоящий комфорт-класс. От и до. Вы платите за комфорт вашего же проживания. Если вы можете себе это позволить — позволяйте. Сравнить Легенду и дома эконом класса — это как сравнить, скажем, Toyota и ВАЗ. И то и другое едет, но едет и стоит по-разному. Если все таки для вас дорого, то вокруг много конкурентов, у которых можно купить дешевле. Выбор в Красносельском районе есть.
  4. Дует ветер с залива. Сейчас вспоминаю свои ощущения, когда жил в жемчужине. В непогоду дует сильно и противно. Чему это мешает? Мешает комфортно гулять. Но в непогоду и так особо не погуляешь. Несколько раз за три года помню был такой ветер, что даже в квартире слышал как свистит. Но для Петербурга — это вполне естественно. В общем я дискомфорта по этому поводу не испытывал. Насколько это ощутимо для вас? Думаю, что вам стоит погулять в этом районе какое-то время и сделать для себя выводы.
  5. В районе не хватает мест в садиках и школах. Факт. Но это проблема не района — это проблема всего города. В каждом районе города новом или старом мест не хватает, стоят серьезные очереди. Как решить вопрос? Как обычно: или «занести куда нужно» или найти нужные знакомства. Россия матушка, чего уж… Всем всё понятно.
  6. Рядом промзона. Что находится в промзоне мы уже разобрали. Сталкивался с мнением, что смущает табачное производство. Но нужно понимать, что на этом производстве нарезают табак и скручивают его в сигареты. По-моему вреда тут никакого. Вред приносит не производство табака, а его потребление. Не курите пожалуйста — будьте здоровыми.
  7. Малоопытный застройщик. К этому вопросу я отношусь философски. С одной стороны очевидно, что купить квартиру у таких мастодонтов, как ЛСР, Setl City или Северный Город — это надежнее, чем купить в Легенде. Это логично. Но с другой стороны эти застройщики тоже когда-то так же начинали и было у них не всё гладко. Доверять компании или нет — это ваш выбор. Если хотите на 100% быть уверены в застройщике — покупайте у именитых компаний с успешным опытом работы более 20 лет. Такие компании есть.
  8. Не хотят платить компенсацию за задержки. Дольщики ЖК «Легенда на Оптиков» жалуются, что застройщик не желает платить компенсацию за просрочку по передаче ключей в полном объеме, а всячески пытается сократить эту сумму. Если смотреть со стороны дольщиков, то застройщик ведет себя не порядочно, спору нет, но… Представьте себе, что вы владеете строительной компанией. Вы легко будете расставаться с деньгами? Все застройщики не хотят платить и пытаются любой ценой платить меньше. Такие примеры можно привести про абсолютно каждую строительную компанию Санкт-Петербурга.  Застройщик имеет право на то, чтобы стараться как угодно от вас отвертеться. Для того чтобы дальше строить и развиваться ему нужны эти деньги. Но только вам решать идти ему на встречу или получать компенсацию в полном объеме. Для этого есть юристы. Например, мой знакомый юрист успешно взыскал с нескольких застройщиков компенсацию в полном объеме, хотя они очень долго упирались.

 

Краткое резюме.

Жилой комплекс «Легенда Героев» — интересный концептуальный проект, который заставляет обратить на себя внимание. Заявленный статус дома «комфорт-класс» и набор опций, который предоставляет застройщик полностью соответствуют. В этом доме, абсолютно точно, жить будет приятно, престижно и уютно как благодаря концепции самого дома, так и благодаря уникальному району — Балтийская жемчужина. Красота и экологичность жемчужины своего рода нивелируют проблему пробок и удаленности от метро. И если последнее вас мало смущает, то смело приобретайте здесь квартиру — вы будете счастливы.

  1. Балтийская жемчужина. Фото. Вид сверху
    Вечерняя Балтийская жемчужина

 

Цены и как купить.

Приобрести можно как в рассрочку и ипотеку. При 100-й оплате предусмотрены скидки.

Цены и условия меняются часто, поэтому, чтобы вас не вводить в заблуждение, я их здесь указывать не буду.

Как вы знаете, я сам занимаюсь продажей квартир в новостройках, поэтому готов ответить на все вопросы и предоставить цены как по этому дому, так и по любой новостройке города.

Можно писать мне на странице вконтакте https://vk.com/esaulenko_sn, а на странице Контакты вы найдете адрес электронной почты и телефон.

