Кейс: квартира в Краснодаре

Ко мне обратился постоянный клиент и уже друг, нужна инвестиционная квартира в Краснодаре. Предполагаемый бюджет – 5-7 млн.рублей.

Обсудили вводные данные. Квартира должна быть:

• ликвидная
• подходить для дальнейшей перепродажи.

И вспомнилась недавняя поездка в солнечный Краснодар. Там как раз смотрел жилой комплекс, который мог подойти под запрос моего покупателя.

Из существенных плюсов жилого комплекса:

• дом бизнес класса,
• панорамные окна с видом на р. Кубань,
• закрытая территория,
• школа и сад на территории,
• надёжный застройщик и оформление через эскроу,
• центральная локация и до самого центра 15 мин на транспорте,
• рядом заповедник и благоустроенная набережная

Сдача дома ожидается в 2024г.

По соседству строительство образовательного комплекса «Наследие», как «Сириус» в Петербурге и в Сочи, точка притяжения города, как это произошло в Сочи. Можно сказать как отличный бонус.

Отправили заявку на бронь 3 квартир и тут сюрприз! У застройщика цены по выбранным квартирам + 1 млн рублей каждая…

При ажиотаже и повышенном спросе действует динамическое ценообразование – по мере бронирования цена автоматически вырастает.

Пересмотрел кучу вариантов и выбрали другой тип квартир, который пока не попал под повышения стоимости и … добавили ещё одну квартиру к тем трём, что планировали купить.

За 2 дня одобрили ипотеку и на следующей неделе выходим на сделки.
Хорошо, что ещё работают субсидированные ставки по ипотеке БЕЗ УДОРОЖАНИЯ!

Что получилось по математике “квартира в Краснодаре”:

• цена 1-й квартиры – 6,6 млн. рублей (с учётом скидки)
• первый взнос 1 млн. рублей
• ежемесячный платёж в первые 2 года по ставке 0,01% (на радость инвесторам).

Последующие 18 лет 7% – 41 175 рублей.

Плюс что основная часть платежей за 2 года уходит в тело долга и до 100 рублей из платежа в проценты.
По истечению 2х лет сумма ипотеки по каждой из квартир останется 5 049 076 рублей (т.е. за 2 года ипотека уменьшится на 560 448 рублей)

Планируем продать квартиру в Краснодаре через 1,5-2 года и заработать. Ожидаемый доход с 1 квартиры – 2,8 млн руб, за небольшими вычетом на страховку и %% по кредиту.
Итоговая доходность на вложенные средства – 140% годовых!

Пока действуют такие цены и условия – грех не воспользоваться.

Пишите, подберу вариант! По новостройкам работаем без комиссий и переплат.
Узнать подробнее – пишите в Телеграмм https://t.me/denis_ilivanov
Или звоните: +79111734437