Рейтинг застройщиков Петербурга 2019

Рейтинг застройщиков Петербурга уже стал моей визитной карточкой. Начало было положено в 2016-м https://es-expert.ru/2016/12/06/rejting-zastrojshhikov/, Новый рейтинг застройщиков Петербурга в 2018-м https://es-expert.ru/2018/04/05/rejting-zastrojshhikov-po-nadezhnosti-2018/ и вот пришла пора обновить. Время идёт, силы застройщиков меняются. Ну что, поковыряем палочкой строительные компании?

Популярные надежные застройщики

1. Setl City

Преимущества: Самый крупный, мощный и надёжный застройщик СПб. Хорошее качество строительства, рациональные планировки, адекватные цены и прекрасное расположение жилых комплексов. Отличная отделка под ключ в каждой квартире. Низкий процент жалоб на качество.

Недостатки: Почти в каждом доме большое количество студий, что смущает часть покупателей.

Общее мнение: Их продукт наиболее сбалансирован, т.к. рассчитан на 80% покупателей нашей страны. Кто готов платить больше, тот покупает Легенду, Северный город, Арсенал и других более дорогих застройщиков, и получает больший комфорт. Setl нашёл оптимальное соотношение цена/качество. За счёт большого количества студий в домах, удаётся выдерживать доступные цены, поэтому застройщик и является лидером по количеству возводимого жилья и продажам квартир в Санкт-Петербурге.

2. ЛСР

Преимущества: Один из крупнейших и надёжных застройщиков России. Отделка под ключ в каждой квартире.

Недостатки: Много неудачных планировок. Неправильное соотношение цена/качество. Социальное жильё в составе некоторых жилых комплексов.

Общее мнение: Себестоимость строительства у ЛСР очень низкая. Свои заводы по производству панелей и других стройматериалов. Качество отделки фасадов, парадных и квартир невысокое. Да, купив у них, вы получите квартиру вовремя – это прекрасно, однако, я считаю цены неоправданно высокими для такого качества. Большую часть денег платите за известный бренд.

3. RBI (Северный город).

Преимущества: Мало квартир на этаже, шикарное качество, безопасность, вылизанные подъезды, социальная среда выше среднего.

Недостатки: Много неудачных планировок. Высокая цена.

Общее мнение: Застройщик, верный своим традициям строить настоящий комфорт-класс. Их дома не для всех. Только для тех, кто готов платить больше за свой комфорт. Если ещё не тянете бизнес-класс, но уже завалялся лишний миллион – тогда покупаем здесь.

4. ЦДС.

Преимущества: Надёжность. Доступные цены. Хорошие планировки. Отделка под ключ в каждой квартире.

Недостатки: Частые жалобы на качество от дольщиков. Не самое хорошее расположение домов.

Общее мнение: Вполне хорошее жильё в категории где-то между комфортом и экономом. За такие деньги надёжных застройщиков почти нет, поэтому стоит покупать, если подходит по месторасположению.

5. Строительный Трест.

Преимущества: Дома из чистого кирпича. Хорошее качество. Надёжность.

Недостатки: Дома дают сильную усадку из-за кирпичной технологии, но это скорее не недостаток, а расплата за тёплые и толстые стены. В домах «подешевле» появились жалобы на качество, например, в Кудрово. Недостаточно новых интересных пятен под застройку.

Общее мнение: Отличный застройщик, верный традициям ещё со времён СССР. Жаль, что нет новых интересных проектов в городе, однако, если вы для себя что-то подберёте в их домах, то наверняка останетесь довольны.

6. Эталон ЛенСпецСМУ.

Преимущества: Надёжность.

Недостатки: Сомнительное качество.

Общее мнение: Компания родом из СССР. Один из самых надёжных застройщиков Петербурга. Вообще, мы привыкли считать, что ЛенСпецСМУ – это прекрасное качество, однако, от жителей последних построенных домов стало прилетать огромное количество критики, связанной с дикой экономией на всём. Уверен, что покупать квартиры у них обязательно стоит, но на хвалёный шик и блеск прежнего именитого ЛенСпецСМУ рассчитывать не стоит.

