Прогноз по недвижимости на 2023 год.
Хотелось бы под конец года написать что-то приятное, но объективность для меня прежде всего. Постараюсь из уже имеющихся факторов.
Факты у нас такие:
1. Ставка ЦБ на сегодня 7,5% – пока не изменилась, но есть тренд на повышение. Инфляция по году у нас на уровне 12-14%
2. Продлили господдержку ипотеки в новостройках на 1,5 года, но увеличили ставку на 1%.
Со следующего года ставка будет 8%. Но возможно будет снижение за счёт скидок от самих банков
3. Планируют включить в семейную ипотеку тех, у кого двое и более детей, не достигших 18 лет.
4. Экономика России сокращается, хоть и не так, как нас пугали. Падает пока и платёжеспособность.
5. За счёт изменения платёжного баланса внешней торговли прогнозируют ослабление курса рубля к доллару и евро на 12-17%
Прогноз по недвижимости буду делать по разным секторам на основе данных, которые у меня есть.
Новостройки
Здесь цены снизились в последнее время, но не так заметно, как они росли прошлые 2 года.
Критичное значение имеет локация и спрос, некоторые проекты не падают в цене, однако особенно и не растут. Рынок топчется на месте. Новых проектов будет меньше, что отразится на предложении и падения цен можно и не ждать. Хотя и на дрожжевой рост рассчитывать не стоит. Льготные ставки поддержат рынок
Интересный факт. -Доля покупок с льготными ставками доходит до 90% от всех продаж новостроек! Схожая ситуация была в 2015г, когда рынок замер на пару лет и цены особо не менялись.
Вторичка
Качели с дисконтами тут завершаются, рынок переходит в стагнацию. Предложений достаточно и спрос в этом секторе восстановился. Так же не ожидаю тут ни роста, ни сильного падения. На фоне новостроек многим важно купить готовое и заехать или сдать, так что вторичка сейчас взяла на себя около 60-70% общего спроса, даже несмотря на более высокие ставки по ипотеке.
Коммерция
Пожалуй, самая пострадавшая сфера. Но внутри рынка кто-то и выиграл от текущей ситуации, а кто-то судорожно ищет покупателей на активы или арендаторов. В выигрыше будут те, кто сможет за хорошую стоимость купить активы с дисконтом или воспользоваться промышленной ипотекой под 5%
Аренда
После начала СВО и частичной мобилизации просела, но в последнее время начала восстанавливаться в части жилой и гостиничной недвижимости. Ожидаю, что примерно на текущем уровне она и останется в будущем году. Вполне возможно, что за счёт внутренней миграции рынок немного разогреется в основных городах.
Подведем итоги:
В целом, прогноз по недвижимости не такой уж грустный. Но и говорить, что всё классно – будет пустословием с моей стороны. Но жизнь продолжается. На фоне всех событий этого года недвижимость всё-таки остаётся одним из самых ликвидных и надёжных источников сохранения сбережений. Высокая инфляция и обесценивание рубля делают покупку недвижимости более привлекательной, даже с учётом переплаты по кредиту. Для диверсификации рисков можно рассмотреть и недвижимость в ближайшем зарубежье и подальше. Но это при наличии возможности. Каждый случай и ситуация индивидуальна. Поэтому всегда предлагаю вам первым делом обратиться к нам за персональной консультацией по недвижимости в личные сообщения. После мы разработаем стратегию именно под вас с учётом всех нюансов и сложностей
Ваш эксперт по недвижимости, Денис Иливанов