📣 Продадим вашу квартиру за 21 день!

Часто в рекламе у риелторов или агентств можно увидеть заявления такого типа.

Вы думаете, что квартиру вашу продадут быстро?
Может и так, но есть один нюанс…

Когда смотришь объявления и видишь недвижимость дешевле рынка, то тут 3 варианта: или это мошенники, или недвижимость проблемная, или это аукцион.

👨‍💻Поговорим про аукцион.

Он широко распространён в мире. Здесь побеждает тот, кто предложит лучшую цену. Для продавца – это хорошая возможность получить максимальную цену в моменте.

В аукционе будут действовать такие правила:

⏺️С вас берут 6% комиссии.
⏺️Квартиру выставят на 20-30% дешевле рынка.
⏺️Проведут активную маркетинговую обработку, то есть как пылесосом за неделю соберут заявки и будут показывать её на всех площадках.

Расскажу, как это выглядит в жизни.

Квартира или другой объект недвижимости выставляется на 20-30% ниже рынка и усиливается платным продвижением.
Порой под такой объект делается рекламный сайт, профессиональные фото и видео-съёмка.

Таким образом рекламу увидят все, кто смотрит себе квартиру в данном районе и в этом бюджете. Большое количество звонков перейдут в просмотры.
Их устраивают обычно 2 дня потоковым методом. На каждый просмотр отводится 15-30 мин.

Это значит, что на просмотре – вы увидите уходящих интересующихся, а после вас будет ждать ещё ожидающий интересант.

Все это создает эффект востребованности квартиры и конкуренцию между покупателями.

Всех заинтересовавшихся пригласят поучаствовать в торгах, которые проходят, как правило, дистанционно.

🕯 Шаг аукциона 50-100 тыс руб.

Этот способ нацелен на продажу по времени – обычно 2-3 недели, после которых на торгах определится победитель. Так что, если вы завязаны на время – это лучший способ продать по максимуму в текущем моменте.

❌ Но аукционы подходят не всем!
Некоторые очень эмоциональны и, войдя в раж, могут предложить больше, чем планировали.

Как покупателю – мне такие истории с ажиотажем не нравятся – много суеты. Я, зная все нюансы, пожалуй откажусь от просмотра аукционной квартиры.

Как продавцу недвижимости – это отличный способ продать квартиру в типовом проекте с большой конкуренцией в районе или квартиру, по которой спрос непонятен: очень дорогие или специфические объекты.

Минусы такие:

⏺️Комиссия 6%, что довольно-таки много.
⏺️А если квартира не наберет нужной цены? То есть вы хотите продать квартиру 6млн, а наберет она 5,2млн, но затраты вы уже понесли, соответственно эти затраты нужно будет компенсировать.

⚠️То есть, грубо говоря, вы на ровном месте можете какие-то деньги потерять.

Хотели бы поработать с аукционами? Может уже был ли какой-то опыт в этом – поделитесь в комментариях, будет интересно.

Мы со своей стороны тоже можем предложить вам такую услугу. Если интересно, то обращайтесь – поможем и сопроводим вашу сделку! @DenisIlivanov