7. Bonava. Шведский строительный концерн. Крупнейший скандинавский девелопер. Что-то ещё надо говорить? Очень надёжно и невероятно качественно. Ну и не дешёво, конечно. Жаль только, что строят мало, очень хотелось бы своим клиентам предлагать больше качественного продукта.

8. ЮИТ. Тот самый крутой финский застройщик. Поговаривают, качество уже не то, но это только слухи. Всё у них хорошо. Традиционно мне не нравятся их грустные фасады, но что поделать – скромно, по-фински. Зато внутри всё для людей. Ценник немного завышен, но если вы готовы заплатить, то ваши вложения окупятся.

9. КВС. Просто весьма качественный, надежный, родной питерский застройщик, который продает квартиры с достойной отделкой за адекватные деньги.

10. Арсенал. Эти ребята строят такой вот очень-очень комфорт класс. Они вот совсем не дешёвые, но это тот случай, когда тебе не жалко ни одной вложенной копейки, потому что, заходя в их дом понимаешь, что это круче всего того, что понастроено вокруг.

11. Главстрой СПб. Дешёвые квартиры от надёжного застройщика – это главный слоган. Про качество забудьте. Дешёвые стройматериалы, слышимость, скрипящие лифты, слабая отделка, депрессивные фасады – вот основные характеристики их домов. Жалоб много, но дешёво. Когда денег в обрез, думаешь о качестве во вторую очередь. Лишь бы купить и достроили. Эти достроят.

12. Росстройинвест. Просто хорошая компания, которая строит красивые по архитектуре дома и сдаёт все дома в срок. Участились жалобы на качество, но они не носят глобального характера.

13. Аквилон-Инвест. Компания, которая ворвалась на рынок СПб из Архангельска. Строят весьма солидные дома, интересные по начинке, с хорошей белой отделкой и системой умных домов. Вполне достойный застройщик, но планировки нужно подтянуть. Зачастую в квартирах маленькие неудобные комнатушки, а деньги просят за свои квартиры немаленькие.

14. Legenda. Ребята, которые создают дома, о которых россиянин может только мечтать. Такое я видел только в кино. Красивая архитектура, охрана, крутые дворы, просторные холлы, колясочные, кладовки, уборка почти каждый день, вылизан каждый уголок. Красивые панорамные окна, умный дом, модный домофон, куда приходят даже квитанции за квартплату. Можно даже с телефона квартирой управлять [Символ] И, конечно, невероятно продуманные планировки. Всё в их домах, как в сказке. Включая цены. Они и являются главным недостатком. Купить такие квартиры непросто. Но всё справедливо – за комфорт и понты надо платить.

15. Полис Групп. Надёжная, но нестабильная компания, которая может сдать досрочно, а может и задержать. В их оправдание могу сказать, что даже если задерживают, то платят неустойку даже без суда. Это показывает желание компании идти навстречу дольщикам, а не прятаться от них, как делают многие. Качество слабовато – дешёвые отделочные материалы, простенькие фасады и благоустройство, но это всё потому, что их дома экономкласса и вы имеете возможность купить реально дешёво. Если готовы заплатить побольше и получить качественнее – присмотритесь к другим. Дешёвый среди надёжных, или надёжный среди дешёвых – моя краткая характеристика застройщику.

Выше я описал наиболее популярные строительные компании из всех надёжных. Ниже свой рейтинг застройщиков Петербурга  продолжу компаниями, которые весьма хороши, и я рекомендую смело у них покупать, однако, они чуть менее популярны, поэтому не стал подробно о каждой.

