Новостройки всеволожского района Кудрово

Давайте подробно разберем, что из себя представляет Кудрово всеволожский район ленинградской области, и  стоит ли здесь купить квартиру или лучше поискать иные варианты.

Расположение, экология.

Кудрово располагается в 300 м от восточной границы Санкт-Петербурга с Всеволожским районом. Жилой район на востоке граничит с КАД и лесным массивом, на юге с ТРЦ «МЕГА-Дыбенко» и Мурманским шоссе, на западе с небольшой промышленной полосой складского характера, границей города и проспектом Большевиков, на севере с  Северной водопроводной станцией.

По району протекает река Оккервиль, левый приток р. Охта.  Удалось сохранить значительный лесной массив, который превратился в парковую зону, в которой имеются:

• новые высаженные деревья
• велосипедные дорожки
• места для пикника

Кроме этого тут есть:

• аренда велосипедов
• аттракционы для детей
• места, где можно перекусить

Мне удалось побывать в этом парке на шашлычных мероприятиях и впечатления у меня остались самые положительные.

На мой взгляд, расположение микрорайона очень удачное. Вроде город близко, а все равно тихо, шумный КАД практически не слышен.  Кроме этого, неоспоримым достоинством является то, что здесь нет, и никогда не было крупных производственных предприятий, а значит экология, насколько это возможно в городской среде, весьма благоприятная.

 

Так же «Мега» обещает уже осенью 2016-го открыть большой парк, который расположится между ТРК «Мега-Дыбенко» и кварталами «Вена» и «Лондон».

«МЕГА ПАРК» станет центром притяжения для гостей МЕГИ и жителей Кудрово, здесь появятся детские площадки, уличные кафе, уютные зоны отдыха, места для проведения мероприятий и многое другое. Общая площадь «МЕГА ПАРКА» составит почти 90 000 м². «МЕГА ПАРК» будет открыт круглый год, летом здесь будут проходить спортивные мероприятия, праздники и фестивали для всей семьи, а зимой откроются рождественские ярмарки, и появится новогодняя елка» – сообщает mega.ru

«Мы живем в ЖК «Австрийский квартал» и очень довольны. Нам нравится то, что рядом есть ухоженный парк – мы там катаемся почти каждый день на велосипедах, а на выходных летом часто ходим жарить шашлык. У нас нет машины, далеко ездить проблематично, поэтому очень повезло, что такой красивый парк у нас под боком» – сказала пара Андрей и Ольга, которых я встретил на велопрогулке в парке.

Логистика, транспорт.

Власти обещают построить станцию метро «Кудрово» около ТРЦ «МЕГА». Правда, обещали построить и в 2015-м, и в 2017-м, теперь обещают к 2025-му, но пока строить даже не начинали, поэтому глупо будет говорить о каких-то конкретных сроках.  А пока ближайшая к Кудрово станция метро – это «Ул. Дыбенко».

На общественном транспорте добраться от метро до Кудрово легко. Ходит много маршруток. От ТРК «Мега-Дыбенко» до метро можно ездить еще и на бесплатном экспрессе. Если вы любите ходить пешком, то дорога до метро у вас займет от 10 минут (первые корпуса ЖК «Новый Оккервиль») до 30-40 минут (ЖК «Вена», ЖК «Лондон»).

Теперь о грустном. Самая главная проблема Кудрово – пробки. Единственная дорога, по которой можно добраться в Кудрово или выехать из него – ул. Центральная (по одной полосе в каждую сторону), которая почти постоянно забита машинами. В основном пробки образуются на светофорах на перекрестке ул. Центральная и ул.Ленинградская (у ЖК «Новый Оккервиль») и на перекрестке ул. Центральная и выезда с парковки ТРК «Мега-Дыбенко». Нельзя сказать что пробки «мертвые» – транспортный поток движется, но очень медленно. Чиновники обещают в скором времени расширение улицы Центральной и новые развязки, которые решат проблему. Сомнений нет  – всё будет. Вопрос в том – сколько ждать? А пока остается только мириться, ведь в Петербурге строительство дорог всегда не поспевает за строительством домов. Но на эту ситуацию можно посмотреть и с другой стороны: а где у нас нет пробок? Любому  спальному району знакома эта проблема.

Кудрово расположено очень удачно с точки зрения транспортной доступности: совсем рядом выезд на КАД, на Мурманское шоссе, одинаково удобно добираться до центра, севера и юга города – золотая середина, как говорится.

