Рейтинг застройщиков Петербурга 2021

Рейтинг застройщиков Петербурга 2021 составлен экспертом рынка новостроек со стажем 10 лет – Сергеем Есауленко и призван помочь покупателям выбрать для себя надежного застройщика и не попасться на маркетинговые уловки мошенников.

---

Почему по-прежнему нужно выбирать надежного застройщика

2020 год подарил нам эскроу-счета, ипотеку с господдержкой и, как следствие этих двух факторов – адский дефицит квартир и высокие цены. Казалось бы, с приходом эскроу-счетов, надёжность застройщика уже не выходит на первый план при выборе квартиры, но это только казалось. Казалось, когда по телевизору важные люди выступали и говорили, что теперь проблемы обманутых дольщиков решены. На деле оказалось всё не так.

В случае банкротства застройщика деньги-то вы забрать сможете с эскроу-счета, но нужны ли они вам будут в том же объёме через 3 года после вложений, когда все квартиры уже подорожают на 30%? А кто вернёт уплаченные проценты по ипотеке? А если квартира стоила 12 млн, то вернут только 10. Конечно, вы захотите квартиру, а не деньги.

К тому же вам придётся участвовать в процедуре банкротства застройщика. Кстати, юристы говорят, что в первую очередь деньги имеет право забрать банк в счёт оплаты проектного финансирования. А что тогда? Весёлая перспектива. В общем, существенно ничего не изменилось, кроме крепко подросших цен. Надёжного застройщика по-прежнему нужно тщательно выбирать. Кстати, важно, чтоб не только дом построили в срок, но и чтоб квартира была должного качества и заявленного метража. Чтоб застройщик, если накосячил, честно исправлял свои косяки, а не отправлял в суд или даже угрожал. Да-да, чего только не видал я за последние годы при работе с клиентами.

С момента публикации моего крайнего (да-да, ребят, я родом из авиации и я один из тех людей, кто не употребляет слово “последний” 🙂 ) рейтинга застройщиков 2019 прошло полтора года. Изменилось многое. Некоторые застройщики исчезли совсем, некоторые стали испытывать серьёзные трудности, ну а кто-то, наоборот, только укрепил свои позиции. Давайте посмотрим, какой расклад мы имеем в 2021-м году.

Итак, друзья, вашему вниманию, продолжение моей самой популярной серии статей: «Рейтинг застройщиков Петербурга 2021»

---

Лучшие застройщики

1. Setl City

По-прежнему самый крупный застройщик Санкт-Петербурга. Обладатель, пожалуй, лучших пятен под застройку в городе. Делает самый востребованный продукт – дома комфорт-класса, квартиры с отделкой и весьма рациональные планировки. Сдаёт дома в срок, иногда даже с опережением сроков. Качество хорошее. Адекватные цены. Эти цены достигаются за счёт строительства большого количества студий в доме, на которых застройщик зарабатывает основную прибыль. Это же и является основным недостатком. Но такие условия. Этот застройщик экономит за счет студий, а кто-то за счет дешевых стройматериалов и плохого качества. Хотите комфортнее – платите больше. Процент недовольных покупателей близится к нулю. Застройщик хорошо относится к дольщикам. На возникающие проблемы реагирует. Недостатки устраняет быстро.

2. ЛСР

Гигант строительного рынка России. По сути, это застройщик №2 Петербурга и №2 России. В первом случае их опережает Setl City, во втором ПИК. Но они сильно не расстраиваются, потому что они владеют огромной долей рынка стройматериалов в Петербурге и России. Из их щебня и кирпича строится 70% зданий в Петербурге, а может быть и в России. Абсолютно непотопляемая компания. Однако, на фоне успеха, позволяют себе строить очень «дешево», откуда и страдает качество. Например, каждый житель легко может пожаловаться на сильную слышимость в их панельных домах. В целом, из-за роста цен, наблюдается тенденция на сильное удешевление себестоимости. В некоторых домах перестали строить балконы, например, а материалы отделки стали применять самые дешёвые. Тем не менее, их квартиры расхватывают со скоростью света, потому что хоть это и эконом-вариант, но по-прежнему надёжный.

3. RBI

Замечательный застройщик, который решил занять нишу жилья настоящего комфорт и бизнес-классов. Они строят мало, но очень красиво и качественно. Их квартиры стоят дорого, но их выбирают те, кто ценит комфорт, кто хочет от своего жилья большего, чем просто несколько квадратных метров, куда можно «кинуть кости». У них вы найдёте красивые и продуманные дома, в которых мало квартир на этаже. Конечно же, дома сдаются строго в срок. Традиционными минусами застройщика считаются недостаточно рациональные планировки и высокие цены.

4. Арсенал

Это такой застройщик, квартиры от которого всегда хочется продавать, потому что знаешь, что покупатель будет доволен и счастлив на 100%. Дома красивые и качественные. Очень-очень комфорт-класс. Самый настоящий, а не так, как у некоторых. Строят без задержек. К тому же квартиры сдают с великолепной отделкой под ключ. Даже есть три варианта отделки на выбор. Конечно, всё что очень классное и красивое, как правило, дорогое. Здесь так же. Но это того стоит.

5. Эталон ЛенСпецСМУ

Один из старейших застройщиков России. Родом ещё из СССР. Основным преимуществом является надёжность. Так много лет им доверяют тысячи людей и пока никто ещё не пожалел. Построят в срок. Раньше славились отменным качеством, но в последнее время наблюдаются тенденции на экономию. В сданных домах весьма скудное благоустройство и озеленение, например. За такие деньги можно было бы строить и повеселее. Жильё у них довольно дорогое, но это обусловлено тем, что они строят квартиры больших метражей и в их домах мало студий и квартир на этаже в целом.

