Почему так подорожали цены на недвижимость в 2021-м году и когда они упадут?
Почему так подорожали цены на недвижимость в 2021-м году и когда они упадут?
⠀
И хоть я уже неоднократно об этом говорил, но пока у меня родилась новая хорошая формулировка, решил с вами сразу поделиться.
⠀
Вообще, рост цен обусловлен многими факторами и не только внутренними, но и внешними. Кстати, Россия по темпам роста цен на недвижимость в мире оказалась лишь на 9-м месте. На заметкуТакие страны, как Турция, США, Швеция, Австрия, Нидерланды и ряд других сильно опередили Россию.
⠀
Но давайте объясню, что произошло именно у нас.
⠀
Огромный спрос на недвижимость
⠀
Последние 10 лет все брали ипотеку под 9 – 11%, а тут 6%! С учетом инфляции, 6% – это вообще бесплатные деньги. Только ленивые и, извините, ссыкливые не взяли ипотеку.
⠀
Дефицит предложения
⠀
Именно, с*ка, в тот момент, когда правительство подарило дешевую ипотеку, оно же и создало дефицит квартир. Так сильно закрутили гайки застройщикам новым законом, что те просто не смогли оперативно выпускать в продажу новые проекты. Нет новых ЖК – нет квартир. Иногда люди стояли в очереди по 3-4 недели, чтобы забронировать себе квартиру.
⠀
Подорожание стройматериалов
⠀
Угадайте на сколько? На 10%? На 30%? На 50? Нет, друзья. На 100% Древесина, алюминий, сталь, свинец, цинк, сыпучие материалы – всё! И это только по официальным данным. А ещё спекулянты…
⠀
Почему подорожали стройматериалы
⠀
Пандемия. Она повлияла на недостаток рабочей силы, перебоях в производстве, а следовательно и дефиците товаров.
⠀
Девальвация. Рубль нестабилен и часто его падение сдерживают искусственно, а у нас много чего ввозится из-за рубежа…
⠀
Повышение налогов на добычу и экспорт сырья
⠀
Дефицит некоторого сырья
⠀
Нехватка рабочей силы из-за пандемии
⠀
Для того, чтоб упали цены на недвижимость, нужно:
⠀
Снижение цен на стройматериалы. Это невозможно.
⠀
Падение спроса на недвижимость. Это возможно, но в Петербурге и Москве спрос бывает либо большим, либо очень большим. Сейчас очень большой прошел. Темп роста цен замедлился.
⠀
Так когда всё же упадут цены? Пусть этот пост будет как артхаусный фильм. Додумайте сами
Подписывайтесь на мой Instagram: https://www.instagram.com/es_expert/
И на мою группу ВК: https://vk.com/esexpert