«Выбрала для себя Кудрово, потому что из районов, доступных по цене, у него самое удачное расположение. Я работаю в центре, у ст. метро «Площадь Ленина» и добираюсь на работу на машине всего за 30 минут – ни с севера, ни с юга за это время никогда бы не доехала – минимум час. Родители у меня живут в Приморском районе, часто нужно отвезти к ним ребенка – выезжаю на КАД, 40 минут и я уже у них. Пробки бесят, но тут небольшой отрезок нужно просто перетерпеть, в других районах ситуации намного хуже,» – говорит Лариса, жительница ЖК «Вена».

Вторая беда – это парковки. В Кудрово очень мало парковок, потому возникла другая проблема – машины на газонах и тротуарах. Хотя бывают ситуации и хуже – в черте города много высотных домов, где проблемы с парковкой куда серьезнее. Ну что сделаешь? Конечно, каждый застройщик строит минимум парковок, положенных по градостроительной документации, поэтому жаловаться можно только на чиновников и нормативные документы, которые позволяют сдавать дома со столь маленьким количеством парковочных мест.

Есть и другая новость: недавно узнал, что в Кудрово открываются две большие платные (3000р/мес), охраняемые парковки. Одна у ЖК «Новый Оккервиль», вторая – на пересечении ул. Венской и ул. Центральной (через дорогу от ЖК «Австрийский квартал»). Так же в скором времени появится большой подземный паркинг на территоррии ЖК «Лондон». Частично это разгрузит дворы, и, надеюсь, газоны и тротуары, и детские площадки. Хотя, если человек не приучен к культуре, то ему хоть десять парковок построй, а он все равно попрется на детскую площадку… Тут нужны другие методы борьбы.

Инфраструктура. Развитие Кудрово

Школы.

В Петербурге, а именно районе Кудрово, предусмотрено 8 общеобразовательных школ, 2 уже сданы. Причем школы здесь будут самые современные, в некоторых даже будут оборудованы бассейны. Школы будут специализированные. Так одна школа уже получила название «Техно-парк» – в ней детей будут дополнительно обучать современным технологиями, инженерии и технике. Что не говорите, а в новой школе всегда учиться приятнее – тут и новые помещения, мебель, оборудование, спортивные залы и площадки. Пожелаю только школам Кудрово отличных учителей.

Детские сады.

На весь район запланировано 13 детских садов, 2 из которых уже сданы. И пять планируются к сдаче в 2016-м году. В целом, соотношение количества мест в садах и числа жителей в Кудрово весьма хорошее, но на данный момент острая проблема все же существует – некоторые сады сданы, но не приняты администрацией Всеволожского района по бюрократическим причинам. Из-за этого образовалась не маленькая очередь на место в дошкольных учреждениях Кудрово. Недавно вице-губернатор Ленинградской области, Михаил Москвин пообещал жителям, что вопрос будет решен в самое ближайшее время. Хоть у меня и присутствует доля скептицизма, но, как показывает практика, нынешнее правительство довольно успешно решает подобные проблемы. Кроме того, почти в каждом втором доме здесь можно найти частные детские сады и дошкольные развивающие учреждения.

 

Здоровье и спорт.

В ЖК «Новый оккервиль» работает филиал Всеволожской клинической районной больницы, действует амбулатория, в ЖК «Лондон» скоро появится медицинский центр. В районе так же запланировано строительство поликлиники. Так же на первых этажах многих домов работаю частные медицинские центры, стоматологии и аптеки.

В районе построено очень много современных детских площадок и игровых комплексов, как для малышей, так и для детей постарше, при чем почти везже постелено защитное покрытие, чтобы дети не травмировались. Огромное количество спортивных площадок для игр в:

• футбол
• баскетбол
• волейбол
• хоккей

В моём детстве такого не было – просто мечта.

Возле ЖК «Новый Оккервиль» работает фитнес-клуб «Alex Fitness» и ледовая арена, в составе комплекса «Березовая роща» достраивается Fitness House с бассейном, в ЖК «Вена» открыт клуб «Fitness Life».

«Кажется, что в районе для деточек и родителей есть всё. Удобные детские площадки, красивые улочки для прогулок, магазины, развивающие центры. Очень нравится, что все очень красочное. Я приехала из Мурманска, в моем детстве там такого не было. Выбор места проживания пал именно на Кудрово наверное потому что хотелось чего-то современного. Недостатки тоже есть: ездят еще строительные машины, местами пыльно и грязно, стройки идут, но я понимаю, что это нужно просто перетерпеть – скоро все достроится и эти неудобства изчезнут, а квартира останется.» – поделилась своим мнением об инфраструктуре района  Анна, молодая мама, жительница квартала «Вена», которую я встретил на детской площадке.