6. Legenda

Легендарные новаторы. Застройщик, который изобрёл способ продавать квартиры дорого. Они стали строить не так, как все. Они первые начали распространять в Петербурге смарт-планировки и проектировать не квартиры под коробку, а коробку под квартиры. В итоге получился нереально крутой продукт. Просто чумовые планировки, красивые дома, обалденное благоустройство, новейшие технологии и нереальное внимание к мелочам. Это страшно дорого, но страшно круто. К слову, очень многие крутые специалисты по недвижимости купили квартиры именно в Легенде, а те, кто ещё не купили – мечтают об этом.

7. Bonava

Крупнейший шведский строительный концерн строит в Петербурге очень мало, но строит красиво, качественно, продуманно и в срок. Сложно по-настоящему к чему-то придраться. Все дольщики и жильцы довольны. Главный минус – огромные цены. Но если вам подходит дом по цене и месторасположению, то дальше можете ничего не изучать. Смело берите.

8. Строительный трест

Ещё одна компания родом из Советского Союза. Это застройщик, который раньше строил только из чистого кирпича, за счёт этого дома были страшно тёплые и страшно дорогие. На сегодняшний день они оптимизировали технологии и удешевили себестоимость, чтобы попасть в рынок по ценам. Теперь какой-то уникальности в их домах нет. Они просто нормальные и сдаются в срок. Хочется пожелать этому именитому застройщику не только сдавать в срок, но и делать красивее дома, рациональнее планировки, приобрести интересные пятна под застройку и возможно даже делать отделку в квартирах. Это могло бы улучшить их положение на рынке.

9. КВС

Одна из самых стабильных строительных компаний в городе. Сдают в срок, строят качественно, процент жалоб на их дома крайне мал. Как правило, у них можно найти хорошие планировки, а квартиры сдают с приличной отделкой под ключ. Да и цены очень гуманные. Минус в том, что крайне мало новых проектов в хороших локациях. Ждём чего-то нового и интересного.

10. ЮИТ

Крупнейший финский девелопер. Строят в Петербурге очень давно, но мало. Хотелось бы больше, потому что это застройщик, которому можно доверять на 100% как с точки зрения качества, так и надёжности. Стоимость квартир не дешёвая, но это обусловлено тем, что застройщик высоко оценивает свой бренд, и, должен признать, что это тот случай, когда имеют право. Репутация у них отличная.

---

Рейтинг застройщиков 2021 дарит нам новую концепцию. Я решил разделить крупных надежных застройщиков и небольших надежных застройщиков на две подгруппы.

---

Крупные надежные застройщики

11. Аквилон-инвест

Архангельский застройщик №1. Самый крупный и успешный в этом регионе. Основан в 2003-м, а в 2016-м решил покорять Петербург. Пока это ему удаётся. Компания надёжная, сдаёт вовремя. Дома симпатичные, довольно качественные, тёплые, как правило, это действительно комфорт-класс. Успешно внедряют систему умный дом. В общем, реально стараются, но есть и вопросы к ним. Мне не нравится их маркетинг. Иногда сильно приукрашивают уровень дома и опции в нём. Отказываются компенсировать разницу в площади в полном объёме, по-своему трактуя договор. Посмотрим, что будет дальше, но на сегодня это такой крепкий середнячок, который точно вам построит дом вовремя.

12. ЦДС

Рейтинг застройщиков Петербурга 2021 опускает одного из самых известных застройщиков города на 12-е место. И сейчас вы узнаете почему. Очень крупный и богатый застройщик Петербурга. Если вы собрались у них покупать квартиру, то можете быть уверены, что они построят и даже построят вовремя. Дома будут вполне нормального качества. Да, так и читать – нормального. До хорошего не дотягивают. Это скорее эконом, чем комфорт, несмотря на рекламные обещания, но эконом такой приличный. Здесь вы не найдёте красивых фасадов и современных технологий – скорее наоборот. Дома родом из 2000-х. Тусклый и скучный кирпич. Но дома тёплые.

Один из самых неоднозначных застройщиков. Надёжно, но примитивно. А в рейтинге своё высокое место потеряли за отношение к клиентам, например, иногда не хотят возвращать залоги за забронированные квартиры, вопреки написанному в соглашении. Но главное возмущение вызывает поведение на приёмке – не хотят пускать профессиональных приёмщиков, чтобы не устранять недостатки, а недостатков много. Доходит до хамства и грубости в адрес клиентов. Мне странно такое наблюдать от такого солидного застройщика. Очень желаю им сменить некоторых топ-менеджеров и наладить адекватный клиентский сервис.

13. Росстройинвест

Вообще, очень солидный застройщик. Сдаёт в срок. Бывает досрочно. До этого много лет строил вообще без единой задержки, но потом оступился и пару объектов задержал на несколько месяцев. Впрочем, это не считается. А считается другое – жалобы на качество. Нет, они не такие массовые и масштабные, но по сравнению с лидерами рынка, их всё же больше. В одном ЖК даже забыли благоустройство сделать вокруг дома, жители ходили по грязи. Хотя по их версии, это должен был делать город. Ну город, не город, а своих клиентов бросать нельзя. Впрочем, подобные жалобы не носят массового характера, поэтому сказать, что застройщик плохой, ну никак нельзя. Зато, мне всегда нравились их дома внешне. Они все необычные и красивые. Все неординарные, что, конечно, украшает Петербург, в отличие от многих застройщиков, штампующих однообразные скучные коробки.

