ПАРАДОКС МАТЕРИНСКОГО КАПИТАЛА в том, что ЕГО постоянно УВЕЛИЧИВАЮТ, но ОН всё больше ДЕШЕВЕЕТ…
А это значит, что, если речь идет о покупке жилья, приобрести на него можно всё меньше и меньше квадратных метров!
Сегодня маткапитал как на первого, так и на второго ребенка можно тратить на следующие ц ели:
Образование детей – оплата обучения в ВУЗах и ССУЗах (в т.ч. и общежития), секции, кружки и детские сады;
Адаптация и реабилитация детей-инвалидов;
Ежемесячные выплаты на детей до 3 лет при необходимости – прибавка к детскому пособию;
Накопительная пенсия одного из родителей.
И главное и наиболее удачное применение для маткапитала – улучшение жилищных условий!Это может быть стройка дома, приобретение квартиры, погашение имеющейся ипотеки или просто первоначальный взнос!———Задумка государства с материнским капиталом – действительно очень хорошая!
Вводили его с целью повышения рождаемости в далеком 2007 году. И да, он работал и работает! И индексируют его постоянно…
Но тут есть одна загвоздка.
Если в 2007 году он составлял 250 000 ₽, а квадратный метр жилья в Питере в тот же момент стоил около 50 000 ₽, то сейчас за первого ребенка ребенка государство “дает” 690 000 ₽, а за второго – 912 000 ₽…
А стоимость квадратного метра в Санкт-Петербурге выросла в среднем до 250 000 ₽
То есть, из-за инфляции и роста цен маткапитал по факту не вырос, а уменьшился в 2 раза минимум!В 2007 году на него можно было купить 5 м² в новостройке, а сейчас – только 2.3 м²…— Понимаете разницу?
— Через 10 лет он подешевеет еще больше!
Но у вас есть возможность увеличить его самостоятельно!
Считайте, что это стартовый капитал от государства, который вы сами в состоянии “вырастить”. Если, конечно, не спрячете сертификат подальше в папку с документами, а сразу грамотно им распорядитесь!
— Что можно сделать с материнским капиталом?
— Тут все зависит от того, нужно ли вам жилье в данный момент!
ВАРИАНТ 1
Если у вас нет своей квартиры, или она есть, но желательно взять побольше, получше, поближе к метро, стратегия будет такой:1. Покупаете что-то небольшое, но ликвидное с целью инвестиций, ждете 3 – 5 лет.
2. Недвижимость вырастает в цене — вы её продаете и берете то, что нужно вам.
ВАРИАНТ 2
Если квартира есть, то можно задуматься о жилье для ребенка!
Что сыновьям, что дочерям своя жилплощадь не помешает, согласитесь!
Здесь все еще проще – вы приобретаете квартиру в новостройке, а когда дом сдадут, сдаете её в аренду до момента, когда ребенок вырастет. Все это время ежемесячные платежи легко можно гасить с аренды, если знать, что и где брать.
ВАРИАНТ 3
Есть еще и третий случай – когда и вы, и ваши дети уже обеспечены жильём, и вы собираетесь вложить маткапитал в свою пенсию.
Решение мудрое!
Но представьте, что такое будут эти 690 000 ₽ через 20 – 30 лет, когда вы достигнете возраста выхода на пенсию?
Здесь тоже лучше не полагаться на милость государства, а инвестировать эти деньги самостоятельно в недвижимость!Та же покупка квартиры под аренду даст вам не 700 000 единожды, а по 50 – 60 000 ₽ пассивного дохода ежемесячно.
И в том и в другом, и в третьем случае у вас на руках два козыря – материнский капитал и семейная ипотека!При этом сейчас в Петербурге есть варианты, которые можно купить, используя в качестве первого взноса ТОЛЬКО МАТКАПИТАЛ, а ставку найти даже не 6%, а 3.5% на весь срок!
———
Давайте, чтобы было нагляднее, рассмотрим на конкретном примере:
СТУДИЯ в ШУШАРАХ— Городская прописка!
— Дом будет сдан уже осенью!
— Через 4 месяца будет запущена долгожданная трамвайная ветка, которая пройдёт через все Шушары и свяжет их с метро Купчино!— Площадь 20 м²
— Первый взнос 925 000 ₽
— Ставка 4.5 %
— Платёж 16 500 ₽/мес. (на ВЕСЬ СРОК)
Аренда за такую квартиру сейчас в среднем 25 000 – 30 000 ₽/мес.Сами понимаете, что даже если сдать за 20 000 в месяц, аренда точно будет перекрывать вашу ипотеку!
Аренда с каждым годом будет только выше!
А стоимость квартиры с каждым годом будет только расти!
.
.
.
СТУДИЯ в МУРИНО— Дом уже сдан и можно получить ключи хоть завтра!
— Метро находиться в 15 минутах ПЕШКОМ и расположение ЖК очень удачное (не на краю где-то в лесу)
— Площадь 21 м²
— Первый взнос 720 000 ₽
— Ставка 4.5 %
— Платёж 14 600 ₽/мес. (на ВЕСЬ СРОК)
Аренда за такую квартиру сейчас в среднем 23 000 – 25 000 ₽/мес.
Аренда с каждым годом будет только выше!
А стоимость квартиры с каждым годом будет только расти!———
Я показал вам всего 2 примера.
А их по Санкт-Петербургу можно найти немало.
И да, это реальные объекты, не взятые с потолка!
И да, это небольшие квартиры, но при этом и первый взнос с платежом совсем мизерные (по сегодняшним меркам!)
.
.
Фокус с материнским капиталом и семейной ипотекой в том, что ставка в 6% по теперешним меркам – просто смешная. Можно сказать, халявная!
Она не изменится через 20 – 30 лет, а вот фактическая инфляция у нас сейчас очень и очень высокая. Деньги обесцениваются. То, что вы возьмете сегодня, через 10 лет подорожает минимум в 2 раза!
А если сейчас опустится ключевая ставка, люди начнут выводить деньги с депозитов, вырастет спрос на недвижимость, и появится дефицит жилья. Только представьте себе, как вырастут цены в ближайшие год-два!
Если хотите удачно инвестировать маткапитал, я могу вам помочь – расскажу как это сделать в рамках бесплатной консультации!
.
Что дает индивидуальная консультация?
Вы услышите мнение специалиста по недвижимости!Это даст вам понимание рынка не на уровне обывателя, а на том, который доступен риелтору – человеку, изучающему этот рынок на собственном опыте годами!
Я расскажу вам о самых интересных ЖК, районах и объектах – многие из них дешевле рынка только потому, что пока недооценены либо застройщики мало вкладываются в рекламу или не сотрудничают с риелторами.
Но нам-то важнее подобрать вам жилье, а не взять себе большую комиссию!
И наконец, мы “пройдемся” по тем программам, что предлагают застройщики и банки.И обязательно подберем ту, которая будет комфортна именно вам – можно найти предложения без первого взноса или только с материнским капиталом, можно – под 3.5% и меньше вместо 6%, можно рассмотреть рассрочку и т.д.
.
Готовы пообщаться?
Тогда заполните небольшую форму ниже, и мы назначим консультацию в удобном формате и в удобное для вас время!— После неё вам никто НЕ БУДЕТ названивать!
— НЕ БУДЕТ торопить / наседать с решением!
— И тем более никто НЕ БУДЕТ передавать ваши данные третьим лицам!Сделайте простой и ни к чему не обязывающий шаг к покупке вашей квартиры, жмите на ссылку ниже
