С 1 января 2025 года вводят единый ипотечный стандарт выдачи ипотеки. Неужели теперь точно можно попрощаться с планами покупки…
Вообще, суть ипотечного стандарта заключается в защите покупателей от банков и застройщиков, а застройщиков и банки – от недобросовестных заёмщиков.
Задумка-то хорошая, но по факту получается, что пострадают от нововведения в основном граждане — им станет гораздо сложнее купить свою квартиру… С 1 января 2025 г. условия для выдачи ипотеки станут обязательными
Максимальный займ — не больше 80% от стоимости жилья, при этом первый взнос покупатель должен оплачивать только своими деньгами. Схемы с кэшбеками от застройщиков теперь запрещены, а значит, копить на первоначальный взнос придется дольше;
Максимальный срок кредита — 30 лет, даже если платежи получаются слишком высокими, на большее время их растянуть не получится ;
Возраст заемщика на момент погашения ипотеки не должен быть больше 60 лет для женщин и 65 для мужчин – сами понимаете, даже тем, кому сейчас 30-35 лет, придется брать займ на меньший срок и выплачивать ежемесячно бОльшие суммы;
Ипотеки без первоначального взноса по факту не останется вообще, также как и рассрочек, кэшбеков и траншевой ипотеки;
Деньги заемщика банк обязан класть на эскроу-счет. Если раньше банк мог держать их какое-то время на аккредитиве, использовать в своих целях и за счет этого давать лучшие условия, то с 1 января лавочка прикрывается – срок хранения средств на аккредитиве будет на дольше 5 дней. Естественно, банкам станет невыгодно смягчать условия по кредитам;
При субсидировании ставок застройщиком запрещается увеличивать стоимость недвижимости. Это вроде бы хорошо, но снижать ставки застройщикам станет невыгодно – разницу им придется оплачивать из своего кармана. Скорее всего, подобных акций станет гораздо меньше;
Банкам запретят брать комиссию за выдачу ипотеки по сниженной ставке. Как вы думаете, сколько банков захотят давать хорошие условия бесплатно?
.
.
.
Если сейчас еще можно найти выгодные варианты — рассрочки, субсидированные ставки, вариант с траншами, то после 1 января у людей останется очень мало возможностей…
Невозможно будет приобрести недвижимость по субсидированным ставкам 0.01%, 3.5% и 9%. Сюда же отнесли «высокорисковые схемы» покупки от застройщиков.
— И что же теперь делать?
— Довольствоваться тем, что есть: семейной и рыночной ипотекой.
Наглядно посмотрите, как изменится цена на примере квартиры за 6 млн ₽ с первоначальным взносом 20%. Семейная ипотека до 1 января: 21 527 ₽/мес.
Семейная ипотека после 1 января: 28 743 ₽/мес.
или Рыночная ипотека до 1 января: 51 389 ₽/мес.
Рыночная ипотека после 1 января: 91 984 ₽/мес.
Понятно, что семейная доступна не всем, а рыночную мало кто может себе позволить — снижения ключевой ставки от ЦБ РФ в ближайшие полгода ждать не стоит.
.
.
. Я сейчас не призываю всех подряд бежать к застройщикам и хватать все, что плохо лежит, нет! Если время позволяет — лучше подождать!
Вы же знаете, я всегда на вашей стороне! Мои совесть и репутация важнее денег, они не позволяют толкать клиента на заведомо невыгодные решения.Но если вы рассматривали для себя варианты рассрочки, траншевой ипотеки или покупки без первого взноса, то пришло время действовать!
У вас в запасе почти месяц!
Если не будете ждать 31 декабря, то вполне успеете всё оформить!
Ну а если сомневаетесь, как поступить, то добро пожаловать к нам на бесплатную консультацию. Мы с вами созвонимся, посмотрим, что можно сделать при ваших вводных сейчас. Сделаем расчеты и я покажу вам, как дело обстоит на цифрах! Если не потянете в данный момент ипотеку или покупка не будет для вас выгодна – я так вам и скажу!
Записывайтесь на консультацию прямо сейчас — тогда у вас будет достаточно времени все обдумать и решить!
Записываться или нет — решать только вам!
Но если вы дочитали до этого момента, если вы подписаны и уже довольно давно следите за моей группой, если вы в раздумьях по поводу покупки квартиры…
Чего вы теряете?
Просто жмите на ссылку ниже, заполните коротенькую анкету и один из моих ребят свяжется с вами, чтобы назначить дату и время нашей консультации!
https://vk.cc/cEANjU
https://vk.cc/cEANjU
https://vk.cc/cEANjU