Бегите, как от огня, от этой недвижимости!
Существует несколько категорий самого проблемного жилья, покупка которого создаст реальные проблемы для покупателя!
1️⃣ Квартиры с отказниками при приватизации. По Жилищному кодексу лицо, отказавшееся от приватизации, имеет право «пожизненного» проживания в ней — это значит, что выселить его будет практически невозможно. А кому хочется сталкиваться с такой проблемой?
2️⃣ Приватизированные квартиры, в которых на момент приватизации проживали люди, находящиеся в местах лишения свободы, либо проходившие службу в армии — вернувшись, они вправе вселиться в квартиру и оспорить это будет очень нелегко.
3️⃣ Недвижимость от собственника, который на момент приобретения жилья состоял в браке, но нет ни согласия супруги на сделку, ни брачного договора, ни соглашения о разделе имущества в случае развода. Такую сделку можно оспорить и признать недействительной.
4️⃣ Недвижимость, собственники которой на момент сделки имеют долги. Это может привести к банкротству продавца, а такую сделку возможно оспорить в суде.
5️⃣ Недвижимость, приобретенная с использованием материнского капитала. Если детям не выделили их доли, в последующем они или их представители могут признать сделку недействительной. Неприятная ситуация, правда?
6️⃣ Недвижимость, где один из собственников страдает официально подтвержденным психическим заболеванием. Сделку могут признать недействительной.
7️⃣ Недвижимость, полученная продавцом по договору ренты. Если рентополучатель еще жив, он может оспорить договор, например, указав на несоблюдение другой стороной его обязанностей по договору.
Наличие одного или нескольких факторов, описанных выше, не означает, что квартиру рассматривать к покупке не стоит совсем — если такая квартира оказывается заманчивым и выгодным решением, стоит подойти к покупке более осторожно и ответственно, снизив риски и пригласив надежного агента по недвижимости 👨🏻💻
Пишите нам для консультации по таким моментам, так как мы работаем со вторичкой в том числе.
Отправляйте друзьям, которым это может быть актуально.