14. Полис Групп

В целом хороший застройщик. Надежный. Сдают с минимальными задержками или вовремя. Строят в сегменте масс-маркет (эконом), поэтому периодически можно слышать жалобы на качество. Причём любые: от дешёвой штукатурки до протечек. Стоит сказать, что косяки, как правило, всё же исправляют и клиентов на три буквы не посылают. Зато по причине экономии застройщика на некоторых материалах, можно купить квартиру по весьма низкой цене. Это и делает застройщика популярным. Дешево, но надёжно – это к ним. Один из крупнейших застройщиков Петербурга.

15. Евроинвест Девелопмент.

Крупнейший обладатель земли в Санкт-Петербурге. Многие крупные застройщики покупают их земельные участки под свою застройку. С 2017 года решили сами заниматься строительством. Быть может, я бы отнёс эту компанию к разряду новых и непонятных застройщиков, как я это сделал в прошлом году, но я хорошо знаю, кто руководит этой компанией, какие у них возможности и цели, и понимаю, что с ними будет дальше. Это хороший застройщик, который сдаёт в срок и строит очень нетривиальные дома. Их дома действительно очень современные и отличаются от конкурентов большим набором опций. Если хотите больше, чем просто жильё – покупайте у них.

16. Пионер

Крупный московский застройщик. Надёжный. Задержки бывают, но редкие. Практически все дома сдают вовремя. В Петербурге строят в последнее время очень мало и, возможно, вообще уйдут с нашего рынка. В прошлом году, один из совладельцев компании, Андрей Грудин, покончил жизнь самоубийством, а в записке содержались в том числе слова о высокой долговой нагрузке компании. Он предположил, что это может снять с них часть долгов. Очень грустная история. Значит, не всё так хорошо, как это видим мы. Но как дальше будет работать Пионер – непонятно. Если боитесь – не покупайте, но пока у меня язык не поворачивается назвать этого застройщика ненадёжным. Заслужили статус “надежный”.

17. Группа Самолёт (+СПб Реновация)

Группа «Самолёт» — это крупный столичный девелопер, который входит в топ-5 по объёмам строительства в России. СПб Реновация была тоже немаленьким игроком в Петербурге и первыми, кто начал делать коммерческую реновацию в Петербурге (снос хрущёвок и строительство новых домов на их месте). В 2020-м они подписали партнёрское соглашение и выступают под брендом «Самолёт». Хотя я бы назвал это объединением. Чего уж там скрывать – некоторые акционеры у компаний совпадают. В итоге, объединённая компания выглядит очень мощно и ей явно можно доверять. 

Что касается качества, то у «Реновации» оно было приемлемым. Да, это эконом со всеми вытекающими, но глобальных проблем обнаружено не было. Главной проблемой было отношений к клиентам – никакое. А вот питерский Самолёт ругают сильно. Слышимость, кривизна стен, местами плесень. В принципе, как часто и бывает в любом экономе, только Самолёт ещё и неохотно устраняет дефекты, что грустно. Какая-то паршивая тенденция пошла нынче – плохо строить и ни хрена не устранять. Рейтинг застройщиков Петербурга 2021 оставляет этого застройщика в топе. Но если динамика будет не на улучшение, а на ухудшение качества, то уже в следующем году могут легко потерять свои позиции.

---

Небольшие надежные застройщики

18. Балтийская жемчужина

Компания, которая была создана для реализации одноимённого проекта. Проект знаковый, красивый. Застройщик – это китайская группа компаний. Мощные и серьёзные. Да, это надёжно, да, это будет сдано в срок. Люди живут и всё хорошо, но часто пишут негативные отзывы, связанные с качеством. Клиенты, которые там покупали, говорят, что ожидали безупречного качества, т.к. это позиционирует маркетинг застройщика, но на деле довольно много проблем: от затопленного паркинга до отслаивания штукатурки и протекающего балкона. В целом, такие проблемы у многих компаний. Просто не стоит ждать от них чудес.

19. Темп

Очень надёжный и качественный застройщик. Пожалуй, в этом году много писать не стану, т. к. объектов в продаже у них нет совсем. Но если появятся – берите смело. Вообще, застройщик ранее был весьма уникальным. Они умудрялись строить исключительно на свои деньги и продавать квартиры только в готовых домах в собственности с шикарной отделкой и очень задорого. Они были единственной такой компанией в Петербурге. Возможно, даже в России. Но несколько лет назад начали также строить по ДДУ и продавать квартиры на стадии строительства. Будем ждать новых проектов от них.

20. Газпромбанкинвест

На сегодняшний день строят всего один ЖК в Горелово. Не дорогой. Масс-маркет. Довольно скромный по набору функций, зато надёжность 200%. Читайте название застройщика. Ну сами понимаете – денег немерено. Не могу не отметить, что большинство клиентов довольны качеством, что в сегменте эконом-класса случается нечасто. Конечно, это далеко не идеал качества и красоты, но за такие скромные деньги, я считаю, что отличный вариант.

21. ЛенРусСтрой

Соседи Газпромбанкинвеста. Опытный и надёжный застройщик. Все дома в Горелово (кроме ЖК “Ветер Перемен от Газпрома) построили именно они. Сдают вовремя. Старые дома были уж совсем жёсткий эконом, я там жил и мне многое не нравилось, но новые – это чудо. За такие смешные деньги строят очень красиво, ещё и с весьма достойной отделкой под ключ. Да, дома панельные, но гарантирую, что во всём Петербурге за такие деньги вы не найдёте домов более красивых и ухоженных, чем у них.

