Полезный алгоритм по покупке квартиры в новостройке.
- Определитесь с целью покупки:
Вы будете жить в этой квартире или кто-то другой? Не в смысле какой-то чужой человек, а ваши дети или родители, к примеру
А может быть, вы покупаете квартиру под сдачу или для перепродажи?
Квартиру подбираем согласно цели. Если для себя, то покупаем в месте, где больше нравится, а вот если для инвестиций — выбираем то, что будет наиболее востребовано. Обращаемся к нам за помощью, чтобы выбрать такой объект.
- Определите финансовые возможности, форму оплаты и бюджет покупки.
Если это ипотека, то сколько у вас есть на первоначальный взнос? Какой ежемесячный платёж потянете? Это будет нужно для расчёта стоимости квартиры, которую вы хотите.
- Если квартира для вложений — ищем наиболее ликвидную.
Если квартира для себя — расставляйте приоритеты. Вы никогда не найдёте идеальный вариант. И дело не в стоимости – недостататки можно найти везде, поэтому расставляем приоритеты и стараемся уложиться в бюджет. - Определитесь, будете ли вы покупать с помощью агентства или напрямую у застройщика, так как от этого будут зависеть дальнейшие действия.
P.S. Покупать новостройку через агентство удобнее, т.к. риэлтор поможет выбрать и надёжного застройщика, и хорошую квартиру. При этом услуги агентства бесплатные.
- Если вы решили покупать без риэлтора, тогда начинаем изучать кто есть надёжный застройщик, а кто нет. Кто строит качественно, а кто паскудно. Для этого нужно читать много отзывов в интернете.
Важно. Если каждый дом застройщик задерживает на срок от 6 мес и до бесконечности, то лучше с ним не связываться.
Мы помогаем сэкономить время и нервы, так как всё про таких застройщиков знаем и постоянно мониторим.
- Выберите планировку:
– классическая или евро?
– будут ли к вам приходить гости и ночевать и сколько нужно спальных мест?
– количество сан.узлов ?
– маленькая кухня или кухня-гостиная?
И не забудьте о месте для хранения. - После всего этого начинаем совмещать бюджет и пожелания, т.е. приоритеты.
- Мы часто выставляем готовые варианты в “Квартира дня”. Ну как, уже выбрали?
Тогда бронируем!
Есть застройщики с бесплатной бронью, а есть с бронью под залог.
- Если у вас ипотека — получаем одобрение в банке. У застройщиков и агентств есть свои менеджеры по ипотеке, которые помогут подобрать самую выгодную ипотеку, заполнят за вас заявку и бесплатно вас одобрят в любом банке. Пользуйтесь! Не нужно самим тащиться в банк.
- Подписываем договор.
Предварительно его нужно прочитать, конечно. Но хороший риэлтор вам ответит на все вопросы и если найдёт там какую-то противоправную вещь, то объяснит вам её, чтобы вы уже задумались. - Оплачиваем договор.
По закону деньги к застройщику не могут попасть до регистрации договора в Росреестре.
Приходите в нужный банк с деньгами, кладёте их на счёт или заранее переводите и открываете аккредитив – это как ячейка, только счёт. Деньги на этом счёте блокируются и переводятся застройщику автоматом после регистрации. Так положено по закону. - Регистрируем договор.
Это делаете не вы, это делает застройщик за вас и за себя.
Есть обычная регистрация с кучей бумаг, которые вы относите в Росреестр, а есть электронная для современных.
В 90% случаев сейчас используется электронная. По результату вам просто на почту приходит сообщение, в котором будет ваш электронный договор и электронная печать из Росреестра о том, что договор зарегистрирован.
Вот такой упрощённый алгоритм по покупке квартиры. Было полезно – дайте знать в комментариях. Вопросы туда же можете оставлять.