В сентябре ЦБ РФ поднял ключевую ставку до 19%… 

Но речь сегодня пойдёт про другое, дочитайте до конца, кто всё же тешит себя иллюзиями купить квартиру!

Честно, это просто страшный сон риелтора!

Я всегда радуюсь, когда моим клиентам удается использовать семейную ипотеку или другие льготные программы при покупке недвижимости. Никто не будет спорить, что тем самым они экономят несколько миллионов рублей!

Но что делать людям, которые даже под семейную ипотеку не подходят? Как сейчас одинокому человеку или молодой семейной паре купить жилье?

С базовой ставкой в 21% человек покупает одну квартиру себе, а примерно 3 квартиры дарит банку (за 30 лет выплат)! И я уже молчу, что платежи по стандартным ставкам уже маячат около 100 000 рублей…

Можно, конечно, использовать траншевую ипотеку. Но она хороша в первые пару лет. Едва дело доходит до второго транша, где платежи чудовищные, эта программа превращается в сущую кабалу….

Многие сейчас вообще оставляют идею приобрести недвижимость и продолжают жить на съемном жилье. Даже если у них есть первый взнос, то платежи с такими ставками они не “тянут”, а выхода из этой ситуации для себя не видят!
.
.
.
 Но даже в такой тёмной и туманной ситуации можно отыскать лучик надежды! На самом деле, если захотеть, то можно найти варианты, правда!

Просто нужно знать рынок, предложения застройщиков, перспективы развития города в целом и отдельных районов.

А я всё это знаю!
И помогу разобраться вам!

 Сейчас многие из застройщиков сами субсидируют ставки, чтобы привлечь покупателей, поскольку понимают, что с ростом базовой ставки спрос на недвижимость снизится, а им этого не нужно.

Да, ставку в 6-7% никто не сделает…
А вот в районе 16% — вполне могут!

 Мне тут попался на глаза очень неплохой и перспективный вариант, на мой взгляд, ЖК на юге города. И я решил сделать расчеты на однокомнатную квартиру в нем и показать вам, чтобы вы поняли, что доступное жилье всё ещё существует!

Особенно под инвестицию!
Особенно если есть деньги на первый взнос!
.
.
.
 Вот, что получилось 

 Однокомнатная квартира 29.92 м²
 Стоимость квартиры — 4 936 800 рублей;
 Первоначальный взнос — 1 490 000 рублей;

 По базовой ставке (для тех, кто не подходит под семейную):
 Ставка от застройщика на весь срок — 16.3%;
 Срок — 30 лет;
 Ежемесячный платеж — 47 185 рублей.

 Если все-таки использовать семейную ипотеку, то получается вообще радужная картина:
 Ставка от застройщика — 4.8%;
 Срок – 30 лет;
 Ежемесячный платеж — 18 084 рублей.

Да, по обычной ставке платежи не 25 000 рублей, но и не 100 000!

Все-таки, такую сумму еще можно позволить себе отдавать за квартиру в Питере. Если её ещё и сдать в аренду, то получится хотя бы частично гасить платежи арендой.

 Важный аргумент “за” покупку в этом ЖК — это городская прописка!

Расположен комплекс в Шушарах. Это все еще Санкт-Петербург, поэтому если вам нужно прописаться в городе, обратите внимание на этот район.
.
.
.
 Сам ЖК весьма приличный 

 Во-первых, дома в нем небольшой этажности — 11-12 этажей, — а значит, это НЕ человейник, где пробки в час пик даже в лифте.

Плюс, можно выбрать квартиру на любой вкус и карман. Есть и маленькие студии и однушки, и огромные семейные евро-трех- и евро-четырехкомнатные квартиры. Варианты отделки тоже разные: и черновая, и предчистовая, и с ремонтом.

 Во-вторых, строятся они, что называется, для людей — красивые входные группы, чистые подъезды, колясочные и кладовые. Территория ЖК закрыта от посторонних, и в каждом доме — свой пункт охраны.

Для автомобилистов есть наземные гостевые парковки и подземные паркинги. Можно потратить еще около 700 тысяч рублей, приобрести парковочное место и не переживать, куда поставить свою “ласточку” вечером, и как выезжать утром.