22. Запстрой

Нормальный застройщик, строящий в сегменте масс-маркет. Обычные дома. Неплохие, но и без особых изысков. В силу того, что домов мало и ничем особенным они не отличаются, много про них написать не могу. Надёжно. Сдают в срок. Хотя и успели себе попортить репутацию переносом сроков в ЖК «Ново-Антропшино».

23. Мегалит Охта-Групп

Компания работает с 2006 года. Строит очень мало. Не торопится набирать проектов, чтобы не оступиться. И это правильно. Не все могут тащить по 20 строек одновременно. На заре становления компании у них были задержки от полугода до года, но после объединения «Мегалита» и «Охта-Групп» компания ожила и стала строить быстро. В крупном проекте «Приморский квартал» некоторые корпуса сдаются и вовсе досрочно. Дома не блещут суперсовременными фасадами, новейшими технологиями или крутыми концепциями, они скорее строят просто обычные дома, как в старые добрые, но может это и к лучшему? Зато строят и сдают. А проекты находятся у них в очень интересных местах. В таких, что сразу хочется купить.

24. ИСГ Мавис

Некрупная компания, которая начинала в 2006-м как строители коммерческой недвижимости. В 2008-м начали строить жильё. Строят по чуть-чуть, зато качественно. По отзывам жильцов можно понять, что серьёзных косяков с их домами не случается. Срывов сроков строительства пока также не наблюдалось.

25. Петра-8 (Mirland Development)

Вообще, Mirland это крупнейшая израильская компания с мировым именем, но т.к. в Питере у них отдельное подразделение и строят они всего один ЖК – «Триумф парк», то и будем о них говорить, как о маленьком застройщике. Надёжно. Строят без задержек. Качество домов хорошее. В основном серьёзно придраться не к чему. Правда, в первых очередях всё было очень круто и красиво, а вот в последних стало просто хорошо. Но что поделать. Все экономят.

26. Отделстрой

Вполне хороший застройщик. Задержки есть, но не регулярные и не самые большие. Обычно до полугода и лишь однажды – год. Сейчас строят один проект. До этого тоже один. Некрупная компания, которая строит по силам. По качеству жалобы есть, но они не слишком серьёзные. Скорее люди жалуются на сервис и отношение, чем на качество. Хоть застройщик и не самый мощный, но стараются. Надеюсь, переход на новые правила игры их не подкосит, как подкосил многих небольших застройщиков.

27. СК «Терминал-ресурс»

Компания работает на строительном рынке с 1992 года, но почему-то не является крупным и известным застройщиком. Впрочем, не мне судить их процесс развития, поэтому будем о надёжности. А с этим у них всё нормально. Хоть самостоятельный проект у них числится только один – ЖК «Образцовый квартал», зато сдают они его вовремя, а некоторые корпуса даже досрочно. Можно доверять.

28. 36 трест

Компания, корни которой уходят в далёкий Советский Союз. Тогда они строили даже крупные заводы и фабрики. В нынешнее время являются небольшим застройщиком. Строят мало и редко, но сдают вовремя, а это ли не главное? Серьёзных косяков за ними не наблюдается. Дома изысками не выделяются, они обычные, экономненькие. Люди живут, довольны. Можно покупать.

29. Прагма

Застройщик, который строит в срок. Задержки были, но они незначительны. Доверять можно. По качеству дома самые обычные. Позиционируются как комфорт, но по функционалу скорее эконом. Да, у Прагмы нет домов-общежитий, где по 16 студий на этаже, и это огромный плюс, но в остальном это очень простенькие дома с грустными кирпичными фасадами. Непонятно, чем застройщик оправдывает свои высокие цены (а именно на это люди и жалуются, что цены высокие, а комфорта мало). Но если вам сильно понравились планировка и место, а цена не смутила, то можно брать.

30. Абсолют строй сервис

Как и многие, изначально это подрядчик, а потом уже застройщик. Самостоятельных проектов у них два, поэтому говорить , что это точно отличный застройщик нельзя, но строят они без задержек, а жалобы жильцов на какие-то серьёзные проблемы отсутствуют. Вроде как и нельзя сказать, что это супернадежный застройщик, но а что тогда сказать, если строят без задержек? Говорю, что надёжный. Не подведите.

31. Еврострой

Один из главных застройщиков элитных домов Петербурга. Причём самых элитных – премиум-класса. Задержки бывают: полгода – год. В этом сегменте это не страшно. Здесь главное — построить хорошо, потому что спросить могут так, что мало не покажется. Строят они регулярно, квартиры в их домах стоят 30 – 230 млн р, с продажами всё хорошо. А раз с продажами все хорошо, значит больших претензий к ним нет. Дома, конечно, уникальные и очень красивые. Могу пожелать этой компании перестать задерживать, т.к. это выглядит несерьезно на фоне серьёзных домов.

32. 47 трест

Застройщик родом из СССР. Сегодня это маленькая компания. Строят в основном за городом и малоэтажку, либо таунхаусы. Бывают задержки до полугода, но в целом это очень порядочная компания. Если к небольшим задержкам вы готовы – можно покупать. Дома класса эконом – чудес не ждите. Всё максимально просто.