Шоппинг, развлечения и отдых.

Вообще Кудрово, из всех спальных районов, по-моему, самый современный и укомплектованный с точки зрения шоппинга и развлечений. Ведь в шаговой доступности не что-нибудь, а ТРК «Мега-Дыбенко», в котором есть всё, в который люди съезжаются со всего города за покупками и развлечениями, а у жителей Кудрово он как-будто свой, родной. Брендовые магазины одежды, рестораны, кинотеатр, IKEA, Ашан и другие знакомые названия – всё это вы найдете в Меге. Возле ЖК «Капитал» недавно открылась «Лента», у ЖК «Прогресс» – Пятерочка и это, надо полагать, только начало. Я уже не говорю о сотнях магазинов и предприятий быта на первых этажах в каждом доме:

• мини-маркеты
• аптеки
• банки
• магазины алкоголя
• пивные бары
• мебель
• салоны красоты
• магазины для животных
• пекарни
• салоны связи
• макдональдс.

А еще сколько всего откроется.

Особенности и «фишки» района:

Ввиду высокой конкуренции, застройщики стремятся выделиться, таким образом в каждом проекте появляются самые разнообразные фишки – порой очень полезные или красивые, а порой просто интересные или забавные.

Постараюсь выделить наиболее значимые отличия Кудрово:

– В ЖК «Флагман» и ЖК «Лондон» будут устроены современные фонтанные комплексы

– На территории ЖК «Вена», ЖК «Лондон» и ЖК «Австрийский квартал» располагается пешеходная дорожка из красного асфальта (ее длина – 1 км), которая пересекается с проезжей частью только в одном месте

– Вдоль пешеходной дорожки протекает облагороженный ручей

– В ЖК «Вернисаж» застройщик обещает разрисовать холлы репродукциями картин известных художников, а во дворах оборудовать специальные площадки для выгула собак

– СК «Арсенал» просто унизила многие дома бизнес-класса своим невероятно стильным, богатым и светлым холлом в В ЖК «Флагман»

Не могу не отметить то, что в Кудрово дома относительно невысокие. Да, в некоторых местах есть дома в 20 этажей и выше, но основу всего района составляют строения 12-16 этажей.

Так же здесь нет социальных домов, все квартиры куплены людьми за свои деньги, а значит «ухоженность» домов и района в целом должна быть на довольно высоком уровне. Социальная среда относительно одинаковая и жить будет вполне комфортно и уютно.

Областная прописка. Плюс или минус?

Владельцев автомобилей порадует стоимость оформления страховки ОСАГО и налога на содержание автомобиля, которые ниже, чем в городе. Другие преимущества мне найти пока не удалось.

Коммунальные платежи будут немного выше, чем в городе, хотя размер платежа всегда зависит не только от места проживания, но и от управляющей компании и услуг, которые она вам предоставляет. Я специально пообщался с жителями Кудрово, чтобы выяснить порядок цифр. Например, Анне, жительнице студии в ЖК «Прогресс» квартира ежемесячно обходится в 1500-1700 р. летом и 2200-2500 р. зимой. Елена, владелица квартиры 52 квадратных метра платит за свою квартиру 3000 – 3500 р, а Ирина, которая проживает в квартире формата 3Е в ЖК «Флагман» платила в августе 2016-го 3700 р. Дорого для Вас это или дешево – выводы делайте сами, но я считаю, что это дешево, т.к. лично мне есть с чем сравнивать.

Основным недостатком областной прописки именно в Кудрово считается то, что при вызове скорой помощи, машина будет ехать из г. Всеволожск, что может занять времени. Правда недавно появилась информаци о том, что в Кудрово будет открываться новый медицинский центр с бригадой скорой помощи. Если я правильно понял, то скоро проблема будет решена. Немного потерпим.

Так же есть вопросы к медицинскому обслуживанию в медицинских учреждениях. Согласно законодательству, каждый гражданин имеет право прикрепиться к любой поликлинике, т.е. проживая Кудрово можно посещать любую ближайшую городскую поликлинику, но вот если необходимо будет вызвать врача на дом, то врач поедет к вам из Всеволожска. Это правило распространяется и на органы социальной защиты.

Ну и еще одна фишка областной прописки – это имидж. До сих пор встречаю некоторых людей, которые говорят, что быть прописанным в области – это не солидно. Я нахожу это немного забавным, но уважаю мнение каждого, и поэтому касаюсь этой тему буквально вскользь.