 

comments powered by HyperComments
Станислав
2017-03-23 12:33:25
Поправка в последний пункт о том, что застройщик не хочет платить компенсацию: застройщик не хочет расставаться НЕ со СВОИМИ деньгами, а с НАШИМИ - деньгами дольщиков обманутых на сроки!
Сергей Есауленко
2017-03-23 13:12:47
Станислав, Вы правы. Деньги дольщиков. С другой стороны застройщик - это же не благотворительная организация, согласитесь? Это бизнес, который должен приносить деньги в том числе для того, чтобы строить и развиваться дальше. Выплатив все компенсации в полном объеме (а получается очень солидная сумма) застройщик сильно усложнит своё положение, что может сказаться на дальнейшей его работе. Я ни в коем случае не защищаю застройщика. Безусловно вопрос выплаты компенсаций - это вопрос порядочности. Я к тому, что это нормально, что любой застройщик стремиться деньги сэкономить любой ценой и не стоит ждать, что вам быстро эти деньги отдадут. Придется или соглашаться с тем, что предлагает застройщик или, например, нанять хорошего, практикующего в этой сфере, юриста. У меня, например, есть знакомый юрист который взыскивал с застройщика неустойку в полном объеме.
Сергей
2017-03-23 13:14:31
У нас квартира в Море-1, трёшка, 81,5 кв.м. Покупали в 2013, заехали осенью 2014-го, почти на полгода раньше указанного в договоре срока, т.к. застройщик справился раньше. По качеству жилья претензий вообще никаких нет. КУ в месяц зимой около 8 т.р., летом около 4 т.р. При выборе квартиры и района проживания мы не колебались, т.к. хотелось жить с видом на воду (канал и залив), спокойное место, вокруг парки, дышится легко. На тот момент было несколько преимуществ, но скажу сразу, с течением времени эти плюсы нивелировались, а именно: 1. При покупке обещали метро к 2018 году, потом перенесли на 2025, теперь говорят "забудьте". До метро Ленинский пр. и Автово далеко, так что тем, кто без машины, думаю, здесь сложно. 2. "Район с развитой внутренней инфраструктурой". Из нормальных торговых точек- только Жемчужная Плаза и пара ресторанов на Матисовом канале. Обещанные объекты социальной инфраструктуры в итоге так и остаются обещаниями. На месте запланированной детской поликлиники хотят построить очередной храм. В детские сады не попасть тем, кто живёт в близлежащих домах, т.к. места в садах уже давно отданы льготникам из других районов города. 3. Тихий уголок, можно сказать оазис в черте города, которым он являлся в 2014-2015-м, ныне окружён активными стройками. Стало шумно и пыльно. Виды из окна на залив сменился видом на стройку многоэтажек. Зелени всё меньше. 4. С введением в эксплуатацию каждого нового ЖК в районе Балтийской Жемчужины ощутимо меняется в худшую сторону транспортная обстановка. Два выезда из района в часы пик явно не справляются с уже существующим потоком, утром и в праздники на участке в 150-200 метров по ул. адм. Трибуца можно потерять несколько десятков минут. Новых дорог строить не планируют, дальше будет хуже. Но если ездить на работу не в 8.30, а в 10.00, то никаких проблем нет) В целом, район хорош для активного времяпрепровождения- есть где покататься на велике, роликах, можно порыбачить в 20-ти метрах от дома, а в лесах, которые сейчас вырубаются под стройку, пока растут грибы. Уютно, приятная архитектура. Думаю, район идеален для семей с детьми, наличие автомобиля очень желательно.
Тамара
2017-03-23 13:32:54
Абсолютно согласна с автором статьи. Хорошо про неустойки рассуждать, когда кваритра принята и еще что-то хочется поверх урвать. А я например вложилась в строящийся объект и мои деньги не должны идти на чужие компенсации. И я рада что Легенда не раздает их направо и налево. Я тоже хочу жить в красивом доме, на котором бы не экономили деньги, откладывая на суды. Или еще есть варинат - вовремя но тяп-ляп - спасибо, не надо. Статья весьма интересная!
Сергей Есауленко
2017-03-23 15:18:14
Вообще, по закону, деньги дольщиков идут только на строительство дома, в котором они и купили квартиру. А разница между фактически затраченными деньгами на строительство и общей ценой договора является прибылью застройщика, которую он может тратить на своё усмотрение: купить новые участки под застройку или положить себе в карман - не важно. Другой вопрос, что чем больше застройщик зарабатывает и экономит, тем крепче он стоит на ногах и, конечно же, это отражается на будущих проектах.