---

Застройщики с подпорченной репутацией

33. ФСК Лидер

Вообще, ФСК должны занимать позицию в топе надёжных застройщиков, но они так сильно этого не хотят, что не оставляют мне выбора и залетают прямиком в рейтинг не самых лучших компаний. Эта Московская компания стабильно входит в топ-10 самых крупных застройщиков России. Но мы уже знаем, что крупный не значит порядочный. Во-первых, ФСК Лидер постоянно задерживает, причём и на год, и на два. Как такое может быть у такого гиганта? Во-вторых, просто нереальное количество жалоб на наплевательское отношение к дольщикам. Никак не хотят устранять косяки, а их много. Отправляют дольщиков в суд, другими словами – шлют подальше. К тому же был серьёзный инцидент с увеличением метражей квартир, когда они пытались обязать покупателей доплатить по 500 – 700 т.р. Да, эта компания точно достроит вам дом, но если от них будут косяки, то добра не ждите. Натерпитесь и всё проклянёте. ФСК, доброе утро! Так делать нельзя!

34. Ленстройтрест

Строят простые дома, но вполне качественные. Очень опытный застройщик. Я могу смело назвать их порядочными и надёжными, но будьте готовы к возможным переносам сроков как на полгода, так и на полтора. Увы, в половине своих домов они этим грешат.

35. Ойкумена

Если говорить только о надёжности строительной компании, то здесь всё отлично. Маленький застройщик, да удаленький. Строят без задержек. А вот качество домов получается спорное. В последнем построенном доме, ЖК «Граффити», люди массово жалуются на промерзание углов, плесень и сильную слышимость между квартирами и через вентиляцию. Вроде как застройщик дольщиков не посылает, но и решить эти проблемы уже не может. Остаётся только гадать – будут ли такие косяки в новых домах или нет.

36. ПИК

Самый крупный застройщик России. Серьёзное звание. Конечно, это богатейшая компания и они вам уж точно достроят. Да что уж, они и за другими достраивают различные долгострои. Но почему крупнейший девелопер страны позволяет себе задержки по полугода, для меня загадка. Вообще, в Москве ПИК не жалуют. И даже привыкшие к «какому попало жилью» москвичи, крепко ругают ПИК за качество. И если хреново выполненная отделка – это история привычная для многих застройщиков, то вот протекающие швы и промерзание стен – это какой-то привет из совдепии. Вишенкой на торте выступает их собственная управляющая компания, которую жильцы сильно не любят. Настолько они оказались косячные, что даже губернатор московской области дал указ принудительно выгонять её из домов региона. Это, конечно, смех. Но надо признать, что и цены ПИКа по этим причинам низкие. Поэтому если вы готовы мириться с такими проблемами, то можно покупать.

37. Glorax Development

Московская компания, которая активно пытается закрепиться на рынке Петербурга. Строит симпатичные проекты. Некоторые прям очень нравятся. Но вот что с надёжностью? С надёжностью всё очень непонятно. Ходят слухи о большой долговой нагрузке и финансовых проблемах. Регулярное появление компромата на учредителя компании, Андрея Биржина, также не дают возможность уверенно говорить о надёжности компании. К тому же буквально недавно, учредители поделили бизнес. Биржину достался Glorax Санкт-Петербург, а Дмитрию Коновалову – Москва. На пользу это пойдёт или во вред – покажет время.

Но на сегодняшний день покупку квартиры у этой компании я оцениваю, как рискованную. Качеством компания тоже не блещет. Невероятное количество жалоб дольщиков. Дырки в бетоне, плесень, слышимость, кучи строительного мусора, отслаивание штукатурки, кривые стены, невыполнение обещаний по концепции благоустройства – вот короткий список косяков, которые отмечает ни один дольщик, а почти все. И ладно бы это я только у своих клиентов спрашивал — весь интернет пестрит фотографиями с приёмки квартир и у всех одни и те же проблемы. И главное – застройщик не хочет устранять за собой косяки. Но почему? Они же стремились выбиться в лидеры рынка? Много амбиций было. Или это всё пустой разговор? Нельзя же так.

38. ПСК

В целом, Петербургская Строительная Компания – это весьма мощный застройщик. Основана в 2007 году и является компанией полного цикла. То есть они не только застройщик, но и сами себе подрядчик. А ещё они выступают в роли генерального подрядчика на стройках многих крупных застройщиков. Т.е. ребята со строительством явно на «ты». Я могу легко назвать эту компаний надёжной, с той точки зрения, что они точно не должны обанкротиться, но… теперь о грустном.

Почти все свои объекты они зачем-то задерживают. Что-то на несколько месяцев, что-то на полгода, а что-то и на год. Странно, что компания полного цикла неспособна сама себя проконтролировать. Ещё более странно, что у такой компании какое-то просто огромное количество жалоб от дольщиков на качество. То что-то протекает, то что-то трескается или отваливается, то отвратительное поведение управляющей компании. И можно было бы списать на то, что у всех так бывает, но я же каждый день изучаю отзывы жильцов. Негативных реально сильно больше, чем у лидеров рынка. Зато в других домах, где они не застройщик, а подрядчик у других застройщиков, чаще всё хорошо, чем плохо. Почему так? Загадка. Видимо, сами себе пинка не могут дать. Желаю им исправляться, но пока грустненько.

39. Инвестторг

Не самый надёжный застройщик, но кое-как строят и сдают. Если альтернатив нет (а у них дешёво), то придётся брать. Но если есть возможность чуть доплатить, то лучше выбрать что-то другое. Сдачу домов задерживают. Добровольно неустойку не платят, через суд тоже добиться тяжело, т.к. счета пустые. Качество очень среднее. Дырок в стене, пожалуй, не найдёте, но вот промерзающие стены или трещины по штукатурке – это пожалуйста. Всему виной, кажется, отсутствие службы контроля качества. Также, люди жалуются на невыполнение обещаний по концепции благоустройства. Сильное отличие рекламных материалов от действительности.