Район Кудрово новостройки Санкт-Петербурга

Привожу Вам полный список жилых комплексов, которые построены, строятся или проектируются в Кудрово на сегодняшний день.

• ЖК «Новый Оккервиль», застройщик «Отделстрой» – Смотреть планировки и цены
• ЖК «Капитал», застройщик «Строительный трест» 
• ЖК «Березовая роща», застройщик «Полис Групп» 
• ЖК «Вернисаж», застройщик «Полис Групп» 
• ЖК «Австрийский квартал», застройщик «Полис Групп»
• ЖК «Парклэнд», застройщик «Полис Групп»
• ЖК «Европейский», застройщик «Инвестторг» – Смотреть планировки и цены
• ЖК «Карвила. Город на реке», застройщик «Рокет Груп УК» (проектируется)
• ЖК «Весна», застройщик ЦДС – Смотреть планировки и цены
• ЖК «Весна 2», застройщик ЦДС – Смотреть планировки и цены
• ЖК «Весна 3», застройщик ЦДС – Смотреть планировки и цены
• ЖК «Прогресс», застройщик «Мавис»
• ЖК «Флагман», застройщик «Арсенал-недвижимость»
• ЖК «Гольфстрим», застройщик «Арсенал-недвижимость» – Смотреть планировки и цены
• ЖК «Кудров-Хаус», застройщик «Прок» – Смотреть планировки и цены
• ЖК «Вена», Setl City
• ЖК «Лондон», Setl City
• ЖК «Кудрово», Патриот-Нева

Существует много корпусов и очередей с разными ценами и сроками сдачи. Описание каждой новостройки, преимуществ, недостатков и надежности – это отдельная тема. В скором времени я обязательно опубликую обзоры каждого дома, но если Вам не терпится узнать полную информацию о том или ином застройщике, доме, или же уже сейчас хотите подобрать квартиру – я готов ответить на все Ваши вопросы и оказать помощь в приобретении. Пишите на почту esn@aista-group.ruили вконтакте vk.com/kz_ff.

Краткое резюме:

Основные плюсы:

– Хорошая экология  при сравнении с другими районами

– Отличные парки, оригинальные и красивые места для прогулок и отдыха

– Яркий, современный район, необычная архитектура

– Самая современнная инфраструктура – от школ с бассейном до множества магазинов

– Логистически выгодное расположение – удобно добираться в любую точку города

– Социально-однородная среда (жители Кудрово приблизительно одинакового социального статуса, что повышает комфорт проживания и коммуникации соседей)

– Широкий выбор квартир на любой вкус и кошелек

– Низкоэтажный район (относительно других квартальных застроек)

Основные минусы:

– ближайшие пару лет будут очереди в детский сад (пока не достроятся  садики)

– пробки внутри района (пока не достроится полностью район и не сделают новые развязки)

– у многих домов трудности с парковкой

– пока идут стройки – местами пыльно и грязно

 

Выводы:

 

Я с уверенностью могу назвать Кудрово одним из двух самых удачных проектов комплексного освоения территорий в Санкт-Петербурге. Какой второй? Расскажу в другой статье.

Да, недостатки есть, особенно страдают автолюбители, но это если сравнивать со сложившимися городскими районами, хотя сейчас пробки везде.  Но логика проста – если Вы можете себе позволить купить жилье в сложившемся старом районе Петербурга, а в хороших районах – это, как правило, либо дорогие дома бизнес-класса, либо старая вторичка (часто в плохом состоянии), то зачем Вам Кудрово? Если Вы хотите купить квартиру в красивом современном доме, с дизайнерскими холлами, импортными лифтами, красивым благоустройством, новыми детскими площадками, детскими садиками, школами с бассейном, великолепной торговой инфраструктурой и оригинальной архитектурой района, то смело выбирайте Кудрово. Уверен, что не пожалеете.

И самое главное – чем раньше купите, тем будет выгоднее. Чем меньше остается времени до завершения работ, тем выше его привлекательность. Соответственно, цены на жилье будут повышаться. Хотите купить выгодно – покупайте уже «завтра».

Если вы хотите узнать актуальные цены, посмотреть планировки в любых домах города и области, подобрать квартиру и надежного застройщика,поехать на индивидуальную экскурсию, забронировать квартиру, рассчитать рассрочку или ипотеку и получить помощь в одобрении или задать любой другой вопрос — пишите мне. С радостью отвечу, посоветую и помогу с приобретением. Мои услуги для вас как всегда бесплатны. Обо мне и принципах моей работы прочитайте здесь.