Что нового на рынке недвижимости?Начнём с позитивного.
Марата Хуснуллина президент попросил как можно быстрее предоставить предложения по льготной ипотеке.
Однако, ложка дёгтя для большинства моих читателей – к жителям Питера и Москвы это не относится.
Семейную ипотеку предлагают распространить на вторичный рынок, но только в тех регионах, где мало строят нового жилья…На вторичке ставка 30% и что делать людям в таких регионах?
Про застройщиков тоже не забыли и готовят им “льготное проектное финансирование”, чтобы им был смысл работать..
Ведь если им станет плохо, то плохо станет всем.
По словам Хуснуллина, цель площади нового жилья к 2024 году была 100 млн.м²… По итогу вышло 107,4 млн.м². Вроде как справились, но половина – это ИЖС.И что такого? – спросите вы.
ИЖС – дело хорошее, но регулирование этого сектора у нас так себе. Поэтому не понятно как и кто строит, создают ли рядом с ними инфраструктуру и дороги и тд. Ведь государству, по идее, нужны не только новые квадратные метры, но и повышение качества жизни граждан.А в итоге мы катимся к тому, что в скором будут частые случаи обманутых покупателей ИЖС.Буквально недавно такой был в Казани – людей просто опрокинули с жильём. Хуснуллин на это говорит: «…да, кинули, но мы помочь не можем, они ведь не «дольщики». Как-то попытались уладить, возместив из какого-то там другого фонда. Но если такие случаи станут массовыми, мы столкнемся с большими проблемы.
Застройщики в Питере на фоне ужесточения требований городской власти стали отказываться от строительства многих проектов по ЖК.
Теперь вместо домов они делают упор на бизнес-центры.Всё из-за того, что по новому генплану Петербурга в 2024 году, отклонили 99% заявок собственников земли по переводу их из промышленных в жилые.
Ужесточили требования Смольного по строительству за счет девелопера школ, детских садов и пр.Так, по итогам заседаний Градостроительной комиссии из 85 проектов по строительству ЖК только 48 получили одобрение.Вот такая катавасия творится за кулисами и не понятно, что ждать дальше. Страшно представить, сколько проектов тупо не будут реализованы из-за всего этого. Нас ждет серьезный дефицит качественных новостроек в ближайшие годы.
Идет “вымывание” проектов. Но несмотря на то, что вроде бы сложная ситуация, ведущие застройщики на позитиве закончили предыдущий год и у них все хорошо с продажами. Январь тоже удачно начался у них. Поэтому не стоит ожидать того, что квартиры будут падать в цене. Вы же не рассчитываете, что машины упадут в цене, например? Всë дорожает и за прошлый год инфляция у нас составила порядка 15 %, очень скромно говоря. А недвижимость – один из немногих ликвидных активов.
Предложений в городе будет меньше, но цены будут продолжать расти.
За год малогабаритки подорожали на 19,8% на первичке. Суть тут в том, люди как покупали, так и будут покупать…а коли нет средств, берут самое доступное. А значит на это растёт спрос и растет цена. Всё больше девелоперов выводят свои новые проекты конкретно в размерах 20-30 м².
Жесть, согласен.
А ещё и ремонт жилья в России в этом году подорожает на 10-20%.Косметический ремонт будет начинаться от 30 тысяч рублей за м², капитальный – от 60 тысяч рублей.Раньше за эти средства покупали квартиру и дома строили, а теперь только отделка.
Про единый ипотечный стандарт писал вот тут:t.me/denis_iliv…Скажу лишь, что этот ипотечный стандарт, которым нас стращали с 1 января 2025 года, пока не работает
Президент заявлял о том, что у нас теперь нет лимитов. Обещал наказать банки, которые требуют “позолотить ручку” от застройщиков, а те в свою очередь, завышали стоимость.Ну так вот – ничего не помогло. Банки долго смотрят, часто отказывают, снижают сумму и тд. Чтобы получить семейную ипотеку, всё ещё идёт удорожание квартиры. Будем надеяться, что застройщики и банки найдут выход из сложившейся ситуации.А как вы думаете, жильё в ближайшие 5-10 лет станет доступнее и лучше переждать бурю, либо действовать прямо сейчас, потому что дальше будет только хуже??