40. Базис СПб

Дочка крупного застройщика из Казахстана. В Петербурге построили пока только 2 дома. Один вовремя, один задержали на полтора года. Как к этому относиться? Наверное, можно быть уверенными, что все достроят. Репутация важна. Но насколько хорошо со своими задачами будет справляться питерское подразделение, мы пока не знаем. Один раз уже осечку дали. Хотя в целом, их проекты мне нравятся.

41. НСК

У компании 6 сданных объектов. Три в срок, три с задержками от полугода до года. Маленькая и не самая уверенная компания. Рисков, конечно, довольно много. Дома класса эконом. Строят малоэтажку в пригородах. Благодаря вышеуказанным факторам, у них и цены весьма дешёвые. Иногда нет выбора и приходится покупать у них, когда денег не хватает. Хотя бы не мошенники – уже хорошо.

42. Балтийская коммерция

В целом, компания порядочная и надёжная. Строят в основном элитные дома. Доверять можно, но задержки бывают часто. Один дом задержали на 2 года. Но проекты интересные и красивые. Если быть готовым к задержкам, то, пожалуй, стоит купить.

 

43. Красная стрела

Молодая компания (с 2015 г.), которая всё стабильно задерживает примерно на год, но подвисших объектов нет, всё в итоге сдаётся. Как на застройщике скажутся последние изменения в законах – пока непонятно. Всё-таки компания не самая мощная и стабильная. Будем пока наблюдать.

 

44. БФА-Девелопмент

Довольно серьёзная и старая строительная компания. Чаще выполняли функции подрядчика, но потом решили строить и самостоятельные проекты. Иногда задерживают, но не сильно. В основном у собственников жилья возникают претензии к качеству жилья. Шумоизоляция плохая, отделка низкого качества, которую все стараются переделать сразу. Кроме того, застройщик крайне неохотно устраняет недостатки в квартирах, водит за нос, а косяки приходится устранять за свой счёт. Заявленный комфорт-класс не соответствует действительности.

45. КСК (Колтушская строительная компания)

Главный и почти безальтернативный застройщик посёлка Колтуши. С учётом низких цен на квартиры, может и можно простить скудное качество и срывы сроков, но здесь уже решать вам. В основном дольщики жалуются на задержки (в среднем год) и низкое качество. Хотя это простейший эконом и не стоит ожидать от него чудес.

46. Кортрос

Довольно сложно правильно оценить застройщика, который в Петербурге строит пока только один жилой комплекс. Дело в том, что это московская компания, которая строит много в Москве и в других регионах страны. А в Питере вот только начали. Приходится основываться на мнении дольщиков и экспертов Москвы. Компания в целом серьёзная и мощная, но задержки случаются регулярно. Задержки полгода – год, но они есть. Можно быть уверенным, что достроят, вопрос только – когда.

47. Главстрой

Крупный московский застройщик, дочка «Базового Элемента» Олега Дерипаски. Компания вполне удачно ворвалась в Петербург 10 лет тому назад, и начала застраивать некогда перспективный район Парнас. Любой рейтинг застройщиков Петербурга мог ставить этого застройщика в самые топовые позиции. Качество было приемлемым, а сроки строго соблюдались. А вот в последние 5 лет вся репутация пошла коту под хвост. Задержки сроков сдачи больше года, плохое качество и отвратительные планировки – вот основная характеристика Главстроя образца последних лет. Грусть, тоска.

---

Рейтинг застройщиков Петербурга 2021. Новые застройщики и молодые компании.

48. AAG

К этой компании я отношусь с уважением за то, что они стараются строить красивые дома, с множеством опций для клиентов. Действительно, настоящий комфорт и бизнес-класс. Видно большое желание сделать что-то стоящее. Очень хорошие и рациональные планировки. Явно вкладываются деньгами и душой. Но были задержки до полугода. Это вполне можно объяснить молодостью самой компании. Вернее, компания создана в 2007 г., но построила пока только два проекта. Не торопятся. Однако, руководитель компании, Александр Завьялов, совсем не новичок в этом бизнесе (ранее много лет был топ-менеджером в ЮИТ). Я надеюсь, что со временем они наберутся опыта и будут строить не только красиво и в срок, но и много. Надеюсь, что следующий рейтинг застройщиков Петербурга отправит AAG уже в топ надежных компаний. А пока для этого нужно чуть больше построить.

49. Страна-девелопмент

Крупнейший застройщик Тюмени покоряет Россию. А с прошлого года и Петербург. В продажу вышел первый проект – ЖК «Принцип» на Двинской 6. И сразу неудачно – от строительных работ пошла трещина по соседнему дому. Правда, это не показатель качества совсем. В целом, согласно опыту работы этой компании, застройщик считается надёжным, но как у них будут идти дела на рынке Петербурга покажет только время. Понаблюдаем.

50. СК-Монолит (Wings)

Застройщик, который взялся достраивать замороженную стройку апартаментов на ул. Крыленко. Нынешнее название «Wings». Достроил успешно. Вывели в продажу теперь и новые корпуса. Толком ничего нельзя сказать про эту компанию, т.к. она создана в 2016 году и ничего ещё не построила за это время, кроме, собственно, первого корпуса апартаментов Wings.

