Новое о недвижимости и льготной ипотеке в 2023 году
Делюсь с вами новостями о недвижимости с января наступившего года. Надеюсь, вам будет интересно.
С января нынешнего года использовать льготную ипотеку всё ещё можно, но только 1 раз.
Такое заманчивое предложение от правительства появилось ещё в пандемийном 2020 году для поддержки застройщиков в непростое время. Гражданам РФ можно брать ипотеку по заниженной ставке и по количеству было без ограничений: захотел 3 квартиры на себя оформил, а коли хочешь больше и одобряют банки – бери больше, без проблем.
Куда столько жилья и для чего, спросите вы. Ну, например, в качестве инвестиций.
А теперь воссоздам хронологию событий:
По выдаче ипотек и продаже квартир 2021 год был рекордным, из-за чего цены сильно выросли и рынок стал перегреваться. Словно кастрюля с супом, забытая на плите. На увеличение цены также повлияло проектное финансирование от государства.
А в 2022 году люди затаились, пережидая неизвестность. Но застройщики-то хотят работать! И чтобы усилить спрос внедрили ипотеку с такими ставками как 0,01% и 0,1%. Стоимость квартиры с такой ставкой увеличивалась, но зато клиенты получали комфортные ежемесячные платежи по ипотеке.
Помогло ли это увеличить спрос? – Безусловно!
Однако, продлилось это счастье не долго…Разожгли спрос и в итоге запахло жареным. Центробанк почуял и понял, что появились риски для всей банковской системы!
Опасения вполне логичны:
Ипотека под такую низкую ставку дают по завышенной цене. А суть ипотеки же в том, что квартира идёт в залог. Но в такой ситуации банк получает её по нерыночной цене, а если вдруг люди начнут отказываться платить по ипотеке?
В итоге у банка останется в залог квартира по завышенной цене, что может привести к коллапсу всей нашей экономики.
Дабы обезопасить себя, ЦБ вносит корректировки:
- Запретить выдачу околонулевых ипотек и удорожаний, что позволит банкам брать в залог актив по рыночной цене.
- Запретить совместные акции застройщика и госпрограмм, чтобы опять же, не было удорожаний квартиры.
- Нужно выдавать 1 ипотеку в одни руки, что закроет все возможности инвестиций в недвижимость, а таким образом закончится перегрев рынка и рост цен.
Ну что ж, прикрыли лавочку по максимально низкой ставке.
Хотя некоторые банки и застройщики в январе ещё держат старые условия. Можно успеть воспользоваться выгодным предложением для себя!
Ежели вы хотите инвестировать, то присмотритесь в другие страны – недавно я писал про такие возможности в Дубае, например.
В скором времени будет новое заседание ЦБ, где ожидается небольшое увеличение ставки ЦБ.
А в ВТБ вот ставки уже начинаются от 3%, с учетом субсидирования ставок застройщиком или клиентом.
Остаётся спрос и по вторичке, и по новостройкам. Стоимость – вот на что в первую очередь сейчас обращают внимание клиенты. Поэтому многие варианты объектов в продаже простаивают без звонков. Однако многие застройщики уже снизили цены. На перспективных проектах спрос устойчив, поэтому и цены продолжают по чуть-чуть, но всё же расти.
Опять же вывод напрашивается сам собой – грамотно выбирать объект, чтобы недвижимость была ликвидной при любой “погоде”.
А в этом могу помочь вам я и моя команда. Ваш персонаьный риэлтор, с которым работать ВЫГОДНО.
Пишите или звоните (whatsup/telegram) +79111734437
Подписывайтесь на мой канал в телеграмм: https://t.me/denis_ilivanov