Что сейчас происходит с льготной ипотекой?
ЧТО СЕЙЧАС НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ?
МОЙ ВЗГЛЯД.
Несколько банков в конце декабря и в начале января прекратили выдавать льготную ипотеку без субсидирования со стороны застройщиков. А застройщики в свою очередь перекладывают эти затраты на покупателя, то есть стоимость квартиры увеличивается ~ на 8%.
В январе таких банков стало больше, но еще остаются те, которые выдают такую льготную ипотеку без удорожания. Проблема в том, что они небольшие и не успевают обрабатывать, стало больше отказов.
Традиционный январь – не сильно активный и продаж мало.
Эта ситуация с банками побудила ускорить тех, кто хотел успеть по предыдущим условиям приобрести квартиру.
Но в целом, многие застройщики отказались работать по такой программе с удорожанием. Этих застройщиков не мало и список растёт. Среди них есть крупные и именитые застройщики.
Всё это в конечном итоге должно повлиять на ситуацию и сбалансировать рынок.
Честно говоря, я сам не понимаю, зачем нужна такая субсидированная программа, которую ты покупаешь за свои же деньги.
По слухам, причина этой новой программы связана с тем, что государство то ли плохо, то ли медленно выплачивает средства субсидирования банкам.
Банки таким образом, взвесив свои риски, решили ограничить использование этого субсидирования.
Но я думаю, что так или иначе все равно господдержку будут продолжать поддерживать. Буквально вчера Путин заявил о продлении такой поддержки для многодетных, куда входит и семейная ипотека.
Однако надо быть настороже, потому что всë меняется довольно быстро и то, что считалось выгодным и удобным буквально недавно, скоро может стать трудно или вовсе недоступно.
Вторичка сейчас продается, но люди сильно торгуются. Тем не менее продажи идут, рынок не стоит.
Здесь в основном люди с живыми деньгами, с ипотекой очень мало ~ 10%. Часто это истории о продаже своей и покупке другой.
Тренд на рынке новостроек сейчас – это программы рассрочек. Об этом обязательно сделаю пост скоро.
Если у вас есть вопросы по льготной ипотеке, какие банки сейчас её выдают – пишите мне или набирайте тел/вотсап +79111734437