51. Альфа Фаберже (Meltzer Hall)

Компания создана в 2020 году. Выкупили проект у Бонавы на Петроградке – «ЖК Meltzer Hall». Строят. Пока это всё, что можно сказать. Смотрим, наблюдаем.

52. Цертус

Компания создана в 2012 году. А строить начала в 2018-м. На счету один дом – первый корпус ЖК «Ювента» в Буграх. Первый корпус вовремя не сдали, второй уже отодвинули на год. Застройщик пока под большим вопросом. Хотя стройку не бросают. Работы ведутся.

---

Рейтинг застройщиков Петербурга 2021. Сомнительные застройщики.

53. ИСГ Таймс

Таймс является не застройщиком, а инвестором и продавцом. О надёжности и качестве сложно сказать, потому что все их объекты строят разные застройщики и подрядчики. Отсюда совсем разные дома по качеству и соблюдение сроков строительства разное. Сама компания неплохая, но каждый объект нужно рассматривать строго индивидуально.

54. Интер Групп

Застройщик, который принадлежит влиятельным чеченским банкирам. Они же владели Московским индустриальным банком и владеют всей землёй бывшего мясокомбината «Самсон». Ходят слухи, что земельные участки предлагались к покупке многим авторитетным застройщикам в Петербурге, но те отказались из-за проблем со взаимодействием. Действительно, мы видим, что на этом участке никого из топовых застройщиков нет. Видимо, владельцы земли решили строить сами и создали компанию Интер Групп. Реализовали свой первый ЖК «Две столицы» и даже почти вовремя. Задержка была до 3-х месяцев. Но вот отзывы заселившихся покупателей получились плохими: неработающие лифты, протекающие балконы, сильная слышимость, частое отключение воды и электричества. Надо признать, что первый проект компании получился не очень. Что будет в следующих – узнаем через несколько лет. Сейчас покупку квартиры в домах этого застройщика оцениваю как рискованную, но если будут исправно сдавать в срок и решат все проблемы с качеством, то следующий рейтинг застройщиков Петербурга может их и приподнять.

55. ИСК-Вита

Маленький неуверенный застройщик, который хочет, но не может. Строят загородную малоэтажку. Есть задержки полгода – год, но дома сдают. Качеством похвастаться не могут, т.к. это обычный эконом-класс, но из-за этого и цены весьма низкие, а это спасение для многих людей. За время работы с застройщиком у меня сложилось впечатление, что они порядочные, но физически не могут справиться со своими обязательствами по кадровым и финансовым причинам. Так, например, в Федоровском не могут довольно долго поставить дома на кадастровый учёт, а значит люди не могут получить собственность и прописаться. Но хотя бы живут и то хорошо. Если денег совсем не хватает, то можно брать. По крайней мере, специально не обманут. Но если хотите понадёжнее… смотрите начало этого рейтинга.

56. Yard Group

Пока это очень молодой застройщик с непонятной репутацией. Построили один комплекс апартаментов. Сроки не выдержали. Речь о Yard (Prime) Residence. Есть у них в проекте ещё дома. Остаётся ждать и наблюдать. Пока покупку оцениваю, как рискованную.

57. VEREN

Компания, которую создали бывшие топ-менеджеры некоторых крупных застройщиков. Хорошо это или плохо мы сможем узнать только через несколько лет. Рынок помнит как удачные примеры такого объединения, так и провальные. Построили пока только один дом. Задержали на несколько месяцев. Амбициозны, набрали интересных пятен под застройку. Визуально проекты симпатичные. Но какими они получатся на самом деле, и когда это произойдёт – пока загадка. Только время расставит всё по местам. Если вы склонны верить молодым и амбициозным, то можно покупать, если хотите что-то гарантированно надёжное – взгляните на список лучших.

---

Рейтинг застройщиков Петербурга 2021. Ненадёжные застройщики.

В этот список попадают застройщики, которые ненадёжные прямо здесь и сейчас, а не когда-то были. Здесь застройщики, которые всё ещё продают квартиры и, покупая у них, есть риск в той или иной степени получить крепкую задержку сдачи дома или вовсе не дождаться своей квартиры никогда.

Любой рейтинг застройщиков Петербурга, вернее, антирейтинг должны открывать следующие компании:

58. Дальпитерстрой

Знатная шарага. Строят всегда с большими задержками. Причём годами: и 2, и 3, и 4. Но им никто ничего не сделает, потому что они сотрудничают с городскими властями. Они строят для Петербурга социальное жильё, а город у них за копейки выкупает. Городу выгодно иметь такого дешёвого карманного застройщика. Качество соответствующее: дырки в стенах и перекрытиях, ужасная слышимость, стены промерзают, лифты ломаются. Люди на ремонт тратят на миллион больше, лишь бы исправить за ними все косяки. Зато дешёво. Многие соглашаются на такое жильё, когда выбора нет совсем.

59. Лидер Групп

Задержать дом на 2 года? Раз плюнуть! На 3? Да легко! А на 4? Пфф. Готово! Даже на 5 можем. Представьте себе, что вы купили квартиру, а она сдалась не через 3 года, а через 8. Вот это к этим товарищам. Известнейшие махинаторы. Но, увы, продают и продают. А люди им верят и верят. Почему? Потому что дешёво. Неустойка? А как же… ага. Счета пустые. Всё построено по принципу пирамиды. Бегите от них подальше.