 В-третьих, вся инфраструктура тут уже готова. Есть детские сады, школа, рядом расположена поликлиника, аптеки, магазины, салоны красоты и парикмахерские. Все свои повседневные дела можно делать, не выезжая за пределы района.

 А в-четвертых, строит его застройщик, которому лично я доверяю полностью. На рынке он аж с 1988 года!

В прошлом году они вошли в ТОП-10 по количеству сданного жилья в России. Сегодня это — одна из немногих в стране компания полного цикла. Они сами производят стройматериалы, проводят геодезические работы, разрабатывают проекты домов, строят и отделывают.

При таком раскладе вероятность “косяков” и недоделок стремится к нулю!

 Ценник на строящиеся дома в ЖК — один из самых низких по городу, от 165 000 рублей за м². В готовых объектах несколько дороже, стартует от 190 000 рублей за м², но стабильно растет — район-то развивается!

— А почему так дешево? И ставка низкая, и платежи посильные, и цена невысокая — в чем подвох? 
— Ну вам не угодишь!
И дорого — плохо, и дешево не устраивает)) 
.
.
.
Ладно, недостаток здесь пока есть и существенный, честно признаюсь!

Шушары — это пробки!
Добираться по пробкам отсюда куда-либо сложно и долго. Ближайшая станция метро — Купчино, и до нее по свободной дороге нужно ехать на транспорте 15 минут. Выезд на КАД есть, и довольно удобный, кстати.

Собственно, в такой отдаленности от города подвох и скрывается!

Но подождите расстраиваться!
Вы слышали новости про Шушары?

 Сейчас здесь прокладывают трамвайную линию, которая соединит Питер и Пушкин. В следующем году по ней пустят скоростной трамвай.
Через все Шушары!

Да, про неё было много слухов и новостей, но уже физически начали строительство путей!

На трамвае можно будет добраться до Купчино минут за 10, минуя все пробки, в любое время дня и ночи!

Понимаете, в чем фокус?

 Когда тут будет трамвай, цены на жилье в Шушарах взлетят процентов на 30 – 40%, а то и больше!

В этом и перспектива

То, что сегодня считается доступным жильем, через год резко вырастет в цене! И тогда уже не будет ни 165, ни 190 тысяч за квадрат, а будут совершенно другие цифры!
.
.
.
 Для кого подойдет ЖК?

 Для дальнейшей перепродажи можно брать смело!
Сохраните ваши накопления и заработаете сверху точно!

 Для сдачи в аренду можно, но желательно по семейной ипотеке – сейчас цена на аренду составляет 22 000 — 25 000 рублей, по базовой ставке платежи будут перекрывать аренду только частично!

 Для собственного проживания — почему бы и нет! Все необходимое для жизни есть, а если вам нужен быстрый путь в город, то через год будет и он!
И не забывайте, что до центра всегда можно быстро доехать на электричке — 20-30 минут и вы уже в центре Санкт-Петербурга!
.
.
.
Хотите узнать об этом ЖК подробнее?
А так же получить индивидуальную стратегию по покупке квартиры?

 Просто переходите по ссылке — https://vk.cc/cBt4Dp
.
.
.
Друзья!

Время сейчас непростое, честно…
Условия меняются быстрее, чем мы успеваем понять, как по ним работать.

Старые привычные схемы и стратегии покупки перестают работать!

 Для каждого конкретного покупателя мы разрабатываем свой план действий — оцениваем его возможности и запросы, смотрим, что можно сделать в принципе и только после этого выносим вердикт!

И я решил, что что-то подобное я могу сделать для своих подписчиков в рамках консультации!

 Мы в индивидуальном порядке вместе разработаем для вас стратегию в зависимости от того, планируете ли вы купить жильё для себя, под аренду или с целью дальнейшей перепродажи.

Так же я расскажу вам о самых выгодных вариантах, программах и ставках, которых сейчас нет в открытом доступе!

Консультация, как всегда, бесплатная и ни к чему вас не обязывает.
Вы тратите только час своего времени, а получаете море ценной информации и понимание, что можно сделать с вашими накоплениями в это непростое время!
.
.
.
 Просто переходите по ссылке — https://vk.cc/cBt4Dp
Получите название ЖК прямо в ВК и опишите там же вашу ситуацию!

А я со своей командой сделаю всё, чтобы помочь вам разобраться и найти именно вашу квартиру мечты!