Надёжные застройщики

• Темп
• Запстрой
• Ленстройтрест
• Лемминкяйнен
• Петра-8 (Mirland Development)
• Мегалит
• Мавис
• Ойкумена
• УК Теорема
• Еврострой
• Балтийская жемчужина
• Газпромбанкинвест
• Ленрусстрой (Лиговский канал)
• Отделстрой
• Пионер
• AAG (несмотря на перенос сроков, ставлю в этот список за качество)

Рейтинг застройщиков Петербурга продолжат

Компании с подпорченной репутацией

Скажу сразу, что репутация подпорчена у всех по-разному. У некоторых застройщиков можно покупать, с оглядкой на то, что могут быть задержки, а у некоторых я бы не рекомендовал. По каждому застройщику нужно говорить отдельно. Слишком много разных «но», которые в одной статье не описать.

• ФСК Лидер
• СПб Реновация
• Петрострой
• Русская сказка
• Инвестторг
• Базис-СПб
• Патриот-Нева
• Ленстрой
• Прок
• НСК
• Прагма
• ИПС
• 47 трест
• ИСГ Таймс
• 36 трест
• Балтийская коммерция
• Красная стрела
• БФА-Девелопмент
• КСК (Колтушская строительная компания)
• Петрополь

Малоизвестные компании

В этом списке собраны различные сомнительные компании, по которым мне сложно дать однозначный ответ: надёжная компания, или нет. Некоторые компании – совсем тёмный лес, а некоторые – неоднозначные. Кто-то только появился на свет, поэтому рано делать выводы, а кто-то уже успел засветиться хорошо построенными домами, или наоборот, криминальным прошлым. Поэтому каждую компанию будем с вами разбирать отдельно.

• Glorax Development
• Самолет ЛО
• Атлант
• Андромеда
• ГК Рост
• Bau City
• КапСтрой
• Интер Групп
• Стройлес
• Стройтехинвест
• Гранд-строй
• ПСК
• Эльба
• Master-development
• ИСК Вита
• Абсолют строй сервис
• Евроинвест Девелопмент
• Yard Group

Ненадёжные застройщики

Ниже список компаний, которые систематически задерживают сдачу домов на большие сроки, обманывают людей, находятся на грани банкротства или ведут бизнес нечисто. Одним словом, покупка квартиры у этих компаний грозит, как минимум высокими рисками, а как максимум – замороженной стройкой и потерей денег. Каждую компанию, опять же, стоит разбирать отдельно, потому что некоторые достраивают, всё же, спустя несколько лет, а некоторые стройку совсем бросили и оставили людей без денег и квартир. Подробно разберу лишь самых популярных застройщиков.

1. Seven Suns Development

Одна из популярных компаний в городе за счёт странных названий домов и низких цен. Продают квартиры существенно ниже рыночной стоимости. Это должно насторожить, т.к. имеется печальный опыт того же Норманна, который продавал так дешёво, что в итоге обанкротился. Всё же это бизнес, а не благотворительность и остаётся вопрос, на чём же вы зарабатываете и не лопнет ли скоро пирамидка?

Со временем застройщик показал себя во всей красе. В связи с плохим качеством строительства, некоторые дольщики публиковали жалобы в СМИ. Впоследствии этим дольщикам отказывали в выдаче ключей и угрожали.

Seven Suns Development уже успели проявить себя в Вологде, где со скандалом скрылись от дольщиков путем переименования. Знаете, какого?

«Оказалось, что компания «О2 Девелопмент» переименовалась в ООО «Севен Санс Девелопмент МСК». По адресу в Вологодской слободе юридически находится компания со схожим названием — ООО «Севен Санс Девелопмент Вологда». Имя учредителя всех организаций — Алексей Рыжков.

«Премьер» связался с представителем компании ООО «Севен Санс Девелопмент МСК» Олегом Погожевым, который пояснил, что ООО «Севен Санс Девелопмент МСК» является прямым правообладателем ООО «О2 Девелопмент».»

О2 Development – компания, которая уже обанкротилась, собрав деньги с дольщиков, недостроив дома.

