Как проверить квартиру перед покупкой?
- ПРОВЕРЯЕМ СОБСТВЕННИКА.
Просим собственника сделать выписку из ЕГРН на сайте Росреестра или в МФЦ. Это нужно для того, чтобы узнать обо всех владельцах недвижимости, историю запретов и перепланировок, а также о том, не заложена ли эта квартира.
Тауже нужно выяснить использовался ли при покупке МАТКАПИТАЛ и выделялась ли доля в квартире ребёнку.
И самое важное – ПРОВЕРКА НА БАНКРОТСТВО.
Не проходит ли собственник/и в данный момент процедуру банкротства и не является ли он банкротом, а также:
- есть ли он в списках федеральной службы судебных приставов
- есть ли по нему какие-то исполнительные производства в текущий момент.
2 ПРОВЕРЯЕМ ОСНОВАНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ.
Купля-продажа, наследство, дарение?
- СМОТРИМ, КТО ЗАРЕГИСТРИРОВАН В КВАРТИРЕ.
При покупке в ней никто не должен быть зарегистрирован! Других вариантов нет, только юридически “пустая” квартира на момент сделки.
- ОСТОРОЖНО С ДОВЕРЕННОСТЯМИ!
Покупка по доверенности — это высокий риск попасть на обман.
Если все же решились на сделку по доверенности, проверьте, существует ли нотариус, ее выдавший; сходите к нему, покажите копию, попросите подтвердить. Или отсканируйте QR-код в правом нижнем углу, на экране появится ссылка с реквизитами и сведениями о регистрации документа.
- ПРОВЕРЯЕМ СОГЛАСИЕ СУПРУГА НА СДЕЛКУ.
Если квартира продана без согласия второго супруга, сделка может быть оспорена.
Данный документ не требуется, если недвижимость подарена или получена в наследство.
- ПРОВЕРЯЕМ ДОКУМЕНТЫ СОБСТВЕННИКА.
Паспорт должен быть действительным, данные должны совпадать с выпиской из ЕГРН (проверяем на сайте МВД).
- ПРОВЕРЯЕМ СПРАВКУ ПО ИПОТЕКЕ.
Если была ипотека – требуем справку о погашении.
Если ипотека еще не выплачена, то получаем справку от банка и разрабатываем механизм покупки с одновременным погашением кредита.
- ПРОВЕРЯЕМ ДОЛГИ по кап.ремонту.
Если по нему есть долг, то он перейдет к новому владельцу. Нам этого не нужно. А вот КУ прежнего владельца остаются на нём, разве что нужно новый лицевой счёт открыть.
- ПРОВЕРЯЕМ ПСИХИЧЕСКОЕ СОСТОЯНИЕ ПРОДАВЦА.
Не лишним будет попросить собственника предоставить справку из наркологического и психиатрического диспансеров с освидетельствованием. Если собственников несколько – нужна от каждого такая справка, иначе сделку могут признать недействительной.
- ПРОВЕРЯЕМ КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ
Смотрим данные в разделе “Сервисы” на сайте Росреестра
- ЗАГЛЯНИТЕ К СОСЕДЯМ.
Если расскажут историю в духе “жил одинокий пьющий мужчина и куда-то пропал”, а вам предлагают купить квартиру по доверенности — откажитесь от сделки.
- НАЙДИТЕ ПРОДАВЦА В СОЦИАЛЬНЫХ СЕТЯХ.
Иногда интернет говорит больше, чем сам человек.
- ДОВЕРЯЕМ ПРОФЕССИОНАЛАМ.
Банк, предоставляющий ипотеку, хоть и проверяет документы, но не гарантирует чистоту сделки. Если что-то пойдет не так и квартиру отберут, а ипотеку платить все равно придется. Риелтор, который продаёт квартиру клиента – это не ваш человек, вы должны понимать, что он на стороне клиента и может сжульничать, если совесть позволяет.
Чтобы не совершить ошибку при покупке – обращайтесь к профессионалам. Будем рады вам помочь!
Перешлите тем, кому актуальна покупка квартиры.