УПАДЕТ ЛИ САМОЛЕТ?
В текущей ситуации с большой ставкой по ипотеке дело совсем пахнет грустью. Даже с семейной ипотекой есть проблемы. Продажи падают.
Застройщики попадают в сложную ситуацию…
Да, хорошие объекты в завидных местах распродаются. А вот в недооцененных местах они сидят без продаж. Начинают что-то придумывать, рассрочки и тд.
А со следующего года вводится новый ипотечный стандарт, который ещё усложнит получение ипотеки даже надежным клиентам. Что уж тут говорить про клиентов без официального дохода!
Назревает такая буря, которая коснется и застройщиков, и клиентов, и банков… Всё смешается: люди, кони…
И вы сейчас можете сказать, что вроде как эскроу-счет есть, правильно?!
Да, с 2018 года мы перешли на эскроу-счета, которые должны защитить дольщиков от недостроя.
Защита состоит в том, что средства хранятся на специальном счёте и у застройщика нет к ним доступа, пока он не сдаст дом. До этого момента проектное финансирование осуществляется с помощью банка – девелоперы берут кредиты у них.
Однако, эскроу-счет защищает средства клиентов в сумме до 10млн.рублей. А у нас в Питере зачастую только однушки стоят около 18 млн..
Давайте представим, застройщик уходит в штопор и не может дальше строить.
Проблема в том, что большая часть средств не покрывается страхованием и люди рискуют своими деньгами…
Хорошо, даже если человек найдет хижину в пределах этой суммы, а потом через 3-5 лет стройка замрет.
Ну вернут ему вернут эти 10млн, классно же! – скажете вы.
Проблема в том, что через 3-5 лет эти 10 млн не будут иметь той же ценности, как сегодня…Возможно, даже на студию не хватит на Парнасе))
В связи с этим всем хочу ещё раз напомнить, что мы постоянно находимся в рынке и наблюдаем какие-то определенные моменты, которые влияют на надежность застройщика:
Кто постоянно устраивает скидки и акции, а у кого есть снижение цены – мы это все видим. И эту информацию доносим до клиента и помогаем выбрать надежный вариант.
Очень важно выбрать надежного застройщика.
Например, в последнее время у того же Самолёта произошли перестановки в руководстве, вышли часть крупных инвесторов и его акции пикируют вниз – за короткий промежуток времени снизились на 30%. При том, что у них корпоративная нагрузка по компании около триллиона рублей — это сумасшедшие деньги!
Понятно, что застройщика ждут непростые времена. Думаю, что в итоге компанию спасут, прокредитуют и вытащат.
Это крупный федеральный застройщик, который строит во многих больших и малых городах.
А вдруг нет?
На сегодняшний момент у него крутые условия для покупки, однако своим клиентам я рекомендую воздержаться от резких движений и присмотреться.
При этом на рынке есть еще несколько таких застройщиков, у которых я бы поостерегся приобретать, в силу тех или иных причин.
Поэтому всех и каждого приглашаем на консультацию, в рамках которой мы учитываем все факторы, которые есть и подбираем самый лучший вариант с наименьшим риском.