Дмитрий
2017-03-23 15:34:18
Доверять компании или нет это действительно личное решение каждого. Я доверился, но перед этим хорошо изучил вопрос, оценил риски и пообщался с риэлторами. Я бы еще добавил, что за последние лет 20 не видел в нашем городе по-настоящему красивых (в моем понимании) новостроек. Всегда считал что красивым и удобным может быть только частный, а многоэтажка - это всегда какое-то, извините, уродство. Спальные районы всегда оставались в моем представлении печальным и унылым зрелищем. Особенно когда облезлые фасады ветшающих зданий замазывают краской контрастного цвета, какая уж была. Это вопрос управления объектом, и для меня например важно что застройщик берет на себя в последствии и эту функцию. Легенда насколько я знаю готова поддерживать функционирование сданных домов и имеет для этого ресурсы. Но, отвлекся.. В целом, как уже писал выше, я разделяю мнение автора статьи, во всем есть плюсы и минусы, а интересы у каждой стороны свои. Главное чтобы при этом обе стороны выигрывали - город и жители получали бы качественные архитектурные решения, а застройщики - прибыль. Как мне видится, этот проект в перспективе должен быть успешен.
stanrar
2017-04-01 06:46:00
Здравствуйте, меня зовут Вячеслав, я заранее извиняюсь, что отвлек Вас от дел. Мне хотелось бы предложить Вам поднять тИЦ Вашего сайта es-expert.ru при помощи услуг сервиса размещения вечных ссылок и статей - ProfLinks.ru Обратите внимание на то, что Вы не подвергаете себя ни малейшему риску, т.к.: 1. Оплата проводится только по факту достигнутых целей, т.е. только за прирост тИЦ. 2. Помимо роста тИЦ, всегда имеется прирост посещаемости с поисковых систем. 3. Ссылочная масса Вашего сайта увеличится на несколько тысяч ссылок. Вас заинтересовало мое предложение? Если да, то ознакомиться с полным текстом услуги Вы можете на странице: http://proflinks.ru/page/25 Если же Вас интересует только увеличение посещаемости и продаж, то рекомендую Вам воспользоваться услугой по размещению статей на 2500 сайтах, подробнее на странице: http://proflinks.ru/page/13 Перед тем, как сделать заказ, необходимо зарегистрироваться по ссылке: http://proflinks.ru/registration/12179 (это моя партнерская ссылка, лучше всего зарегистрироваться по ней) Еще раз извините, что побеспокоил Вас. С уважением, Вячеслав
Арина
2017-04-03 14:04:23
С интересом почитала статью о нашем доме и застройщике. Последние сомнения развеяли)) Я не очень хорошо знаю этот район и переживала из-за транспорта и метро, потому что у нас с мужем одна машина на двоих, но ведь правда - природа и красота места намного важнее, спасибо за познавательный обзор!
Сергей Есауленко
2017-04-03 21:23:56
Пожалуйста, Арина! Рад, что статья была для Вас полезна. Искренне желаю Вам остаться довольными выбором района, дома и квартиры.
Максим
2017-04-06 16:54:44
Да вы еще забыли упомянуть, Мечеть у моста Кадырова и эпизоды из криминальной хроники) по Храму их будет два Один уже давно запланирован на Берегу Финского, плюс приход в Море у Матисова канала. http://baltic.today/2017/04/04/iz-zaliva-okolo-yaxt-kluba-baltiec-vytashhili-utoplennika/ http://baltic.today/2017/03/29/zaderzhany-torgovcy-spajsom-kotorym-otravilis-5-podrostkov-na-admirala-cherokova-dilerami-okazalis-shkolniki/ http://baltic.today/2017/03/27/v-kvartire-na-admirala-cherokova-nashli-5-podrostkov-otravivshixsya-psixotropnymi-veshhestvami/ http://baltic.today/2017/04/06/na-prospekte-geroev-postroyat-xram-port-arturskoj-ikony-bozhiej-materi/ Про садики вы тоже правы два садика на весь микрорайон, но не для жителей микрорайона. В один в прошлом году записались 375ми в другой 341ми, в третий на Ленинском через мост где-то 244ые , чувствую пойдем в первый класс. С детскими врачами вообще все шикарно, один детский кардиолог на весь красносельский район, просто супер, на 500 000 тысяч населения один детский кардиолог. Запись за три месяца не факт что попадете. Наверно по этому и строят храм на месте детской поликлиники, мол