Умоляю вас!
Никогда не берите субсидированную ипотеку “Под 13 – 15% для ВСЕХ покупателей”! ОНА ОСТАВИТ ВАС БЕЗ ШТАНОВ
— Почему?
— Сейчас расскажу!
Если вы подписаны на нашу группу ВК и читаете этот пост — значит, интересуетесь покупкой недвижимости. А если до сих пор не купили — значит, понимаете, что по базовой ставке ипотеку брать нельзя…И вы правы!
На фоне происходящего на рынке, когда цены растут, а процент по ипотеке огромный, сейчас появились предложения от застройщиков с процентом под 13 – 15 – 17% на весь срок!
Привлекательно же!
Почему бы не взять?
Это же 15%, а не 25 – 28%!
Да, “картинка” красивая!
Но к сожалению, чудес не бывает…
За этими 15% скрывается отнюдь НЕ ЧУДО, а простой МАРКЕТИНГОВЫЙ ХОД – квартиры по такой ставке идут с удорожанием в среднем ДО 30% от стоимости!
Да, я согласен, недавно были похожие условия по семейной программе – застройщики повышали цену на недвижимость, предлагая ставку 3% вместо 6%.И это отбивалось моментально!
С таким процентом на доплату соглашаться можно, хоть и здесь есть определенные риски.
Но на ту замануху, что предлагают риелторы и застройщики сейчас, не видитесь ни в коем случае!
———Давайте вспомним основы!
Ключевая ставка у нас сейчас – заградительная. До таких цифр её подняли, чтобы остановить инфляцию и избежать обвала рынков. И рано или поздно она все равно опустится до приемлемых цифр.
По прогнозам – уже к началу 2027 года она окажется в районе 8 – 9%!
И вот представьте – базовая ставка 9% и без всяких переплат, а у вас ипотека под 15% на квартиру, которую вы ещё купили на 30% дороже!
Да, рефинансировать можно, но!
Вы УЖЕ переплатили на старте 30% застройщику – а этих денег вам никто не вернет. Ими вы могли бы погасить процент банку за много лет вперед, но их уже нет…
Чтобы было понятнее, давайте покажу в цифрах:
Допустим, вы берете квартиру, которая стоит на рынке 10 000 000 ₽
Переплачиваете за нее еще 3 000 000 ₽
И сверху еще платите 15% годовых – получается просто грабеж!
Вот такая невеселая арифметика…
И ладно бы, это было просто невыгодно. Но у меня есть масса примеров, к чему это может привести потом.
Так, одни мои клиенты взяли однокомнатную квартиру с переплатой 2 500 000 ₽.Это, кстати, была семейная ипотека (помните, я говорил о рисках?), и за эти деньги они “купили” себе ставку 2.5% вместо 6%!
Все бы ничего, но жена забеременела вторым ребенком. Встал вопрос поменять однушку на двухкомнатную.
Но свою однушку они взяли за 9 500 000 ₽ вместо 7 000 000 ₽, а продать ее можно было только за 8 500 000 ₽ в тот момент – а это уже меньше, чем они покупали!
С этим вопросом, собственно, они ко мне и пришли, но это уже совсем другая история…
Подведем итог – что скрывается за субсидированными ставками для всех-всех покупателей!
Вы в любом случае остаетесь у разбитого корыта, когда ключевая ставка снизится до 9% – у вас переплата и процент банку получатся вообще ни за что. Вы эти деньги подарите!
Если придется менять квартиру (переезд, расширение жилплощади – мало ли, жизнь – штука непредсказуемая), убытки будут колоссальными!———
Что можно сделать вместо этого, когда хотите решить вопрос с недвижимостью – варианта всего 3!
Родить/усыновить ребенка и взять жильё по семейной ипотеке под 6% – поверьте, это реально проще, чем вписываться в такую кабалу (а дети – вообще цветы жизни).
Подождать снижения ключевой ставки до приемлемых цифр.
Если вас смущает рост цен на недвижимость (и правильно смущает) – взять рассрочку УЖЕ СЕЙЧАС, чтобы зафиксировать стоимость, а через 2 – 3 года спокойно оформить ипотеку с нормальной ставкой!
Да, ситуация на рынке пока остаётся неприятной и с базовой ипотекой лучше не связываться!
Но как минимум тенденция к снижению ключевой ставки есть – это подтвердили даже на Петербургском экономическом форуме.Она будет падать!
И это уже точно!
Вариант с рассрочкой мы видим наиболее выгодным – уж кто-кто, а наша команда в выгодном приобретении жилья разбирается!
И мы хотим предложить вам подобрать список рассрочек для тех ЖК, в которых вы хотели бы купить квартиру.
Все просто – вы присылаете слово РАССРОЧКА в сообщения группы. Мы задаем вам несколько вопросов. А затем подбираем и присылаем вам подходящие именно для вас варианты рассрочек!
P.S. Сейчас появилась очень интересная рассрочка на покупку квартиры в Санкт-Петербурге, с первым взносом всего 5% от стоимости квартиры и платежами 10 000 ₽/мес. на 3 года!А есть ещё десятка 2 – 3 других предложений!Готовы обсудить в ВК ваш запрос?
Пишите слово “РАССРОЧКА” в сообщения ВК — vk.me/esexpert