Подробности по ссылкам:

https://premier.region35.ru/gazeta/np911/s22.html

https://www.krassever.ru/article/piterskiye-romantiki-sudyat-sya-s-vologodskimi-stroitelyami

Но если вы любитель рисков, разборок и пикетов, то вы смело можете купить у них.

2. Л1 (ЛЭК)

Один из самых известных «ненадёжных» застройщиков. Купить квартиру в их домах – значит, выбросить деньги. Так, например, некоторые их дома не могут достроиться уже 10 лет.

3. Лидер Групп

Компания, которая может смело задержать ввод в эксплуатацию на год, а может, и на четыре. Бизнес построен по принципу пирамиды. Ваши деньги не идут на строительство, а расходуются на усмотрение руководства. Крышует это всё собственник – депутат Госдумы. Многочисленны суды заканчиваются ничем, т.к. застройщик банкротит подставные юр. лица и неустойки дождаться от них невозможно.

• Дальпитерстрой
• ЛенСпецСтрой
• Навис
• Унисто-Петросталь
• Constanta Development
• Стоун, СТ, Добрыня
• Норманн
• СНВ
• IMD Group
• Строительное управление
• Seven Suns
• O2 Development (ЖК Парнас, Моя Стихия, Силы Природы, Романтика, Ромашки, Муринское-1)
• СДС
• Рант
• Титан
• ГлавСтройКомплекс
• Элемент-Бетон
• Промсервис
• СУ-155 (Новая Каменка, ЖК на Королева)
• С.Э.Р
• Элис
• Комфортстрой

Бывают ситуации, когда застройщик плохой, но дом вот-вот сдан или сдан. Многие клиенты, говорят, что уже покупать неопасно, так, почему бы не вписаться, ведь квартиры дешёвые. Это ваше право, но нужно помнить две вещи:

1) Если дом «почти сдан», то в этом состоянии он может простоять ещё несколько лет. Таких примеров много – это не шутки. Дом построили, а коммуникации не провели, например. И так 4 года.

2) Если дом сдан, но строился много лет, то вы рискуете получить много проблем при дальнейшей эксплуатации дома. Если это долгострой, то ни о какой грамотной консервации стройки речи не идёт. Кирпич, газобетон, бетон – всё это сыреет и промерзает. Расширяется, сужается, трескается. Арматура ржавеет и такие дома вообще рекомендованы к демонтажу. Схлопотать трещины в стене, плесень, промерзание стен – проще простого. Конечно, это всё можно устранить, только сколько это будет стоить?

Одни клиенты, которые купили квартиру в Шушарах у компании Дальпитерстрой, рассказали, что им пришлось вложить лишний миллион в ремонт, т.к. необходимо было менять стеклопакеты, утеплять и выравнивать все стены, менять проводку и даже замазывать некоторые лишние дырки и проёмы. Они признались, что проще было купить более дорогую квартиру в ипотеку сразу, чем потом брать потребительский кредит на недешёвый ремонт.

«Дорого – да мило, дешёво – да гнило!» — народная пословица.

Сегодня я поделился с вами частичкой своих знаний. Искренне верю в то, что этот рейтинг застройщиков Петербурга поможет купить вам хорошую квартиру от надёжного застройщика.

Напомню, что я эксперт по новостройкам, владелец агентства недвижимости. Я лично работаю с клиентами. Если вы ещё не купили квартиру, пожалуйста, обращайтесь ко мне за консультацией. У меня есть полная база со всеми квартирами в новостройках города. Я помогу вам подобрать район, дом и квартиру, окажу юридическое сопровождение сделки и поделюсь полезными секретами. Я продаю квартиры по цене застройщиков, а в некоторых случаях могу даже помочь получить скидку. Для вас мои услуги бесплатные. В случае если квартиру купите с моей помощью, то мне заплатит застройщик. Удобно? Тогда хватит тратить время на самостоятельное изучение рынка недвижимости – у вас теперь есть я.

Тел/WhatsApp/Viber/Telegram: +79117889434

e-mail: esn@es-expert.ru

Instagram: es_expert

Vk.com: esexpert