молитесь богу он всем поможет и нечего по врачам ходить. Я например не против храма , но постройте поликлинику, а потом если место будет хоть 5 храмов по кругу натыкайте , чтоб было где лоб раздолбать. А вообще район хороши не тундра же, волков нет, правда бобра видели в финском и сову , но это не страшно.... тротуары широкие, но велодорожек НЕТ, ни одной , ну что сказать современный район, зачем нам велодорожки проектировать, пусть велосипедисты на мамочек с колясками наезжают. На набережную Матисова канала на против ресторанчиков, даже нормального проезда для колясок нет со стороны Плазы. Как говориться здоровый образ жизни , доступная среда. Зато в нашем микро районе куча алкомагазинов , Ароматный мир уже 5 точек открыл и остальные не отстают, что в принципе не плохо. Отдельно надо сказать про "активное" озеленение района на плане БЖ. Если не говорить о посаженых детками пары дубов у школы и еще кем то посаженые несколько рябин и облепих, то вся остальная зелень или за пределами микрорайона или на плане БЖ, поросль на участках будущей застройки к плановому озеленению не относиться. Вообщем микрорайон для людей с машинами , не имеющих детей и не планирующих детей, со свободным рабочим графиком или безработных, любителей выпить на свежем воздухе и помолиться, для таких людей он подходит идеально. Остальные должны задуматься. Я не написал про судебные разбирательства с УК, потому что надеюсь что к этому застройщику это не относиться, но как минимум в 4 жилых комплексах проблемы с УК либо решаются через суды, либо решены, либо будут решены, в нашем например уже больше года не могут ввести в эксплуатацию счетчики на отопление, это одна из проблем не все их с УК много и не только в нашем доме на балтик.тудэй или в группах в ВК все есть... Не ждите ничего от этого квартала. Парки и Финский два плюса. Планировку квартала назвать современно язык не поворачивается, как можно назвать современным место где даже в проекте не было велосипедных дорожек , наверно трамвай семидесятых годов производства является верхом современной развалины, которая может довезти вас до нашего микрорайона с особым комфортом. О современности, такие микрорайоны, только с нормальной инфраструктурой, в Финляндии строители еще лет 30 назад, так что район действительно современный. Ну хорошо хоть сейчас. Если еще Легенда войдет с однушками, двушками и трешка европейских планировок эконом класса ЭТО будет хоть что то, хотя бы планировки квартир будут удобными и действительно СОВРЕМЕННЫМИ, еще бы хотя бы по одному паркингу на квартиру, хоть вокруг дома пройтись место появиться , хотя через мост с Лененского на бегут. А еще судя по планам постройки скоростного трамвая, один из двух выездов станет уже, так что автомобилисты вас ждет "РАДОСТЬ", сужение моста Кодырова. Всем хорошего настроения, не надо расстраиваться, просто есть, то что есть , ну такие у нас чиновники , не могут они решить этих вопросов, или не хотят, других у нас нет , разве что сами заработать на пенсию, и пойти как альтруисты в чиновники делать честно ту работу которую эти сделать не могут, но можно, если заработал, просто свалить из страны, если родину не любишь, так как люблю ее я. Еще раз всем хорошего настроения , у каждого есть выбор, выбор есть всегда. И всегда хотите лучшего иначе ничего не измениться. Надеюсь мой отзыв прочитают и те, от которых наше обще лучшее зависит больше, и что не будь тоже сделают, для этого, в рамках имеющегося бюджета или найдут мецената или спонсора или другое со финансирование, надеюсь хот что будет делаться. Надежда умирает последней. Самое больное это наш аттракцион для туристов из доисторических трамваев, уже не раз наблюдал как китайцы и японцы специально останавливают туристические автобусы для фоток с этими динозаврами на 36ом 60ом и 41ых маршрутах, даже больно за родину и наш город становиться. Удачи всем и лучшей жизни тут у нас и не там у них. Зенит Арену же достроили, я верил в это. Я верю что и метро до Петергофа достроят и оно будет ходить тихо как в Барселоне , они могу почему мы неможем, верю сможем, надеюсь доживу, я еще молодой))) . Надежда умирает последней если терпения хватит. Удачи всем.