60. Л1

Л1 – строительная компания №1. Таков их слоган. Они забыли указать, что №1 с конца. Это действительно компания №1 по задержкам. Ни Лидер Групп, ни Дальпитерстрой не смогут их переплюнуть. Только официальные задержки у этой компании 10 – 12 лет. Но, нет же, работают и властям на это пофиг. Значит, кому-то это выгодно. Только в нашей стране возможен такой беспредел.

61. Seven Suns Development

«Дорого, да мило, дешево, да гнило». Отличная характеристика и для этого застройщика. Качество строительства не плохое, а отвратительное. Отделку делают не как для людей, а как для отбросов. Ничего исправлять не хотят. Людей посылают в суд, а иногда и на три буквы. Кто из дольщиков сильно борется за свои права, тому угрожают или гадят. Причём в прямом смысле. Нашёл один отзыв, где человек сфотографировал, как доставал из вентиляции пакетик с фекалиями. С его слов, ему подложили, после того как он наезжал на застройщика. Но, пожалуй, хуже всего то, что застройщик может в один прекрасный момент и загнуться в принципе. Порядочностью от них и не пахнет. 

А вот историю их работы и различные махинации с юр. лицами можно посмотреть по этим ссылкам: 

https://premier.region35.ru/gazeta/np911/s22.html

https://www.krassever.ru/article/piterskiye-romantiki-sudyat-sya-s-vologodskimi-stroitelyami

«Оказалось, что компания «О2 Девелопмент» переименовалась в ООО «Севен Санс Девелопмент МСК». По адресу в Вологодской слободе юридически находится компания со схожим названием — ООО «Севен Санс Девелопмент Вологда». Имя учредителя всех организаций — Алексей Рыжков. 

«Премьер» связался с представителем компании ООО «Севен Санс Девелопмент МСК» Олегом Погожевым, который пояснил, что ООО «Севен Санс Девелопмент МСК» является прямым правообладателем ООО «О2 Девелопмент».» 

О2 Development – компания, которая уже обанкротилась, собрав деньги с дольщиков, недостроив дома. 

Эти ребята так и не планируют как-то улучшать свою репутацию. Рейтинг застройщиков Петербурга уже который раз отправляет их на самое дно.  

62. Петрострой

Некогда неплохая компания испытывает серьёзные финансовые трудности, а на учредителя завели дело о хищении 5 млрд руб. Чем закончится – непонятно, но стройки все, увы, стоят.

63. Патриот-Нева

Дочка компании «Интеко», Елены Батуриной, жены Лужкова на ладан дышит. Стройки стоят, дольщики обмануты. Вроде как потихоньку достраивают, но задержки слишком большие.

64. Прок

Очень-очень неуверенная компания с регулярными сильными задержками сроков и хреновым качеством.

65. ИПС

Некогда адекватный питерский застройщик превратился в компанию, для которой задержки по 1,5 – 2 года – это норма. Вероятно, скоро могут совсем исчезнуть.

66. Стоун

Компания, которая задерживает всегда и задерживает на большие сроки: год, два, 2,5 и даже когда-то давно было 5 лет. Правда, все дома сдаёт. Но вот есть ли смысл столько ждать, если за это время можно у надёжного застройщика построить две квартиры? Качество домов оставляет желать лучшего. Очень сильно. Но зато цена низкая. Иногда у людей просто нет выбора. Правда, в 2021-м они строят новый дом по эскроу-счету. Посмотрим, что из этого получится.

67. С.Э.Р

Компания маленькая. Некогда построила два дома вовремя, но потом сдала позиции и единственный свой строящийся за последние годы дом, ЖК «Усадьба на Ланском», задержала почти на 4 года. Какое-то время стройка просто не велась. Не знаю, как это понимать, но если застройщик что-то выпустит ещё в продажу, то я бы доверять не стал.

68. П1, Романтика (О2 Development)

ЖК «Моя Стихия» = ЖК «Парнас», ЖК «Силы Природы» = ЖК «Ромашки». Крепкие долгострои и мёртвый застройщик. Пытаются их достроить уже другие лица, но всё происходит очень медленно. Покупка в этих объектах грозит выброшенными деньгами.

69. АСД-Недвижимость

Компания хоть и не новая, и успела поработать подрядчиком у многих «крупнячков», но вот свой первый самостоятельный проект «Маленькая Швейцария» крепко заваливает. Перенос сроков на два года уже на текущий момент есть. Что будет дальше? Посмотрим и обсудим через год.

---

Рейтинг застройщиков Петербурга 2021. Исчезнувшие застройщики.

В момент написания заголовка я хотел написать список застройщиков, которые не строят временно или исчезли насовсем, но сейчас я решил не уделять им внимания. Рейтинг застройщиков Петербурга уделяет внимание только живым компаниям, ведь он призван нести практическую пользу – помощь в покупке квартиры и выборе надежного застройщика.

Но если вдруг вы не увидели в моём рейтинге застройщика, у которого вы хотите купить квартиру, то просто спросите у меня. Ведь мои бесплатные консультации никто ещё не отменял. Мои контакты можно найти по ссылке: Контакты

---

Подписывайтесь, чтобы не пропустить важные новости рынка недвижимости или новый рейтинг застройщиков Петербурга:

• Вконтакте: https://vk.com/esexpert
• Инстаграм: https://www.instagram.com/es_expert/

---

Как менялся Рейтинг застройщиков Петербурга сквозь года:

1. Предыдущий – Рейтинг застройщиков Петербурга 2019
2. Рейтинг надежности застройщиков 2018
3. Первый рейтинг – Рейтинг застройщиков Санкт-Петербурга 2016