С 1 января 2025 года вводят единый ипотечный стандарт выдачи ипотеки. Неужели теперь точно можно попрощаться с планами покупки…

Вообще, суть ипотечного стандарта заключается в защите покупателей от банков и застройщиков, а застройщиков и банки – от недобросовестных заёмщиков.

Задумка-то хорошая, но по факту получается, что пострадают от нововведения в основном граждане — им станет гораздо сложнее купить свою квартиру…

 С 1 января 2025 г. условия для выдачи ипотеки станут обязательными 

 Максимальный займ — не больше 80% от стоимости жилья, при этом первый взнос покупатель должен оплачивать только своими деньгами. Схемы с кэшбеками от застройщиков теперь запрещены, а значит, копить на первоначальный взнос придется дольше;

 Максимальный срок кредита — 30 лет, даже если платежи получаются слишком высокими, на большее время их растянуть не получится ;

 Возраст заемщика на момент погашения ипотеки не должен быть больше 60 лет для женщин и 65 для мужчин – сами понимаете, даже тем, кому сейчас 30-35 лет, придется брать займ на меньший срок и выплачивать ежемесячно бОльшие суммы;

 Ипотеки без первоначального взноса по факту не останется вообще, также как и рассрочек, кэшбеков и траншевой ипотеки;

 Деньги заемщика банк обязан класть на эскроу-счет. Если раньше банк мог держать их какое-то время на аккредитиве, использовать в своих целях и за счет этого давать лучшие условия, то с 1 января лавочка прикрывается – срок хранения средств на аккредитиве будет на дольше 5 дней. Естественно, банкам станет невыгодно смягчать условия по кредитам;

 При субсидировании ставок застройщиком запрещается увеличивать стоимость недвижимости. Это вроде бы хорошо, но снижать ставки застройщикам станет невыгодно – разницу им придется оплачивать из своего кармана. Скорее всего, подобных акций станет гораздо меньше;

 Банкам запретят брать комиссию за выдачу ипотеки по сниженной ставке. Как вы думаете, сколько банков захотят давать хорошие условия бесплатно?
.
.
.
Если сейчас еще можно найти выгодные варианты — рассрочки, субсидированные ставки, вариант с траншами, то после 1 января у людей останется очень мало возможностей…

Невозможно будет приобрести недвижимость по субсидированным ставкам 0.01%, 3.5% и 9%. Сюда же отнесли «высокорисковые схемы» покупки от застройщиков.

— И что же теперь делать?
— Довольствоваться тем, что есть: семейной и рыночной ипотекой.

Наглядно посмотрите, как изменится цена на примере квартиры за 6 млн ₽ с первоначальным взносом 20%.

 Семейная ипотека до 1 января: 21 527 ₽/мес.
 Семейная ипотека после 1 января: 28 743 ₽/мес.

или

 Рыночная ипотека до 1 января: 51 389 ₽/мес.
 Рыночная ипотека после 1 января: 91 984 ₽/мес.

Понятно, что семейная доступна не всем, а рыночную мало кто может себе позволить — снижения ключевой ставки от ЦБ РФ в ближайшие полгода ждать не стоит.
.
.
.
 Я сейчас не призываю всех подряд бежать к застройщикам и хватать все, что плохо лежит, нет! Если время позволяет — лучше подождать!

Вы же знаете, я всегда на вашей стороне! Мои совесть и репутация важнее денег, они не позволяют толкать клиента на заведомо невыгодные решения.

Но если вы рассматривали для себя варианты рассрочки, траншевой ипотеки или покупки без первого взноса, то пришло время действовать!

У вас в запасе почти месяц!
Если не будете ждать 31 декабря, то вполне успеете всё оформить!

Ну а если сомневаетесь, как поступить, то добро пожаловать к нам на бесплатную консультацию. Мы с вами созвонимся, посмотрим, что можно сделать при ваших вводных сейчас. Сделаем расчеты и я покажу вам, как дело обстоит на цифрах!

 Если не потянете в данный момент ипотеку или покупка не будет для вас выгодна – я так вам и скажу!

Записывайтесь на консультацию прямо сейчас — тогда у вас будет достаточно времени все обдумать и решить!

Записываться или нет — решать только вам!

Но если вы дочитали до этого момента, если вы подписаны и уже довольно давно следите за моей группой, если вы в раздумьях по поводу покупки квартиры…

Чего вы теряете?

Просто жмите на ссылку ниже, заполните коротенькую анкету и один из моих ребят свяжется с вами, чтобы назначить дату и время нашей консультации!

https://vk.cc/cEANjU
https://vk.cc/cEANjU
https://vk.cc/cEANjU